公設......真是偉大的發明 (第7頁)

kai1861

kai1861
個人積分：1分
文章編號：57473732

1分

61樓

2015-09-16 14:04

我以前就想過這個問題,假如買50坪,公設30%,就有15坪是公設,總共100戶就等於1500坪的面積可運用,此建案有500坪面積,就算一樓全部都設為公設好了,還有1000坪的公設去哪了?每層的電梯~逃生梯也不可能用到這麼多吧

shizukaman

shizukaman
個人積分：2749分
文章編號：57473814

2749分

62樓

2015-09-16 14:10

其實應該立法廢除房產交易的公設部分
如果一個地方兩塊地蓋房子

一個建案有室內泳池一個沒有，
這樣讓消費者自行決定要花單價較高的錢買有泳池的房子
還是用單價較低的錢買沒有泳池的房子
如此才是正常的市場機制

就像有人花較高的單價買有電梯住宅，有人用較低的單價買公寓一樣
另外那個法規兩樓梯的反正大家條件都一樣有需要在灌到公設上去嗎？

jimmy55785

jimmy55785
個人積分：105分
文章編號：57473892

105分

63樓

2015-09-16 14:15

公設是把單坪價位拉低的銷售話術
如果你會看藍圖跟建商借來算算看實際使用面積差不多只有55～60%
林口豪宅賣到四十幾萬如果只算使用面積換算單坪近百萬你買的下去?
當然想辦法要讓數字好看一點

一堆免記容積的地方灌到公設裡面法條都有寫自己去研究
兩個逃生梯公設比至少也要30%?拿筆來算啦銷售小姐講的你就聽喔
當層面積數字遊戲代書厲害的就會玩了
還有公設比隨著建築師跟代書算數學能力
蓋出來一樣的房子登記時公設比會不一樣，看看就好了
除非你自己蓋，不然還不是要吞

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：57473907

115分

64樓

2015-09-16 14:15

kai1861 wrote:
我以前就想過這個問題,假如買50坪,公設30%,就有15坪是公設,總共100戶就等於1500坪的面積可運用,此建案有500坪面積,就算一樓全部都設為公設好了,還有1000坪的公設去哪了?每層的電梯~逃生梯也不可能用到這麼多吧

這種假設的不容易算
建議你拿實例出來算一下
可以算公設的地方還有屋突、地下室梯廳、機房設備、警衛室等等

比如說新大樓地下室都有一塊很大的台電電力室
這是放台電變壓器用的地方
有的還有中華電信預留的電信機房
這些都會被算進去公設

頂樓屋突依法可以蓋頂樓的1/8，可蓋3層
所以可以蓋到3/8，這全部都是公設

如果有獨立警衛室的，那個警衛室也會算公設

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：57474009

115分

65樓

2015-09-16 14:23

shizukaman wrote:
其實應該立法廢除房產交易的公設部分....

比較大的問題，在於台灣人對於公設還是主張要有產權的
日本公設其實沒產權也不登記面積
很多人從來不知道那些公設總共佔多少面積
只知道管理費與公共用電很多而已
日本常常有大樓管理人偷偷住在公設違建隔出的房間，全部吃公共用電這樣

日本公設無產權的問題，也導致日本沒有辦法買賣單個獨立停車位
因為沒辦法處理產權問題

比較好的方法
我想是政府強制訂出要有主建物換算之單坪參考價
強制總價除以專用主建物面積，做一個參考單價出來
剩的公設產權等等就不變
這當然可以自己換算
北部房地產業界的人一定會對這個進行抵抗的就是

武田

武田
個人積分：10分
文章編號：57474382

10分

66樓

2015-09-16 14:50

有差啊

搞不好拿掉之後算使用面積價格
一算發現台北比紐約東京倫敦都貴
會有更多人覺醒吧

THE666 wrote:
不用說到建商啦，不...(恕刪)

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：57482504

2461分

67樓

2015-09-17 4:23

公設的設備與使用空間也要注意它的品質
不少大樓的公設設備是蓋來炫富的
房子公設20%,30%,40%一直漲
花數百萬買公設,它有解決生活所需設備嗎
公設可能有閱覽室卻沒有垃圾廚餘冷凍室
有運動室有水池卻沒有機車腳踏車停放室
每天下班後就煩惱丟垃圾找車位停放機車...
如能歷史重來購屋我決不買這類公設的房屋

bb-

bb-
個人積分：12分
文章編號：57482924

12分

68樓

2015-09-17 7:57

公設也是住戶們才能使用，
所以使用者付費計價很正常
難道公設蓋好了，還要送給你免費使用[ 萌]

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：57501732

2461分

69樓

2015-09-18 12:24

bb- wrote:
公設也是住戶們才能使用，
所以使用者付費計價很正常
難道公設蓋好了，還要送給你免費使用[ 萌]...(恕刪)

住戶才能使用,使用者付費,你確定嗎
不知誰設計出(開放空間)公設.....
無良建商用它拿更多獎勵蓋更多屋來賣
住戶購屋付一大筆冤枉錢買此公設如花園走道
月繳管理費不夠應付再
追加園藝費負責定期整理花樹
追加清潔費每日打掃垃圾狗大便
花園走道苦了住戶爽到建商過路人與狗

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：57501783

115分

70樓

2015-09-18 12:28

退休老人 wrote:
住戶才能使用,使用者付費,你確定嗎
不知誰設計出(開放空間)公設.....
無良建商用它拿更多獎勵蓋更多屋來賣
住戶購屋付一大筆冤枉錢買此公設如花園走道
月繳管理費不夠應付再
追加園藝費負責定期整理花樹
追加清潔費每日打掃垃圾狗大便
花園走道苦了住戶爽到建商過路人與狗

花園走道不會佔到房屋權狀的公設面積
房屋權狀的公設面積要有屋頂的地方才會被算進去