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親人房屋過戶請教 ~~

小弟剛於今年年初辦妥相似的過戶,有幾個重點大家做參考。看土地增值稅高不高,如果是持有很長一段時間的通常都不少,如果高的話,而且原所有權人適用一生一次的,當然用買賣的方式過戶,如此往後再移轉時土增稅是以你過戶後的計算。因為一生一次"只適用於買賣",贈與的不適用。但若土地增值稅不高的或可考量用增與方式。繼承是最優的方式(如未超出遺產稅額度的話),土地增值稅是自繼承時間重新計算。
本來小弟也想自己申辦(連所有表格都取回了),但深入了解後還是給專業的來,我是以買賣方式(因為土增稅40幾萬,30年沒移轉的房地),剛好家母適用一生一次,所以土增稅繳了10餘萬(但往後如要移轉就不必擔心了),代書會幫你做好一切文件,買賣契約書等(不管是真或假買賣),以及你需要提出的證明(如匯款明細等-即金流資料),當然,找個好代書,他會幫你算出對你最有利而且不會被罰款的方式(買賣價金),通常這類的代書費用價錢都差不多,可試著多問幾個。以上給樓主或其他有相似情況的朋友做參考。
ryanku wrote:
贈與稅==有你說的...(恕刪)

ryanku wrote:
贈與稅==有你說的...(恕刪)

ryanku wrote:
贈與稅==有你說的...(恕刪)
建議使用二等親買賣方式過戶,如果用一般贈與的以後房子賣掉只能用賣價扣房屋現值來繳房地合一稅(除非你房子都沒要賣了),如果主張二等親買賣需備齊許多文件(雙方戶頭資金流向、銀行貸款資料等等)來說服國稅局(國稅局真的不是吃素的),另外如果明年才辦過戶都是用新制的房地合一喔,如果今年底前辦完你只要房子放超過兩年賣就符合舊的稅制,如果看不懂就跟代書討論一下~
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