E.TTsai wrote:
嗯，那是你的專業，...(恕刪)
建商的利潤可以看上市公司財報就知，以上市公司（冠德）來說，最近五年平均純益率大概是15%，
如果以頭前建案土城成本26.67加營建成本15=41.67，每坪賣50，大概純益率就15%左右，很合理阿？
不然建商蓋房子是在蓋心酸的哦？？
davidsmoker wrote:
建商本身就是大地主...(恕刪)
部分同意你的發言 但 台灣就一個島 台北就一個 忠孝東路也一條 若你想買林3但OK 但想入住天龍則必須接受這觀念 因為大家都想要大安區 供需失衡 需要遠大於供給 同理 會跌的有很多 但也有不太跌 相對寶值得
再來要說的 實價登錄 也造就 賣方相對硬 我指的是多數 爾後再檢視你會發現 房價呈曲線上漲 這是一段時間的歷程 只會往平行發展 當然會下跌 但合理來說與參考民情 相對有限 以上說的不包含單一個案表現 因為房價已被悾悾鎖死 正義了 政府也得到稅基有效樣本 全民 有房地的全部都被苛較多的稅 相對從前 這樣的結論 在2016.01.02 會清楚呈現
悾悾要的大幅 降價不太容易發生 因為 檯面上的銷售價 不是估價不是實際交易價 悾悾會發現 賣方願降了 但有限 因為賣方有時價登陸護體 但也會有少數買方可低於實價登陸 取得 因為那樣的屋主還是缺 但絕對不是多數 這樣的結論是悾悾爭取來的 情況沒比以前好 只是滿足所謂居住正義 但真正失去 議價能力的是買方是悾悾 !! 因為屋主有底了 賣比別人差 不賣居多 !! 這也是實價登陸的反面正義 屋主受益 不在被中間人框 或虎了 !!
以上所言 是一段時期的驗證 排除單一節點 單一事件發生 如戰爭地震SARS等 現在的悾悾也必須同意 不然就失去作為空方的意義 未來不要購入不動產 因為 蝶無止境 也非悾悾所要 回過頭來 在合理的點(含時間價格)切入 是正道 等待可以 但不容易了因為居住正義實價登陸 !!
tony333324 wrote:
不認同韓國三星的記...(恕刪)
不動產 與3C 產業 無法類比 這是為何台人愛買 因為保值 以往經驗是這樣 未來也差距不大 因為時價登陸 你會發現越來越貴 因為 大批 新成屋 登陸 價格都高於 就成屋 此時 舊屋相對硬 價格會越來越佳
不動產 具有不可移動性 部會消失消滅 舊了改建只要土地還在 要計較的就是土地 到底在哪裡坐落 大安或信義 就這麼點大 別拿林三但比較 沒用的 3C回淘汰更新 硬體要追科技成長 汰換造就產業特性 不動產不同啊!
jialiang5745 wrote:
建商的利潤可以看上市公司財報就知，以上市公司（冠德）來說，最近五年平均純益率大概是15%...(恕刪)
沒錯
不必太誇大建商的毛利 建商蓋房子賺的真的沒有一般人想像的多
建商真的能夠大賺的都是靠養地
通常台北市一個案子土地成本就佔售價的6成左右
雖然建商可能在土地才半價的時候就買進來養了
但是他又不是慈善事業 在賣房子的時候當然是用市價而不是成本來計算土地價值
所以小建商其實賺得不多, 因為它的案子大多都是跟地主合建, 土地也是買進來就得盡快開發
但是有能力屯地的大建商就可以在多頭市場中輕易地賺得飽飽飽
不過在這些建商裡, 養地這部份賺的錢股東能不能全部分享到
就看土地的購入方式, 作帳技巧, 與老闆的良心了...
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