大台北泡沫區》「林三新」，林口、三重、新莊 (第7頁)

wish1689

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61樓

2015-07-16 16:28

ebola01 wrote:
餘屋量大區重新洗牌...(恕刪)

板橋新屋平均每坪單價30萬....是真的,因為合宜住宅開始上實價登錄了
把量體大的合宜宅列入"平均"計算,當然有可能30萬/坪這數字.

fonzerd

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62樓

2015-07-16 16:44

realmeat wrote:
幫你加註人口1. ...(恕刪)

是這樣算的嗎？
那新開發的重劃區不就餘屋比率永遠第一...........
一開始都沒幾戶然後大量開發
人口500人
大量開發屋有1000戶
嗯...................
肯定泡沫？

這邏輯都可以排名
真是有見地......

要看泡沫要看賣不賣的掉ok？
賣的掉價格就會繼續支撐
不是看『住在裡面的人多』就不會泡沫....

82456011

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63樓

2015-07-16 16:48

老實說我真的不懂為什麼林口房價會這麼高........

統計是平均金額/坪

但實際上並沒有那麼便宜......(雖說還是算貴...)

小弟住萬華，在中和上班

老婆因工作關係住林口

我有想過把萬華自住的15坪套房租人(透天一樓，大裝潢過約四年)

頂多租人一萬二三(我是認為已經很高了)

但如果去林口租

我在租屋網看了，一樣的價格，只能租到相同條件的套房..............

林口龜山的租金居然跟台北市一樣~"~

暈了

li0519

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64樓

2015-07-16 16:50

霧散了,人來了,林口發了~~~

林口是10年前的溫哥華~~~所以房子要放10年才賣的出去

請加油繼續掃貨!!!

破曉之光

破曉之光
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65樓

2015-07-16 16:54

林口新莊不意外
林口目前空地還是多
看三井OUTLET開張有沒有機會吧
新莊目前交通真的很亂
看環狀線營運再回頭看看

至於板橋.....
30萬到底在那邊啊?
目前板橋從來找不到有3開頭的建案啊?

kshs108

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66樓

2015-07-16 17:08

fonzerd wrote:
需求第一的地方會泡沫？
看事情如果只看表面
怎樣都只有吃土的份......

需求第一?? 你還要搭配供給來看吧
如果建商進來大量搶建創造過高的供給,你那"需求第一"就悲劇啦
看事情如果都只看一面
那確實真的只能吃土了.....

Stormjam

Stormjam
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67樓

2015-07-16 17:11

搭配去化銷售的狀況,才能得到真正的區域市場情形

北台近5年房市熱銷區新莊逾2000億奪冠
2015-07-06自由時報記者徐義平／專題報導
2009年底金融海嘯過後，因政府調降遺贈稅效應，房市掀起一波大多頭，根據《住展》統計，近5年來北台灣預售建案平均銷售率超過7成，最熱銷區域竟是由新北市新莊區奪下寶座，總計2011年至今已售出房屋總金額突破2千億元。

近5年北台房市大賣3.16兆
根據《住展》統計，2011年至今，北台灣總推案量高達約4兆4261億元，合計總售出金額達3兆1694億元，售出總額前3名依序為新北市新莊區、淡水區及新竹縣竹北市，售出總額各約2193億、2144億及1887億元，銷售區域王新莊區便占全體比率約7%。

BOBILOVEBIBO

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68樓

2015-07-16 17:15

ebola01 wrote:餘屋量大區重新洗牌！根據《住展》雜...(恕刪)

三峽是好地

castle0531

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69樓

2015-07-16 17:18

stanley5488 wrote:
大哥集賢路重陽橋這...(恕刪)

原來是這樣喔，那重陽橋那邊真的很多空屋
看晚上點燈就知道

我的老屋是在台北橋頭
整個區塊都是五層樓之內的老屋，三四樓的還居多
平均40年以上有了吧
看別人都在動，我們這邊靜悄悄
我也想要都更啊

對了，題外話
如果建商來談都更
通常『合理』的談法是？

有人說室內一坪換一坪+車位
也有人說坪數1.5倍
也許有一天有建商會來談...

車子是男人的玩具，我熱愛我的捷安特鋼管車。說對的話，做對的事

stanley5488

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70樓

2015-07-16 17:19

caf677 wrote:
也不無可能
因為三重還有一大片仁義街自辦重劃區才剛做好圍籬...(恕刪)

人家說的是新成屋未銷售的量,仁義街那片還在整地,不過面積超大,私辦重劃的特色就是道路狹小,建案密集高聳,搞不好將來有上萬戶的成屋,真的開始推建案,可以預期市場慘烈的下殺割喉戰,可能還會拖垮重陽重劃區的房價(我認為是一定會重傷),更有殺傷力的就是讓原本上下班就已壅塞的重陽橋環河北路與三重交流道等更雪上加霜(重陽重劃區的交通從初期至今日就已是天差地別了).