立院三讀通過房地合一稅明年元旦上路 (第7頁)

jiuanwenbaobai

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61樓

2015-06-05 15:54

mobile3803 wrote:
日本的持有稅是我們的42.5倍
日本年輕人不想買房是因養不起

台灣是養的起,但買不起...(恕刪)

一樣會讓我國房價向下修正 .

爾後我國人口沒那麼多 , 自然不須現在降一堆房子 .

需求變少 , 加上利率必漸漸調高 , 房價不降也難 .

最近一次停權時間-->說明:您已被停權至2010-09-04 。累計停權次數-->10次

airmonkey

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62樓

2015-06-05 16:14

很多人都忽略了貸款成本，好像頂多不賺而已，房價不可能跌。

但是假設一間房子成本 1000 萬，貸了900萬，付出100萬現金頭期

只繳息月繳約2萬，1 年就是 24萬，兩年48萬。

假設像上面講的不賺平盤賣出，稅是扣不到啦，但一個月你也虧了2/100萬大概 2 %。

這樣划算嗎?

如果持有1年漲5%，(1050-1000)*0.55= 賺27.5萬，扣掉利息支出24萬=賺3.5萬，投報率是3.5%，這還沒扣房屋稅地價稅等等雜支。

所以高槓桿的投資客才是房地合一的最大目標吧。

lowts001 wrote:
最高課獲利45%的...(恕刪)

elva61393

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63樓

2015-06-05 16:23

急！請問各位大大

1.2014年前取得的房子已超過2年但要在2016年後賣出還會有稅率問題嗎？
2.2015年取得的房子在2017年超過兩年售出也會有稅嗎？

因為3讀通過問好多人每個人的解讀都不一樣...

il-lee

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64樓

2015-06-05 16:29

看完發現很多人根本誤解
房地合一稅只影響到投機客
那種想短線炒房的人
對自住客和有錢人沒影響

所以可以預計明年投機客會全部蒸發

ryusiantw

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65樓

2015-06-05 16:29

獲利大減怎麼會退場呢? 只差在大賺小賺而以,小賺也是錢..
這3年房市多頭,台南40年以上的透天裝潢一下用3倍價還是賣的掉,所以折舊無損...
不漲的時機就放著等轉機...
所以跌不跌是看氛圍,大家喊跌就會跌了,,
房價要崩了...

pckatm wrote:
短期炒作獲利大減
投資客退場
自住太貴不買
這樣～房價怎麼會漲?
既然不漲留它何用
慢慢跟著它一起變老嗎
然後還要折舊
於是長期持有的也賣了
就跌了...(恕刪)

kingkins

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66樓

2015-06-05 16:36

APPLE-AIR wrote:
個人認為這是一個合...(恕刪)

的確是接上國際腳步型的資本利得稅~

屬於穩定價格型，但絕對不是打房。

但帶降低炒房的能力。

打房是逼你價格跌，不讓你炒房求的是，不再向上，這是有所有區別的，
很多人搞不清楚狀況~~

反正還是回歸給個時間證明，我的預測就是正常的穩定向上，所謂的向上屬於表面，只是反應利息或通膨的1~3%向上，

實際也不等於有漲。

pckatm

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67樓

2015-06-05 16:36

ryusiantw wrote:
獲利大減怎麼會退場...(恕刪)

大賺小賺
那也要取決於來接手的人
但並不是每個人都會想小賺或者平盤
因為下一手想賺勢必就開更高價
但想想成本

jiuanwenbaobai

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68樓

2015-06-05 16:37

ryusiantw wrote:
獲利大減怎麼會退場呢? 只差在大賺小賺而以,小賺也是錢..
這3年房市多頭,台南40年以上的透天裝潢一下用3倍價還是賣的掉,所以折舊無損...
不漲的時機就放著等轉機...
所以跌不跌是看氛圍,大家喊跌就會跌了,,
房價要崩了...口哨...(恕刪)

這只是吹口哨壯膽罷了 .

即將來臨的事實就是 : 幾年後我國人口開始負成長 , 自然不須現在降一堆房子 .
需求變少 , 加上利率必漸漸調高 , 房價不降也難 .

當然有人還是可說 , 自住沒差 .

最近一次停權時間-->說明:您已被停權至2010-09-04 。累計停權次數-->10次

100年

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69樓

2015-06-05 16:39

ren5688 wrote:
請問交易400萬以內免稅...(恕刪)

獲利400萬以內免稅

免稅免稅免稅

自住六年以上+獲利400萬以內免稅

你真的問到重點了

而空間也出來了

小強6104

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70樓

2015-06-05 16:43

會不會又有多多放話說~房價將報復性上漲,無論政府加多少稅他們都不怕!

只要加在購買人身上就好!