丸子兄 wrote: 如果我賣房真的獲利超過400萬那繳稅...(恕刪)
很合理+1
現在打房打來打去也只會打到自住客跟長期投資型的
知道為什麼交易量低成這樣房價仍沒有明顯下跌嗎？
就是因為市場只剩上述兩種人，，打房當然無效果
你講的四點固然沒有錯，但是利空出盡，房價仍不下殺，就知道房價根本跌不下來
人口會變少，建商蓋的房子同樣也會變少，不是影響房價的理由
想要等有人「因資金需求，忍痛低價拋售」那就更有得等了，一千個人在等有人賠錢拋售，卻只有沒逃掉的兩三隻小貓在低價拋售
房地產是保守型的投資，大多數在這兩年政府積極打房之下仍持有多屋的人都是抱著玩大富翁的心態，因為它進可攻退可守，與其一天到晚妄想有人流血下殺賠錢賣你，還不如守好你的祖產。
因為明年就是黑暗期，黑暗期不就是跌。
那是要先買起來以後賺400萬以上可免重稅好，還是明年買享跌價5%好?
看起來還是見仁見智阿。
明年續漲狂漲，那趕緊買吧，明年大賺還不用課稅。
明年要跌了，那等跌了再買就好，反正一路跌下去幾年後你也賺不到400萬，不用課稅。
E.TTsai wrote:
從另外一個角度去看~...(恕刪)
我周遭的親友, 40歲以上的人大多擁有二間房以上, 而我們的經濟能力也允許我們購買更多的房子
但是房地合一稅實施後, 繼續購買房地產顯然不再是個好主意
舉例來說
甲有一間房子, 市價1500萬, 公告現值100萬
這間房子, 不管以遺產或贈與方式給兒子(乙), 都是以公告現值計算遺產稅或贈與稅
而遺產稅的免稅額1200萬, 還有數百萬的扣除額, 而贈與稅每年是220萬
所以乙要交的稅就相當少
聽起來不錯吧!?
但是...
房地合一稅從明年1月1日起實施
如果乙在今年底前繼承或被贈與, 這間房子以後賣掉時, 是依舊制交少少的稅
但是如果乙在明年後才繼承或被贈與, 這間房子以後賣掉時, 就要依新制交高額的房地合一稅
假設房子賣1500萬, 乙的獲利會被視為是 (1500-100) 萬
也就是說, 乙即使用甲當年買房的價格去賣房, 沒有任何獲利, 還是有高額的房地合一稅
如果乙要避免將來賣房時高額的房地合一稅
就必須在甲還活著時, 用假交易的方式購買
但是乙購買的金額必須夠高, 才能避免將來賣出時產生高額的房地合一稅
這麼一來, 就增加了許多的不便
以前購買很多房地產, 傳給子子孫孫, 是既方便又省稅又可靠的財產移轉方式
但是房地合一稅實施後, 這個方式就不再是如此了
所以房地合一稅的實施
將來應該會對買盤有相當程度的殺傷力...
內文搜尋