現在有本事生2.3個小孩以上的家庭...絕大部分經濟能力自然有一定水準
小家庭的趨勢...屆時自然開枝散葉地到外頭各自擁有至少一房
不敢結婚不敢生育的...絕大多數現在就已經買不起房子了...那有無生產差別再哪???
所以還要再提人口紅利???真正影響房市的關鍵因素...你根本不知道...我更不了解
我只清楚會在這討論的人都不會知道...一切都只是猜測而已
爬山的阿光 wrote:
這是扎扎實實的供需...(恕刪)
brettxman wrote:
現在有本事生2.3個小孩以上的家庭...絕大部分經濟能力自然有一定水準
能買房的早以買房
brettxman wrote:
小家庭的趨勢...屆時自然開枝散葉地到外頭各自擁有至少一房
都出生率低了，開的枝，散的葉，會多嗎?
如果一國的人口結構是往"倒三角"發展。
到時，等長一輩的人過世(戰後嬰兒潮的這代)，多出來的房子，會嚇死人
前幾天，不是才有新聞說
台北市要停招新進國小教師來應映少子化的衝擊。
不就說明了很多
brettxman wrote:
真正影響房市的關鍵因素..
任何商品，最終的價格會反應市場的供需法則。
如果，人口的質(年齡分佈)、量(出生率世界低) + 不友善的移民政策和環境 。
請問多出來的房子是要給"空氣""蚊子"住嗎?????????
平安、健康最重要
empirepenguin wrote:
明年虎子虎女上小學了，人數超少，現在再招新的正職老師？明年可以裁員嗎？
當然請代課老師就好
這表，說明了↓
這一波的房市買方正是由6字頭所產生的。
(剛好進入成家立業，人生過程中35~45花費最大條的時間代;意思是說，之後的任何花費只會減少不會增加了)
注意，之後的出生數目趨勢----->斷層
這才是可怕的地方
所以房價的走跌，現在才剛開始而以
所以房價的走跌，現在才剛開始而以
所以房價的走跌，現在才剛開始而以
所以房價的走跌，現在才剛開始而以
jettyang wrote:
01空空們重視人口紅利問題的程度大概是世界之最，可以把所有問題都簡化到人口紅利上
不是簡化
如果一個商品，如果供給增加(近十年來不斷增加的新房) 而需求跳躍性的下降。
那商品價格只有修正一途!
P.S. 跳躍性==指人口出生數的急遽下降
jettyang wrote:
人口紅利真那麼重要，有沒有哪位大大可以轉貼幾份權威點的研究報告，來證明人口紅利跟房地產市場間的關係？
最好是日本當地的研究報告，照01空空們的看法，人口紅利影響日本房地產市場這麼大，20幾年來相關的研究報告應該可以堆成山了吧，BOJ照理也應該有相關的研究和建議，來幾份讓大家參考看看吧
這是供需的基本常識
研究報告，有需要嗎?
平安、健康最重要
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