如果是租屋，因為許多州的法律趨於保護房客，所以房東會更慎選房客，以免日後糾紛不斷。.如果欲在好區，或熱門的城市租屋，房東或管理公司對房客的審核更是嚴，租約條款更是詳細。
一般在房東或种介帶看房前，會先要求想租房子的人先填寫申請資料表格，要求填寫的資料除了基本個人資料外，還有提供工作資科，年收入，過去租屋房東資料等，並授權房東或仲介對租屋申請者做信用及犯罪記録調查，受雇認證，還有對前房東諮詢租屋申請者過去的租屋的評價，還有就是審核收入證明，收入一般須為租金的3到3.5倍。我的同事要租房子時因她才上班没多久，以及信用報告有瑕疵，為讓她想租的房子的房東放寛審核標凖，特請這位房東到她上班的地方參觀，並和她的老闆及同事見面，最後這位房東終於願意將房子租給她。
babykaty wrote:
請問房東怎麼挑選房...(恕刪)
使用用途，嚴禁當二房東.....之類的
剩下的只能憑運氣跟經驗
通常做業務房仲推銷之類的房客比較敢要求
一天到晚要東西跟抱怨，可以的話就直接跳過
太年輕剛找到工作就要北漂租房的也跳過
太不穩，馬上要租蛋黃區近兩萬套房
改天被資遣你也麻煩
還有對方作息儘量正常，要是做夜場工作，鄰居在睡覺對方三四點下班也吵到人。
所以公司小主管公務員 老師 還是比較受歡迎的
過濾房客是保障自己，太私人問題別問就是了
對方喜歡妳的房不會嫌囉唆，不想租也不浪費口水。
妳新房裝潢出租當然心疼，別人不會愛惜裝潢的
我都是第一房自住，裝潢用個十年了，打算入第二房才會出租舊房，自己花錢當然要先爽過才輪給別人用二手的。
還有房客不要以為租房子是來住飯店的
我也遇過大媽寶，什麼家電都不會用，啥都要服務她，一萬多的套房日租不到700元台幣
還租不到上下舖的青年旅館的，自己長大一點..
01有些房東都說他們的房客都是經過精挑細選的.
要晉升01那些房東的房客, 步驟和條件如下:
1. 要經過房東面試, 錄取率跟高普考錄取率差不多, 個位數的趴數.
2. 限家庭或個人年收入百萬以上. 軍公教優先.
3. 房客負責修繕房屋, 更換屋內所有物品. 房子不能越住越舊, 只能越住越新.
4. 依照政府公布公務員調薪幅度 x3, 調升房租.
5. 訂金先付半年, 預繳一年租金. 依據第4點預繳房租, 少繳要補, 多繳不退.
6. 現行電費一度10元, 水費+管線維護費為實際水費 x3為基準.
7. 不可有無故想掛就掛在裡面的行為, 簽租約同時, 以房東認定該出租房屋當時市價 x2倍的金額, 簽訂家人聯保本票予房東.
8. 同意房東想趕走房客時, 房客限3日內清空搬走, 且不得退還已預繳之租金.
以上為有幸當01某些房東的房客基本條件.
我把房子重新粉刷打掃完後沒有透過仲介,自己將租屋資訊Po在網路上
我不是以房租收入維生...所以月租金比當地行情低個約3000元左右
可能是因為房子地點好吧(捷運板藍線旁慢走4分鐘內,一站進台北市,生活機能夭壽好,安靜,治安好)
雖然我起家厝要爬五樓樓梯.
讓我跌破眼鏡的是
一個星期內來了7組人來看房,每一組都表示很強烈的租屋意願
後來與老婆討論要把房子租給誰
1.不養貓狗(怕吵到鄰居,怕有異味,怕鄰居有人不喜歡貓狗)
2.分租的不租(怕麻煩)
3.年輕的夫妻先考慮,特別是離鄉北上工作的北漂族夫妻
4.夫妻雙方至少一方有穩定工作
5.家人朋友偶爾來住沒關係,但不能常住(租房後生的小孩除外)
沒有其他條件了....後來租給一對新婚年輕夫妻
算一算他們也租了4年了,4年沒漲過房租,我還幫他們換了一台冰箱,兩台冷氣
房客也很nice這4年來沒拖過任何一次房租
看著他們由兩個人變成三個人(聽我老婆說快變成4個人了....^_^)
每個房東開的條件不一樣,我應該算是比較佛的房東吧
Alan yang0716 wrote:
我只有一間房子租人(起家厝不想賣)
我把房子重新粉刷打掃完後沒有透過仲介,自己將租屋資訊Po在網路上
我不是以房租收入維生...所以月租金比當地行情低個約3000元左右
可能是因為房子地點好吧(捷運板藍線旁慢走4分鐘內,一站進台北市,生活機能夭壽好,安靜,治安好)
雖然我起家厝要爬五樓樓梯.
讓我跌破眼鏡的是
一個星期內來了7組人來看房,每一組都表示很強烈的租屋意願
後來與老婆討論要把房子租給誰
1.不養貓狗(怕吵到鄰居,怕有異味,怕鄰居有人不喜歡貓狗)
2.分租的不租(怕麻煩)
3.年輕的夫妻先考慮,特別是離鄉北上工作的北漂族夫妻
4.夫妻雙方至少一方有穩定工作
5.家人朋友偶爾來住沒關係,但不能常住(租房後生的小孩除外)
沒有其他條件了....後來租給一對新婚年輕夫妻
算一算他們也租了4年了,4年沒漲過房租,我還幫他們換了一台冰箱,兩台冷氣
房客也很nice這4年來沒拖過任呵房租
看著他們由兩個人變成三個人(聽我老婆說快變成4個人了....^_^)
每個房東開的條件不一樣,我應該算是比較佛的房東吧
沒錯, 比起某些01無良自視甚高的房東, 你比較佛.
某些01房東在01上寫的條件跟我前面說的差不多, 實際上可能對房客放的條件比你說的條件還低, 求租但租不出去.
就跟某些01房市魯套們天天喊熱銷, 但實際上卻是套牢賣不掉是一樣的. (都賣掉的話, 哪需要天天喊?)
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