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建商來家裡要談合建

kk-biven

kk-biven
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61樓

2015-04-30 9:44

不管你怎麼談都輸拉！

因為一開始建商就贏了，一坪要147000元，

目前自蓋房1坪約7~8萬，建設公司人工材料一定便宜自蓋好幾成，

而且現在蓋房子約30%多的公設比，那種公設1坪可能1萬就搞定，

以平均算大約一坪6萬多，光在這基準點上，

就算建商地都不要只是幫你蓋房子好了，一坪少說賺8萬以上走，

光蓋370坪，建商就賺你快3千萬了，而且一次370坪蓋給你建商更開心，

現在政府打房，代銷人員都不好賣了，建商請代銷給傭金打廣告都省了，

你自己生個12間房子你自己賣，建商還不用去煩惱，

然後管理費算你80元/坪，再來12個車位，每車位算300,

你一個月要繳33200元管理費，再加上你自代款5千多萬，

看來你應該不出半年就開始跑路拋售了吧...

不過社會就是要多點像你這種人，房價才會跌，恭喜你囉！

ROLEX19710820
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62樓

2015-04-30 9:44

現在值錢的是土地
找你合建就是出錢跟你分土地
也只有值錢的土地建商才會找上你
自己想清楚吧

harker633
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63樓

2015-04-30 9:45

z7910312000 wrote:
如題家裡是透天有...(恕刪)

一般的老舊公寓改建，基本上是可以要求到1坪換1.5坪+1個車位，你家如果是獨棟透天，建議你們家自己繼續住，或是自己找建商重建就好。

說真的如果你們要求40坪*4戶~基本上，房屋坪數沒增加，但你們的土地持分是被分掉一大部分的。說真的不值得

jokerbomb
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64樓

2015-04-30 9:46

能有這種煩惱的真好, 這名詞還是我第一次聽到呢

nocar

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65樓

2015-04-30 9:48

Robert1012 wrote:
有人提到要都更要合建...(恕刪)

來打個卡關注後期發展

--
小弟想法是樓主若欲更新住宅是一種談法
有意賺錢是另外一種談法
這中間賺了錢還要續住是其一
拿錢就走是其二

所以看下來,其實所有樓友回覆講得都算有道理
只是端看樓主最後是決定以哪個角度出發去談

HaN次方
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66樓

2015-04-30 9:50

如果建商是一般不知名的小建商,又沒有好的建案代表作,就把房地按新屋行情賣給建商.(這需考慮到換屋的成本)
如果是知名的建商,蓋的房子又有好口碑的,就跟建商合建分房(一般55分或64分),或一樣房地賣給建商,加附買回的條件.

以上的條件內容,找各可信任的代書幫你一起跟建商談.

kempshous
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67樓

2015-04-30 9:51

是樹林後火車站出來右手邊的美食街跟金石堂書店那一整塊的鐵皮屋嗎??
那一大塊建商整合的很厲害
若是面中山路的鍋貼店(4層樓透天),那我建議不要去鳥建商
若是巷子內的透天,先請建商把圖面拿出來
厘清自己房子的相關資料後
再來談吧

那邊的黑肉圓真的是不錯吃
樹林金石堂書店說再見也是在倒數了

cooldu13

cooldu13
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68樓

2015-04-30 9:52

harker633 wrote:
一般的老舊公寓改建...(恕刪)

沒錯，很多人都沒有這種認知，都更就是拿土地持分去換建材(房屋)，

都更只是讓自己的財產越來越少，買房不是買土地，土地只是附屬品，

所以有土斯有財不適用。

黑羽斷翼
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69樓

2015-04-30 9:53

kk-biven wrote:
然後管理費算你80元/坪，再來12個車位，每車位算300,.(恕刪)

原PO的情況不會有車位啦
總共才37坪的土地
光是37坪空地要停12台車都有問題了
怎麼建成12個車位=-=

davielin

davielin
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70樓

2015-04-30 9:56

用金額來談，你賣出的金額去買建商的金額，市場價問房仲就可

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