看了好久
一直看不到合意的，不是價格太高就是房子太小
後來看了大約半年後
房仲帶看了在三重的集美學區附近、
走到三重菜寮捷運站約5分鐘的大約17坪左右12年的電梯公寓
附近是三重運動公司、集美國小、三重高中、三重停車塔、全聯福利中心、開車過橋忠孝橋到西門町只要10分鐘
交通、學區、生活機能各方面的條件都很ok
但是價格就不太ok
屋主開價780萬
而我們在帶看房子時，同時也有3、4組的人在看
而且也不是我們的房仲帶看的，
各大房仲如信義、21世紀、東森等的人都有帶人來
我們前後看了3次，每次同時都有4組上的人在看
應該是我們在看房子時，眼中發光的關係吧
我們出價620萬，房仲拒絕向屋主開價
後來出了640萬，房仲依然拒絕向屋主開價
後來我們出了650萬，房仲告訴我們，屋主的底價是700萬沒有670萬談不了
所以我們完完全全中了房仲的蠱
所以就出價670萬下斡旋、當然就被屋主退回
因為實在太喜歡了
而且當時有數家房仲在看
房仲說已經有人出了675
所以我們只好出價680
當然......
又被拒絕
我們跟房仲說685是我們的極限了....
我們實在沒辦法再高
後來房仲說你出688我們再跟屋主談談
我們跟房仲說，688真的是極限的極限了...
他就算再多1000我們也沒辦法了....
最後.......688成交...
我們買到了....
我們應該是被房仲演戲騙了
應該至少多付了2、30萬
後來我們才知道我們的房子原來是法院不點交的法拍屋
原屋主是以500萬左右法拍，拍到我們的房子的後
經過半年的清理就賣出來了
688賣給我們....
想想扣掉成本原屋主至少賺我們150萬...
大家覺得
屋主半年賺150萬好不好賺
我們多付了2、30萬虧不虧.....
但是我們事後回想
我們喜不喜歡我們的房子呢?
答案是：至少我們到目前為止都滿意
若是我們當時只出650萬
但是這個房子事後680萬賣給別人我們會不會覺得可惜
答案是：會.....
那如果我們知道這個房子法拍500萬不點交
我們敢不敢去拍下來?
答案是：不敢，因為不點交的房子我們又是一般上班族，萬一裡面有什麼租約或是其他占有狀況，我們無力應付
所以我想想...
知道這個被多賺的2、30萬就是我們該出的代價
被原屋主賺走的150萬雖然多，但是這是人家的本事
而我們有沒有買得貴呢?
以當時來說，所有人都說我們買得貴
但是我們還是喜歡呀
而以今天的眼光來看我們當時買得貴嗎??
其實也不會貴....
只是常常我們在買房子時
就是會有那個多10萬、20萬就是多了天價的感覺
因為多1、20萬就是整整幾個月的薪水
但是大家都沒想到其實房貸一貸就1、20年
1、20萬平均下來一年也多不了幾百元
其實遇見真的喜歡的房子
而你也知道價格很接近有可能成交了
犯不著為了那5、10萬的就犧牲了一次機會
因為所省下來的買房費用
用來付房租也許都還不夠
我還寧願多付點錢，早點買到自已喜歡的房子
所以買不買到房子真的是靠緣份
twolightenc wrote:
買房看緣分...(恕刪)
買房看緣分
之前我找一間還不錯, 室內有50坪的大樓, 室內夠大, 格局很好, 又在學校旁, 價格也是能負擔, 但因周邊環境有些缺點, 我估計未來脫手的價格一定不好, 所以我心中有自認合理的價格, 經過幾次的攻防, 我堅持我的價格不讓, 代銷也因為環境關係願意再便宜點, 但雙方就是差了幾十萬而僵持住, 最後因小孩要去看牙, 只能說我再回去考慮考慮
結果小孩去看牙時, 兒童牙醫不在改約其他時間, 空下來的時間老婆說不然我們去其他建案逛逛, 就這麼剛好, 我們有一個建案每次都經過, 但不知為什麼就是沒有一次走進去過, 我就提議不然去那個案子看看好了, 結果當天就簽約了, 價格我非常滿意
買房看緣分
買房看緣分
買房看緣分
很重要
杜康 wrote:
當初我們看房子時看...(恕刪)
一直加價，一直被仲介牽著走...當然買的到
我想若是當初仲介堅持700，你們還是會咬牙買吧...
可以問一下您當初這麼堅持的原因除了真的喜歡外，是不是準備結婚啊？
我在想在這期間，仲介搞不好用一樣的手法對付別的買家，只是別的買家銀彈沒你們多
早就下車了，又或許別的買家在別的地方買到更便宜更喜歡的房子也說不定。
買屋是緣份
但是能省真的要省，別因為仲介伎倆多花冤枉錢了
還好有回報檢舉功能，拯救茺哥玻璃心
杜康 wrote:
當初我們看房子時看了...(恕刪)
其實有時候買不到就算了。是緣分讓你買不到。
堅持你自己可以負擔的底價不是仲介的開價，仲介開多少隨他，那是廣告詞。
頂多加個10~50萬。多了100萬以上應該是超出預算太多。
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我第一間房也是這樣，同一個社區看好一間，多方打聽到前屋主是誰。還知道他之前賣出的底價多少。可是現任屋主是投資客，做了輕裝潢，就多了50萬。價錢一直談不下來。最後被一個外地人買走。
過了一兩個月，因為看房子認識警衛，警衛打電話給我們說有另一間要賣，同樣格局坪數，同樣大小，同一棟只是不同樓層沒有裝潢。剛好達到我們預算就買到了。
沒買到不用忍痛加太多錢。有時緣分已經註定好了。頂多再看下一間而已。永遠都有房子可以買。
所以不要認為投資客或是房仲的case
就覺得買到黑心貨
我們充其量是買得貴些
但是不代表東西不好
至於大家說不值得那2、30萬
但是我強調過了
每個人有每個人的考量
我寧願拿那1、20萬換得我喜歡的房子
不想花1、2年的時間浪費在一直看房子，價格太高再看房子，價格更高的迴圈裡
我其實不想說的是....
當初說我們買得貴的人聽說我們買的價格現在全閉嘴了....
因為我家附近現在已經沒有700萬以下的房子了
而我們其實也買不久
我想強調的不是賺不賺錢這事
雖然我們極可能損失1、20萬，但是我們拿未來一年的房租來抵這些錢
其實不見得是損失
而且房子沒賣其實萬有所謂的賺不賺錢
也不是跟房仲或投資客買到房子是不是很蠢這件事
因為他們跟我們都是在做大家自已該做的事
投資客想賺錢、我們想拉低價格、房仲想賺傭金
我想說的是，看到喜歡的房子
該做的事就是考量自已的付款與談判能力
談判能力不足就多付點，能力好就少殺點
能力足就買，能力足就不買
而不是為了想那幾十萬一直在找自已心中的房子
幾年還找不到
雖然房子永遠都在
但是價格與理想都符合的不見得永遠都遇得到
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