老舊公寓出售?出租?哪種好 (第7頁)

judienhung

judienhung
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61樓

2015-04-24 18:05

我也覺得等捷運完工之後，在處理掉，房子也不是放著就一定會增值，況且又是老房子了~~

如果可以貸款一次還清，我是覺得最少有一定的生活品質，不過就要看你怎麼取捨了~~

pmpmp721

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62樓

2015-04-24 18:14

看有沒有要搬回來的打算

如果沒有真的可以賣了，現在房價高

我覺得你房子有1.2千萬可以出售，過好一點的生活

nelson huang

nelson huang
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63樓

2015-04-24 18:42

老公寓不管在哪都好賣,
但大潤發那裏公寓的租金不高,
看你覺得以後房價會漲還是不會漲,
會漲就租,
租金是加減賺的,
不會漲就賣,
不然光忙出租的雜事就會累死.
如果無法決定,
就先放著吧!
過一段時間你就會知道了...

IceLattee

IceLattee
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64樓

2015-04-24 18:57

natasha723 wrote:
工作地點在台北

工作在台北，為何要搬到桃園？
這樣要花很多時間通勤

代管是指看你是否有親戚朋友住附近
不然房客有問題時，你不在附近很難即時處理。

老張tennis

老張tennis
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65樓

2015-04-24 18:57

出租容易房客穩定可以租，報酬率又2%以上就租，若以上都沒有考慮賣了，沒有很多現金拖兩間房，生活品質很差

honest1982

honest1982
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66樓

2015-04-24 19:13

倒是可以細算一下

若貸款450萬

每月概算約負擔本利合25000左右

若出租能找到個穩定長租問題少的對象
不用時常兩地跑只為了修繕小事等

整層租金若有15000左右應該可以考慮出租(至少補貼新房房貸)

但須另外納入考量
舊房屋現況是否需裝修後才能出租(或是才容易出租)
若需裝修預計花費是否現況現金可負擔(除原新屋450萬貸款外額外舊屋貸款?)

以上，供您參考

chung221

chung221
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67樓

2015-04-24 19:23

要看當初買多少?
我家的在新店市區近七張捷運
當初花不到三百萬
租了快10年換了三組房客
投報率以三百萬算的話...每年6%
但以目前房價估算...每年約1.5%

約期到了我會想要賣了
因為出租真得有夠麻煩

redial

redial
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68樓

2015-04-24 19:41

natasha723 wrote:
在大潤發旁...捷運也即將蓋好
地點..生活機能也都不錯
賣掉有點可惜...以後可能也買不回這樣好地點的房子
大家會將此屋出售或出租呢???

大潤發那邊其實生活機能不好, 交通擁擠也危險, 有點中永和邊陲地帶, 晚上有些陰暗,
樓主的生活機能好大概是指吃東西買東西方便, 有家樂福大潤發和迪卡濃,

萬大線開工前後, 家樂福那邊的確漲過一波,
如果樓主不急著用錢, 租金又能打平房貸, 5,6年內不急著用錢(個人預計萬大線通車時間),
可以租人家, 那邊應該好租, 但報酬率不會太高, 這是中永和的特色,
如果萬大通車後有在漲一波, 到時在慢慢考慮是否要賣掉.

cbill

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69樓

2015-04-24 19:51

我也認為出租好
出租是拿蛋賣
出售是殺雞賣
當然
如果你有把握這雞會跌大價
那另當別論

Mr.K`

Mr.K`
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70樓

2015-04-24 20:01

我是宇宙人 wrote:
伊索寓言的雞與金蛋故事你有聽過嗎？

如果是我，我會保留雞、穩定取蛋耶…

當然是金蛋啊!
一個金蛋可以換上千隻雞了吧