lunafather wrote:
哈哈哈。按此文來看,...(恕刪)
現在賣就有兩種稅制!
方式一：實際成本法
方式二：財產交易所得標準法
房地合一上路後,之前持有的賣屋時可選
方式一:房地合一稅制
方式二：財產交易所得標準法
且也適用重購退稅
小股9 wrote:
方式一：實際成本法
方式二：財產交易所得標準法
基本上都是用方案2
財產交易所得標準法
適用時機：當無法提出證明文件，
出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準
按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得
題外一問:
實價登錄後購入的房子出售有辦法自行決定選擇
方式二嗎,當初購入時買價不是都有申報???
zarsintw wrote:
題外一問:實價登錄後...(恕刪)
因為當初實價登錄!!!不是列為課稅依據跟稅基
所以實價登錄後,都還是採財產交易所得標準法
最主要,實價登錄價格,沒有法源依據當課稅基礎
房地合一稅,就是要補足法源,但不朔及既往
內文:，但最後朝野協商三讀通過的版本，限縮未來實價登錄資訊的公開與使用，僅能被以區段化、去識別化方式提供查詢；而且已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並立法前，不得做為課稅依據
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/546594
對不起，我不該參考奢侈稅推論Orz
這是圖表的網址，給大家參考：
http://www.dot.gov.tw/dot/content/image/2015021202a.jpg
把圖表資料轉述如下：
個人房地合一稅制改革方案：
１課稅範圍：
出售房屋、房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之土地。
105.1.1起出售持有兩年以內
105.1.1起取得且持有逾兩年
２租稅優惠：
(1)自用住宅：
A.重購退稅：換大屋－全額退稅；換小屋－比例退稅。
B.免稅：夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額4000萬元以下、6年內以一次為限。
(2)長期持有：
A.持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%。
B.僅持有可供建築之用地者，減徵率減半。
３課稅稅基：
（房地收入－成本－費用－公告土地現值漲價總數額）X（１－長期持有減徵率）
４課稅稅率：
(1)居住者：
A.105.1.1出售持有兩年以內：30%
B.105.1.1取得且持有逾兩年：17%
(2)非居住者：30%
５課稅方式：分離課稅，於所有權移轉之次日起算30日內申報納稅。
６盈虧互抵：虧損得後抵3年。
Stacy.S wrote:
這是圖表的網址，給大家參考：
http://www.dot.gov.tw/dot/content/image/2015021202a.jpg
把圖表資料轉述如下：
個人房地合一稅制改革方案：
１課稅範圍：
出售房屋、房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之土地。
105.1.1起出售持有兩年以內
105.1.1起取得且持有逾兩年
２租稅優惠：
(1)自用住宅：
A.重購退稅：換大屋－全額退稅；換小屋－比例退稅。
B.免稅：夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租
出售房地總價額4000萬元以下
6年內以一次為限。
(2)長期持有：
A.持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%。
B.僅持有可供建築之用地者，減徵率減半。
３課稅稅基：
（房地收入－成本－費用－公告土地現值漲價總數額）X（１－長期持有減徵率）
４課稅稅率：
(1)居住者：
A.105.1.1出售持有兩年以內：30%
B.105.1.1取得且持有逾兩年：17%
(2)非居住者：30%
５課稅方式：分離課稅，於所有權移轉之次日起算30日內申報納稅。
６盈虧互抵：虧損得後抵3年。
(恕刪)
１課稅範圍：
出售房屋、房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之土地。
105.1.1起出售持有兩年以內
105.1.1起取得且持有逾兩年
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