Johnny_depp wrote:
所以樓主您是追求完全的公平正義，佩服!佩服!
是阿~麻煩你大力宣揚啦~德政啦~
不管賣幾千萬都要課啦..管他自有非自有
多買的房子的人全都活該..管你是要投資還是要狡兔三窟~買了就準備爛 讚啦 ~
想都更??..自找的~~震倒活該
對了..這樣國庫是不是很有錢了
還有我不是樓主哩..我路過發個言..嘿
還有嗎? (套個大陸說法: 神邏輯! )
太好破題了!
請問過去十年到現在忠孝東路四、五段的店面租金上漲，是什麼稅造成的?
請問過去十年到現在忠孝東路四、五段的店面租金上漲，是什麼稅造成的?
請問過去十年到現在忠孝東路四、五段的店面租金上漲，是什麼稅造成的?
再請問假設過去十年政府說商辦店面房東減稅，請問明曜商圈的店面會降店租給服飾業嗎?
再請問假設過去十年政府說商辦店面房東減稅，請問明曜商圈的店面會降店租給服飾業嗎?
再請問假設過去十年政府說商辦店面房東減稅，請問明曜商圈的店面會降店租給服飾業嗎?
太好破題了!
太好破了!
邏輯清楚一問就破!
這是在破什麼東東???
現在的問題是房地合一實價課稅後
門市店面,商辦,旅館飯店等非住宅物件
將會馬上面臨到整個經營成本飆升的效應!
Johnny大你拿過去10年到現在的遊戲規則來破啥???
羅馬不是一天造成的
市場供需自有其一套平衡點
店面價值及租金會不會上涨絕對不是因為過去稅率方式造成的
而是取決於交通,重大建設,人潮,商機...等等
大部分購置精華地點店面的屋主(或者也可稱投資者)也絕對不是為了短期炒作
而是為了中長期持有,賺取房租獲利,以及保值作用
至於承租者或自營者也會經過種種精算還能有一定獲利後再來決定是否承租或營業
現在實價課稅後
一下子打破過去一慣的計算成本方式
馬上要面臨到的就是稅金加倍及租金轉嫁的經營生存問題
做生意不是做公益
當預估獲利可以確定被房屋持有稅幾乎吃光的時候
(精華地區還可高達9~30倍的持有稅)
要面臨的選擇及可預見的未來,我另一篇文章已經提到,不另贅述
jasminejar wrote:
這是在破什麼東東???
現在的問題是房地合一實價課稅後
門市店面,商辦,旅館飯店等非住宅物件
將會馬上面臨到整個經營成本飆升的效應!
Johnny大你拿過去10年到現在的遊戲規則來破啥???
羅馬不是一天造成的
市場供需自有其一套平衡點
店面價值及租金會不會上涨絕對不是因為過去稅率方式造成的
而是取決於交通,重大建設,人潮,商機...等等
大部分購置精華地點店面的屋主(或者也可稱投資者)也絕對不是為了短期炒作
而是為了中長期持有,賺取房租獲利,以及保值作用
至於承租者或自營者也會經過種種精算還能有一定獲利後再來決定是否承租或營業
現在實價課稅後
一下子打破過去一慣的計算成本方式
馬上要面臨到的就是稅金加倍及租金轉嫁的經營生存問題
做生意不是做公益
當預估獲利可以確定被房屋持有稅幾乎吃光的時候
(精華地區還可高達9~30倍的持有稅)
要面臨的選擇及可預見的未來,我另一篇文章已經提到,不另贅述
很簡單啊，就破了你還不承認
前陣子商週就專題介紹過明曜商圈的店面了
店家漲幅很清楚
就用明曜商圈那幾個大坪數的店面來算，過去十年，沒有這什麼稅時
店租如何大漲呢? 請解釋一下
更爆笑的是
jasminejar wrote:
"當預估獲利可以確定被房屋持有稅幾乎吃光的時候"
"當預估獲利可以確定被房屋持有稅幾乎吃光的時候"
"當預估獲利可以確定被房屋持有稅幾乎吃光的時候"
來來來! 請明曜商圈的店東來說明一下，什麼樣的房屋持有稅會將你的店租獲利吃光?
來來來! 請明曜商圈的店東來說明一下，什麼樣的房屋持有稅會將你的店租獲利吃光?
我沒有店面，因此我不會計算!
在精華區有店面的網友可否分享一下，現在的持有成本多少，店租多少?
及預估一下稅制調整後的差異
jasminejar wrote:
"現在實價課稅後
一下子打破過去一慣的計算成本方式"
所以說原本過去沒有新稅制就漲幅48% 成本計算方式? 是基於什麼算出來的? 房東佛心來的?
還是說不管有沒有新稅制，房東都會漲48%?
還是說新稅制下去，房東漲96%?
還是說原本漲48% 店家還經營得下去故繼續租?
還是說漲到96% 店家就經營不下去不租了? 改租二線?
還是說當漲到96%，店家說沒人租的起，他也不差錢，就空著?
到底是怎樣啊?
==============
同時那期的商週專欄也有介紹
完全租不起道路第一排的店家，轉進巷弄
那請問這些店家們，是因為什麼成本負擔不起而退居二線?
明明那時新的稅制又還沒出來，房東漲房租做啥?
店家你的成本怎麼會上漲呢?
怪了!
台北自用型(非)豪宅:
房屋依實價評定課稅調高2~3倍
=房價(調高2~3倍)*1.2%稅率
=房屋稅最高比原來多3倍
台北自用型豪宅(8000萬以上):
房價實價評定調高2~3倍+
豪宅稅依原本1.2%稅率調高1.2~3.2倍
= 房價(最高3倍)*3.2倍豪宅稅
=房屋稅最高比原來多9.6倍
台北(非)自用型豪宅(第4戶8000萬以上)
房價實價評定調高2~3倍+
豪宅稅依原本1.2%稅率調高1.2~3.2倍+
囤房稅最高3.6%(1.2%的3倍)
=3倍房價*3.2倍豪宅稅*3倍囤房稅
=房屋稅最高比原來多28.8倍
1.豪宅的房屋稅(持有稅),依量能課稅原則(自用型豪宅稅及囤房稅的課徵),似乎遠遠超過比例原則,有侵害人民財產權疑慮.
2.炒房的主要手段是在交屋前轉單,並非長期持有,且主力商品並非這些8000萬以上豪宅-打擊對象嚴重錯誤,且會造成炒房資金繼續流竄到非豪宅商品跟區域.
3.一般老百性的自住稅率即便還是維持1.2%,但實際上要繳稅金會比以往多很多,房屋持有成本墊高,往後交易時除非虧錢賣,不然房價反而升高.
4.銀行不良債權可以想見倍數成長,台灣經濟危怡!
(另外飯店那篇麻煩JOHNNY大在仔細看一次)
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