alonenorth wrote:
最近我弟很慌張地跟我...(恕刪)
純討論...
你拿 科學麵或便當 譬喻 我覺得很怪..
因為這兩者比較像是必需品, 不吃便當會掛...
所以當便當漲價了,我們還是需要吃便當!
但是房子好像不是必需品,所以房子漲了,我可以不買!!!
再者,你忘了一個很重要的數據,就是台灣的人口數,是逐年萎縮....
你真的認為,蓋哪麼多房子,有那麼多人來住嗎?!
買個房子當包租公,也要有一定的人口數,才撐得起來...
如果人口數不足,空房過剩...租金再便宜也沒人租....
新屋, 在台灣我不知道是幾線城市...
我在長平這種三線城市,看到滿街的空屋~!!
房價便宜得跟什麼依樣...想炒作,也炒不起來!
最主要的原因只有一個 ,沒人啊!人口數跟地大小,不成比例就是這樣....
還有一個問題,房子擺久如果都不保養,會爛唷!
三不五時也要整修,這些都是要錢的....
我是覺得,房子會不會保值,關鍵就是人口數,
新屋現在的人口數,跟未來的人口數....評估一下就知道,
會漲還是會跌!!!!!!臺北市之所以不會跌,最重要的因素只有一個,就是"人口"!
市場需求~ 以上純討論.....
房子一貸就是30年
355萬用30年分一分就算沒利息啥的一個月也要9800...反正就一萬啦
也就是說你一個月存一萬，30年後就是能買這間房，前提就是價錢是死豬價
這樣想來
你要租多少才算賺錢?
當然就是要超過一萬阿
但如果真的租一萬就會賺錢嗎?
錯錯錯!房子會越住越不值錢!
一樣花一萬你要住屋齡50年老破屋還是上個月才啟用的超新房?
既然他會越住越不值錢
那你一開始新新的時候是不是要多收一點?
過個5年10年房客換了好幾批你確定你不重新裝潢?
如果要重新裝潢那個錢要誰出?那錢是不是現在先加進房租裡?
再來你確定接下來的數十年你的房客通通都能無縫接軌每個月都剛好有人頂上來繳房租?
那你是不是要考慮一下把這危險也丟進去加價?
一堆狗屁加一加
沒抓個1.5倍根本是賠錢做
少說隨便也要一萬五
你確定你的房子租的到這個價錢?
更恐怖的是你這房子預設是20年要回本
這樣一來沒租個兩萬二根本是慢性自殺
而你竟然只要9千(以承租人來看不用花一萬五根本就是運氣超好，而且還有超新裝潢)
怎麼搞得好像...只要想辦法在20年內湊出貸款就天下太平了?
租房子當然就是要賺錢!
出租的房子是一台機具!印鈔票的機具!不是付完機具的錢就算收工了!要賺錢!要用他賺更多的錢!
樓主你似乎少考慮了一項變數
租約中斷（房客搬離、同地段有人削價競爭...等）
我朋友最近就因為租客提前搬離傷腦筋
養房子相關花費其實不如想像中的少
而且房租是會隨著屋況遞減
20年後還能租9000嗎？
現在買房租人我都說是佛心來的
這句話的涵意應該不難理解
alonenorth wrote:
要買還不簡單 找1300萬的房子 300當頭款阿
其他1千萬貸款 貸款本礫灘是55000左右
只要能夠出租5萬 你每個月就只要繳5千啦
升息也沒關係 漲房租就好了阿
最大效益就是 你要找到一個盤子房客....
貼心建議你 如果你找到了 連房子都不用買了
直接轉租就好 租一萬五的房子 又不用頭款 每個月爽賺3萬多租金 財富自由了！！
首先就是用20年後未來房市的漲跌來分析現在應該的作法是不完整的，
主要要看的是樓主的弟弟目前的資產是如何分配的
如果樓主的弟弟總資產（含這棟房子）扣掉負債後超過1千萬
那這棟房子這樣處理是OK的
如果樓主的弟弟總資產（含這棟房子）扣掉貸款後所剩不多，
那這個資產就是高風險的資產，
這間房子如果賣300萬的話扣掉房貸，那還剩多少，
頭期款100萬，現賣現虧55萬，等於已經賠掉 55％了，
現有的 45萬以300萬來看等於是6倍的槓桿，
樓主弟弟如果資金不雄厚，玩這個等於在賭，
再來就是沒有考慮到現金的機會成本，
賣掉手上有現金加上每月可以多出來的1萬2
用20年的時間來投資，就算存定存也會有30％的獲利（假設利率都不變的條件下），
20年來只要遇到1次的大崩盤，到時候在解約買股票，賺各50％是很有機會的，
所以投資20年賺一倍是很有可能的，
不一定會輸房地產，至少沒有玩槓桿，頂多輸光，不會負債，
當然投資你要玩槓桿也可以，風險就更高了
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