hca17 wrote:
我臺北周遭朋友同學親...(恕刪)
看了第一篇就知道是自己根本在台北市沒房的人寫的幻想文
再看到這篇就更確定果然又是強者我同學我老闆等等.....
你以為老台北人近十年罵房價飆漲都腦袋壞掉?
光看下面你寫的這兩句就知道你搞不清楚實際狀況只是坐在鍵盤前幻想
"老臺北人，把中古房子賣了給從中南部上來的有為年輕人，得到2000多萬
老臺北年輕人，再拿這2000多萬貸款1000萬，就可以買3000多萬的新房子"
不要說大安區每坪100萬，2000萬才20坪
算便宜一點均價每坪50萬好了，40坪剛好賣2000萬
然後照你說的買3000萬新房，照樣算每坪50萬就好。
你以為能買到幾坪?
大家都是老房子，要不是公設不計價的時代(40年以上)，就是公設比很低，或是根本沒公設的透天厝
現在的新房都是電梯華廈或大樓，尤其是2013年以來公設動不動衝到50%
你以為3000萬買60坪，就真的是60坪?
現在還強迫附車位，先扣掉12~20坪，算好一點只扣12坪，只剩48坪
公設不必算到50%，只算30%(現在幾乎不可能了)，48*0.7=33.6坪
也就是你賣掉40坪的老家，還要加一千萬，才能換到33.6坪的新家
更別說公設衝到50%，新家只有24坪
腦子進水了才要貼1000萬把40坪變成24坪
如果是大安區以100萬計算，原本40坪就可以賣4000萬
要貼2000萬才能換到24坪新家
2000萬一個月要交多少貸款?以1.8%利率來算，每個月要交9.9萬交20年，台北年輕人已經靠爸付了頭期款4000萬，還要負擔20年每個月幾乎10萬，只為了把自家從40坪變成24坪?!
台北年輕人每個都付得起每個月10萬貸款?
就算用均價每坪50萬，每個月也要付5萬房貸，5萬也許付得起，但那是40坪變24坪的換法
誰要大換小? 老爸老媽舊房賣了不用跟年輕人一起住? 年輕人不用生小孩?
大家當然都要換更大才住的下，那麼換更大要多少錢?40坪想換到60坪居住空間，實際上要買100~120坪的新房，那就是5000~6000萬，舊房賣2000萬有屁用? 3000~4000萬的貸款每個月就是要交14.9萬到19.9萬，等於是15~20萬，你確定台北年輕人每個月交的出15~20萬的房貸?何況明年還預備要升息....
年薪150萬，月收入也才12.5萬，老家又賣了，去哪生錢啊?太不實際了。
結果，不是舊屋換舊屋，就是根本不換屋，而願意舊屋換舊屋的人少之又少。年輕人誰要背20年貸款買幾十年的老房子?只有炒房投資客才幹這種事，反正最後要辛苦背房貸的都不是投資客。
隨便算一下也知道新屋住宅房價根本不是原本在台北有房的人有能力撐起來的，是借錢來炒作賺利差的人撐起來的。不然我們這些在台北有房屋的人早就都換新屋了，哪來那麼多舊屋等都更等不到一直爛在那裏?
台北人就是換不起新屋，賣了舊屋也換不起。除了極少數不得已舊屋換舊屋的，絕大多數人都只能繼續窩在舊房換不起房，事實擺在眼前，不相信就去逛一下台北街景，不要再亂幻想了。
