daviss52033 wrote:
流程大至上是這樣沒錯
買方沒撥款 賣方銀行不會塗銷賣方欠款的設定
因為賣方有沒有貸款我不知道所以只簡單的帶過以 5.買方銀行撥款 做說明
如果賣方有銀行貸款 買方銀行撥款時會先代償賣方銀行貸款
剩餘款項全數入履保專戶(有例外)
barry52大 還有問題嗎?(恕刪)
當然有問題,在過戶前就要確認都沒問題,我只是舉一個賣方如果有貸款,可以先撥款,如果沒貸款,也是進履保,不是進賣方口袋,還是不懂為什麼有第4點.買方撥款前再次驗屋,並確定是否清空.
如果買方真的不放心,也是應該簽約時就要求,並寫入特約,過戶辦貸款前買方要先驗屋並要求賣方清空.
一般是簽約有寫貸款下來,幾天內交屋,有失責一方就要付違約賠償責任,買方過戶完不撥款,這是哪招.
還是代書沒有確認,過戶前,買家貸款文件,我賣房時仲介就有說,有的代書辦的問題一堆就是如樓主情形.
