因為我覺得目前財富分配越來越不均的情況下，搞不好以後不動產會集中在少數人手中。
這樣的供需就變調了，雖然需求變少，但是供給因為壟斷，因此價格依舊高不可攀。
好恐怖喔~ 現在在很多地方都看到這個現象，很多人財力雄厚，根本無法議價。
我覺得很多空軍 都一直在供需打轉，我以前也是，不過我覺得現在這個階段，如果政府再不做事，台灣以後會很慘。
為何，因為目前很多錢是台商回流造成的，為何台商會回流呢? 因為在大陸混不下去了，工資上漲，毛三到四的行業做不下去了，於是把身家都搬回台灣，參加屯房或炒房的遊戲。這一波台商可能介於50~60歲，再過20~30年他們逝去，房產由二代繼承，不會再有新的需求，沒有新的資金行情。 因為不會再有外地台商了，大陸已經不需要你了，東協也都是陸商的天下。台灣都是台勞。但是房產都是少數人的，既使空屋很多，一般民眾還是買不起。然而因為沒有資金行情，所以新建案都乏人問津，只剩舊資產，像是一灘死水。
以上是天馬行空胡思亂想。希望不會成真。
不過如果成真我想統一之路不遠矣
mars1108 wrote:
人口老化和減少會不會...(恕刪)
沒需求就一定資產崩盤
就算99.9%不賣房產,就0.01%人賣好了~剛好是被逼到法拍或是清算
那0.01%成交價就是市價~不是99.9%人認為的資產價格~
所以法拍這一年會飆漲十倍以上
soogoo wrote:
每間平均算八百萬元(剛性需求)好了，這樣台灣房市每年有多大的規模的"剛性"需求。
還有投資性需求沒算，從國外匯回的也不少。住帝寶魏家一家就買了八間十億元，大部分都是銀行貸出來了，一家人不必從口袋掏錢，就可從銀行借出十億元，投到地產市場上，可以抵得上，多少的"人口紅利"的效果。賣帝寶給魏董的原屋主拿到這十億，再拿一部分買房補貨，拿五億當頭款，再向銀行貸款幾億買新貨，這賣給他的屋主賺錢了，同樣會再買房，又跟銀行借錢出來，反覆下來，借了幾十億吧。這才是貨弊創造的過程。
不必錢就可以住帝寶的事，這也部份的可以說明了，為何大家常問馬政府，薪水沒漲，為何房價漲成這樣。
因為房價跟薪水階級無關。因為，錢可以從銀行搬出來，只要台灣的大小老板們賺錢、上市櫃公司賺錢、從外國匯錢回來，豪宅就會繼續漲，經過比價作用，週遭的房子都會跟著漲。漲到雙北之外。
這些錢都堆到房地產上，一塊永遠吸不飽的海棉。...(恕刪)
我國貨幣已經趨貶勢 .
美國明年開始升息 , 我國必定跟進 .
我國房地產看漲 ?
最近一次停權時間-->說明:您已被停權至2010-09-04 。
累計停權次數-->10次
Jie Hsu wrote: 現在就好多外國人了。。。
我覺得中國...(恕刪)
還在做中國夢？中國的房子蓋更多更多，中國人不會來台灣這麼偏的地方買啦！
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台灣目前大多是婚姻移民和回國啃健保的老華僑。
2004年以前，台灣人口大多是淨移出，房地產跌很兇。
2004年以後，台灣人口是淨移入的，房地產漲很兇。
不過淨移入的人口數下降的很快…(也可能是移出上升很快)
婚姻移民移入減少的很快，因為中國、東南亞進步很快，嫁來台灣沒比較好。
啃健保的也會變少，歐巴馬的健保辦得也很好啦！
台灣歷年(淨移入)社會增加人口數(負數為減少，淨移出)
2003 -12,495———台灣人大量外移
2004 3,245
2005 14,805
2006 37,524———移入最高峰
2007 18,530
2008 23,562
2009 35,013———次高峰
2010 21,237
2011 19,077
2012 15,680
2013 14,490———只有高峰的38.7%
2014 鐵定更少，請看以下數據
2013年各月
3月 931
4月 545
5月 1,306
6月 1,613
7月 2,908
8月 1,082
9月 -858
10月291
11月1,759
12月2,591
2014年
1月2,217
2月1,606
3月-1,658
4月-39
.......
現在還執著在這這幾個觀點的,只是不願面對愈來愈糟的房市狀況.
有錢人口袋深不見底,要買也是買幾億的豪宅.那些一般住宅它買來做甚?尤其是炒到一般人都買不起,就只能屯在自己手上.屯一堆賣不掉自己又不住的房子何用?現在台灣的出租報酬全世界最低.
銀行在房市多頭時是很愛借錢讓人買房賺利息沒錯.但一有風吹草動他們比誰都現實.要不然人人都可以貸9成,人人都可以無限寬限期,不用還本只繳利?以現在法拍的增加速度,到時手上黏一堆繳不出本金的投資客房子,銀行要幫他們賣房?
房市還是供需.否則上面這兩句話決定一切的話,就不會有:
1.台灣房市起落經歷三次大循環.有漲有跌.這一波漲這麼長,這麼久已經吸進台彎大部份的游資了,接下來柴火在哪邊?對岸嗎?他們還是先救救自己吧.
2.交易量縮到12年來最低.如果永遠只漲不跌,成交量應該無限放大,銀行也這樣看的話,放款一點風險都沒有,95成都敢借啊?
社會上每個行業都要付出勞力,學習專門技能.如果有個行業是永遠左手買右手賣,像打包票一樣的毫無風險,一個月賺人家一年的薪水,誰要上班?瘋了嗎?
也不要鼓吹什麼危機入市了.危機入市的2002年左右是10多年來房價最低的點.現在是是10多年來的高點.
危機是誰危機?投資客的危機,房仲的危機.要進場去接變成承接人的危機.
如果要是又漲一波,現在算相對低點我真的服了.到時台北平均一坪150萬,房價所得比到30以上.隨便一間舊房子都5千萬.人人買房都貸9成,不停的換銀行寬限(否則一個月連還本要20多萬),不然就是貸款60年???
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