我看了好幾間，都非常不喜歡!!看了就走..心想要放棄離開時，我朋友pass一間請我去看看。我心想還早，雖然很累了，最後一間啦!!
結果一看不差耶!!我可能不像很多人看了幾百間。但是可以說全台中591、信義、永慶網站上的我最少都看過3遍以上。我個人覺得看多了，你腦袋會有圖像浮現，什麼是你喜歡想要的...
走上走下、樓頂周圍，屋子我來回看4次。最後在樓頂時我問屋主開多少? X98 我拿起計算基 算了一下子中間仲介就說樓下一樓要買X30啦!有一個投資客都在劃圖要隔間了...我算完::一句話 X50(行情價) 我沒有開拔剌價，再高沒有。他嚇到了...直接請我斡旋
中間細節我就不再細談了...最後他下禮拜請我到公司談。我中間有問我做房仲朋友(外縣市)本來他要幫我處理，但是基於人情還有來來去去...但是中間他一直教我怎麼處裡這件事。不過到現場談又是一個故事了...因為我朋友都把可能會發生的事都告訴我了。最後我再殺10萬 X40成交。
我想要表達的是你有沒有喜歡...算後你負擔的起嗎?如果都ok...行情多少?(我都看實價登錄)你可以從實價開始出啊?心中有一個底價慢慢加上去...超過負荷當然無緣。
我買了以後那個年輕的仲介(資歷兩年)帶我出去領錢時告訴我...王大哥:你沒有買貴，但是也沒有買到便宜。後來信義房屋說有適合我的房子，我說我買到了，他也說買在行情。有喜歡買到比較重要不是嗎?
因為我還有4年才要下來住...出租時左右鄰居一直來打聽買多少。當然也有人說買貴啦!!
我媽當初買我家台北房子時4百多萬...2年前250。一堆人說買貴了...現在我家沒有1700以上買不到。
我不清楚樓主的屋主是投資客還是??但是我很慶幸的是前屋主不是投資客...他4年前才裝潢整理自住。
最後我要說:自住房價漲到1000你還是住在裏面，跌到500你還是住在裡面。除非你要賣才有影響...
你有沒有喜歡，是否超出預算才是重點。那些左右鄰居說你買貴的你問他:阿姨你家比較便宜賣嗎?我有興趣相信我...10個有11個開更高。可能我在金融業待久了...看過太多人性面XDD
但是我不一定對!!因為你的情形如果是投資客...我很喜歡我會換種方式。
提供你參考...對了!!我買在西區誠品綠園道附近。祝福你
jklt wrote:
版上很多朋友給了很好...
與屋主交涉多次，斡旋也下了，但屋主堅持1600，
實價約1300，
最後我們要1400，最底限，但仲介不收斡旋，堅持要我們出1600，
我們就算再喜歡，也不能當凱子啊，加上仲介費比我們之前還多幾百萬，而且行情是1300，我們都讓步到1400了，
最後只好用大絕招，第二仲介公司下斡旋，屋主收下1400的斡旋。
以我的經歷給樓主建議
1.價格是談出來的，要多做功課，賣方當然要高賣，但任何物件都有行情，房地產也不是永遠漲價
2.仲介的話不能盡信，他們都希望高於行情成交，因為可拿更多仲介費，而且這筆成交上實價登錄後，行情就變了，下一筆更容易成交。
3.千萬不要追高，買屋是夢想，但不要勉強，太多人怕現在不買到以後買不起，超出自己負荷，當總體經濟不理想時，房貸會壓垮人的。(恕刪)
jklt 大大的回文.
於我心有戚戚焉
今天去看一大樓(去第二次了,這次有帶老婆去)
實價登錄,該社區約為12.8 萬/坪上下
屋主出價要賣560/36.48 = 15.35萬/坪(沒有車位),7年建築.
遠遠高出行情.
附近同一家建設公司蓋的新大樓,看到拿出來賣的13.8萬/坪(有車位),0年建築.
我直接問房仲500以下能談嗎? (這是第二家仲介了)
不能談,我只好放棄.
560萬說真的,就算一毛不減我也買得沒壓力.
問題是當它的價格明顯高於附近行情,而附近行情距離3年前又漲了一波.
我實在沒這個勇氣(買貴被套10-20年)捏LP買下去 .
=========
另外小抱怨一下,房仲的有些話術,買房的人真的要慎思.
me: 買這麼貴,我一個月要繳將近2萬塊的房貸耶.
仲: 房貸慢慢繳就繳完了.
me os: 廢話,錢是我在繳,你當然沒差.
me: 貴一點點沒關係,但是買這麼貴,我會被朋友笑,而且房價被套牢,回不來的機會很高.
仲: 自住沒差,沒有賣就沒有虧損.
me os: 你腦袋真不知是有問題,還是很聰明,編這話來匡我.
舉例:你買一支100萬的手鐲,結果買到B貨只值10萬,難道你沒賣出去,就沒有虧損90萬?
myivjRo wrote:
jklt 大大的回文...(恕刪)
舉例:你買一支100萬的手鐲,結果買到B貨只值10萬,難道你沒賣出去,就沒有虧損90萬?
在那邊亂舉例
明明就不一樣的產品與價值
這樣也可以拿來扯
如果你都買來自住了
那請問漲與跌對你來講有何差別
漲是大家都漲
難道你的房子漲了
你就可以賣掉去買更好的地區嗎!?
房子跌了只有你跌嗎?
如果你不賣一直住
那請問你損失什麼?
不知道你們這些人在怕什麼?
房子買了
難道說10年或是20年後跌就不是跌嗎?
除非你有多餘的預算
或是你想從蛋黃區搬到蛋白區
更甚者搬到這些區域以外
要不然房子漲了一百倍
同地區的房子你也是買不起
又不是只有你家漲100倍
你同區的房子大家都沒漲
就算怕跌了
貸款付起來不值得
那就不要買吧!
繼續等
等到天荒地老
總有一天讓你等到
且今天房子也不是漲
一下就漲10倍
或是跌的時候
一下就跌10倍
到底買了之後
漲或跌有何影響
自住沒差本來就是這個意思
還是說...
你們這些反對自住沒差的
說到底根本就是投資客
所以才會這麼怕漲跌
果然是個爛地方
08594088 wrote:
舉例:你買一支100...(恕刪)
不要再說什麼自住沒差, 那種騙人騙己的話了...
誰不想要買到便宜 CP值高的房子
只是聽到自己買貴了, 只好安慰自己說: 自住沒差
別人貸600W, 一個月差不多3萬塊本利, 20年
同樣的房子 你硬是多買100W, 貸700W, 一個月3萬5千 20年...
20年內 240個月都要比別人多付5000塊, 痛不痛...
(每週都可以去吃一次 XX燒肉, 還不用漏夜排隊只為了10元餐卷)
如果您一秒鐘幾十萬上下, 就當我沒說
但是台灣就是走到這個地步, 很多受薪階級終其一生還養不起房
也無可奈何
未來 漲跌說法不一, 端看身能力的評估 與本身所能承擔的風險
真的很喜歡就加一點價, 不喜歡就繼續看
08594088 wrote:
舉例:你買一支100...
舉例:你買一支100萬的手鐲,結果買到B貨只值10萬,難道你沒賣出去,就沒有虧損90萬?
在那邊亂舉例
明明就不一樣的產品與價值
這樣也可以拿來扯
如果你都買來自住了
那請問漲與跌對你來講有何差別
漲是大家都漲
難道你的房子漲了
你就可以賣掉去買更好的地區嗎!?
房子跌了只有你跌嗎?
如果你不賣一直住
那請問你損失什麼?
不知道你們這些人在怕什麼?
房子買了
難道說10年或是20年後跌就不是跌嗎?
除非你有多餘的預算
或是你想從蛋黃區搬到蛋白區
更甚者搬到這些區域以外
要不然房子漲了一百倍
同地區的房子你也是買不起
又不是只有你家漲100倍
你同區的房子大家都沒漲
就算怕跌了
貸款付起來不值得
那就不要買吧!
繼續等
等到天荒地老
總有一天讓你等到讚
且今天房子也不是漲
一下就漲10倍
或是跌的時候
一下就跌10倍
到底買了之後
漲或跌有何影響
自住沒差本來就是這個意思
還是說...
你們這些反對自住沒差的
說到底根本就是投資客
所以才會這麼怕漲跌(恕刪)
講話那麼激動,不知道你在不爽什麼?
錢在我身上,我嫌貴不買難道還不行?
房貸是我在繳又不是你,到底關你什麼屁事?
要你來費心?
為什麼我們小小市民要買一個安住之所,又不想買貴何錯之有 ?
難道是你自己有房子要賣一直被嫌貴所以現在抓狂?
要你來扣帽子說我們是投資客所以怕漲跌?
難道這就是你的修養你的胸襟,可見一斑.
我不再回覆,要怎麼說隨你.
給你參考
(房仲會一直打電話代表可能這半年只有你一個出價的人,不要加價 因為根本不需要加價 就買的到了)
另外靠鐵軌、靠河岸、靠高架橋、靠墳墓、加油站門前馬路小於6米的不要買
就算降到600萬也別買
靠鐵軌、靠河岸、靠高架橋、靠墳墓、加油站、門前馬路小於6米的房子根本沒有保值性?
就算有保值性你住在高架橋旁邊天天吸廢氣聽車陣噪音也不是個適合自住的房子?
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在新竹遇到過一堆連昌益某幾個建案是工業住宅都不知道的*仲介
是不是故意裝不知道想唬人去買我就不清楚了
自己的房子自己看
比較保險
匿名的MO板板友比較敢講建案的缺點 有些點出來的建案缺點也比較專業 不會怕被需要業績的仲介唬爛買到漏水屋??
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另外在新竹遇過一堆仲介態度超差~~當然態度差的仲介建案代銷也不只有新竹才有
你就不要甩她
這些態度很差的把其他願意出更高價的買主氣跑~~
將來可能對買方比較有利???你就裝的越蠢越像肥羊就好 先別下斡旋~別簽約~
態度越惡劣的仲介把買方通通氣去買竹北或是竹東~~~~~~
如果接下來遇到歹年冬
這個開價開太高的房子就只剩下1-2個願意出價的買者有可能6-8折就買到了??
其他願意出價買這間屋子的買主
銀行貸款也不一定下的來
這時候買方最大
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