張大眼睛!看看人家投資客的金頭腦有多好~ (第7頁)

rickchiu

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61樓

2014-08-15 13:34

劉大胖 wrote:
（收租480+原價賣出970）-成本1109.6=340.4這是賺的，
為什麼還要340.4-480=-139.6變賠錢的??看不懂?有人人解說一下嗎?

因為隨便算所以就賠本......

若是20年後970萬賣出...

20年年化報酬率約2.75%...

凸歸台灣

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62樓

2014-08-15 14:08

sifon wrote:
請問有常易主嗎? 如...(恕刪)

就是交屋後有幾間從沒開過店。

不過因為是捷運共構的大樓，那邊幾間店面是新北市政府的產權，我不知道是市政府沒標租出去，還是被標走了但沒租出去。

得來不易

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63樓

2014-08-15 15:08

該知天命了 wrote:
故事大綱:昨天，兩個...(恕刪)

如果升息到5%
如何解？

Mr.Steve

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64樓

2014-08-15 16:47

房子不一定要出租，投資客光靠價差的報酬率就比我們賺薪水高很多，有看過年平均報酬280%的案例嗎?我看到之後也嚇一跳，原來有錢人就是這樣錢滾錢的。

FB：Home Know-不動產論壇

zard29

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65樓

2014-08-15 16:56

rasely wrote:
乾脆買房產股不是更好...(恕刪)

你真專業，要投資房地產不如買房產股，不用被房仲抽%，沒奢侈稅，沒代書費，沒利息問題，也不會買到兇宅，更不用擔心天災人禍，（這就是避險）重點是還有財團能私下買通政府，多好。我現在還看不懂幹嘛買房地產投資？而且流通率高，馬上賣馬上出掉。

但換一個角度看，現在的股價你敢進場嗎？那再跳回房地產，你覺得沒背景的小老百姓現在能進場嗎？

市場上需求您無限的銀彈來填坑，不怕死的都來
每次股市快上萬點時都有一堆人說會上兩萬點，最後這些人呢？

u802005

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66樓

2014-08-15 18:26

快要五五波了加油！

賺那一點錢還稱不上富人哦

仇富? 應該是這國家社會對窮人、勞動工作者很不友善

這簡單概念也不會還能賺? 就是靠憨膽啊

房子跌是不賺不賠? 那現在還不快買！漲了就賺了 (反正又不賠)

投資需要靠勇氣? 下場好像都沒多好

靠一堆算式會賺錢? 那數學家應該都是首富 (牛頓好像也賠不少)

財富的累積靠的是努力工作適度的投資與資產配置

--
金頭腦們還不快買！

我能精確計算出天體運行的軌跡，卻難以預料到人們的瘋狂。 (牛頓)

qqoverx

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67樓

2014-08-16 15:56

剛剛想了一下，假設頭期款320萬不去買房子去投資債卷好了
挑個年化6%月配的，那這邊的利息是不是要到扣回去呢?

成本為：320萬(本金)+79萬(房貸利息)+38.4萬(320萬*6%*2年)=437.4萬元

假設兩年都租出去共得48萬，報酬率為48萬/437.4萬=0.109 這樣算對嗎?