clark914170 wrote:
炒房有罪?炒股合理?見鬼了......(恕刪)
台灣炒房無罪
但是在德國是有罪的
高雄這幾年房價直逼中北部
歸功於建商把中北部投資客整批帶來高雄
大樓一戶本來1千萬
硬是拉到2-3千萬
這多出來的1千多萬
鬼才相信是成本
建商老愛講房地產是經濟火車頭
德國經濟是歐洲的火車頭
最好都是房地產貢獻的啦
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...德國獨有的房地產政策，視房地產為民生必需品，將房地產市場定位為消費市場，而非投資市場，進而制定相關政策，於資訊面、供給面、金融面和稅制面穩定房市。
並透過嚴謹法令體系監管市場健全的發展，例如:《建築法》、《經營法》和《仲介及開發商法》等以規範開發商行為。所以當各國受到國際金融風暴影響的同時，德國房市仍然繼續保持著穩定的趨勢。
研究中指出，德國提供法律機制來穩定房價，法律規定實施「指導價」，由獨立估價師對地價、房價、房租等進行評估。若開發商制訂的房價超過「合理房價」的20%即為「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》之規定，訂定超高房價為違法行為，購屋者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理範圍內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。
如果開發商訂定的房價超過50%則為「房價暴利」，這亦觸犯《刑法》構成犯罪，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年徒刑。學者認為，房價資訊透明化不僅可以抑制國內投機者的投機行為，也可以有效抑制國外炒作資金來干擾國內房地產市場。
此外，德國政府更透過嚴厲的雙重稅收政策來抑制投機行為。自有自用住宅不需繳付不動產稅，只需繳付土地稅，而出售房地產時，賣方除需繳付評估價值1至1.5%的不動產稅，賣方還要繳付3.5%的交易稅。如果買賣獲利，還需繳付15%的差價盈利稅。自有房屋出租需繳付不動產稅外，租金收入還需繳付25%的資本利得稅，政府藉此稅制來抑制投機者的獲利空間。
