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請問房貸會像期貨或股票有斷頭的嗎?

fp wrote:
如果我房屋買1000萬 貸800萬 分30年繳 但會不會30年內 房屋因跌價過多 離銀行鑒價的價值差太多
銀行會要求我再提擔保品 或提前償還多少金額嗎?
SORRY 我沒買過房子 我只是想問問題 請勿涉及多空議題


現在銀行錢太多,到處求人貸,
所以銀行可以這麼做,但銀行不會這麼做,
銀行要賺的是利息,不是你的本金,
你貸 1000萬,每年要繳 20 或 30 萬的利息,
銀行比較開心,
你貸的額度變少,他反而賺得變少。

而且政府會道德勸說銀行不能做麼做,
美國跟台灣都發生過 !
人生就該好好的玩 !

CNNWBT wrote:
銀行會要求你提共額外...(恕刪)


請教一下..如果房價跌的時候..銀行要求提供額外擔保

那,房價漲的時候,,我可以請銀行等比例提高我貸款嗎? 這樣就不用去弄二胎了
af1206 wrote:
請教一下..如果房價...(恕刪)

基本上要有一個認知
二三十年房貸 是全民 (政府)給自住戶一個優惠
不是每人應有的權利

有此認知後 就知 全民幫弱勢或青年人買房後
那你就喪失首購優惠

因此 房價漲也沒理由多貸給你

所以你可做的就是
賣房 換現金
或轉貸 但轉貸大多不再重新估價(也因此年限不增長 即便貸一樣 那你每月要付的就更多)

少數狀況可重估 但這時利率通常較高也別忘了
相關手續費 (當然 年限也與屋齡 及貸款者年紀 有關)

再來就是所謂財夠力方式借錢
一樣的利率較高且年限較短 不會超過七年
意思就是 同樣的貸款金額
至少比20年房貸每月多付三倍
每一百萬要月付 近兩萬


當然一般若超過十年住房
多數以住宅修善來借錢 但要專用


上述不論那種方式
你的現金流還是要夠
不然銀行不借的

簡單的說
住宅貸款 對銀行而言可說是作功德
試想 定存銀行都要付給你 1.4

那借你2.3 那請得起人 吹冷氣放款

銀行最愛用信貸 車貸 ....少則 6%

了解後就知
當然不能讓人輕易取得長期且低率貸款
要不然 銀行都改成慈濟好了



當然 貸款是一項複雜的事務
若你是 *委 *議員 ...
就把上述規則忘了
那是騙普通老百姓用的
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