連帝寶都撐不住跌了....!!房地產的泡沬要破了嗎 ??? (第7頁)

gameheven
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61樓

2014-05-27 10:30

有些人拿樓層來說嘴。
只看標題就回文。

這次一坪266萬就是12樓，不用猜來猜去。第一篇就有寫了。
之前實價登錄資料，最便宜的是7樓，一坪270萬。

這不是跌價，那什麼是跌價？

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我看多軍又要放大絕了。

1.這是個案
2.實價登錄資料都是錯的，仲介才是對的。
3.就算樓層比較高，還是有其他因素，面向/裝潢這些都不用考慮嗎？

Robershu

Robershu
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62樓

2014-05-27 10:53

最近報紙刊登的新聞都是，"下半年房市不樂觀", "營建業看淡景氣今年房市量縮價跌", 比較前幾年的新聞寫的都是房價漲多少%, 如果是有打算買房的人，難道不會觀望？

money99

money99
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63樓

2014-05-27 11:19

我是不知道要不要崩盤
只知道很多人想要買房

本人所有言論出於自編小說，純許虛構勿認真，認真你就輸了

empirepenguin

empirepenguin
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64樓

2014-05-27 12:40

我是不知道要不要崩盤
只知道更多人想要賣房

豪哥大

豪哥大
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65樓

2014-05-27 13:22

我不知道有沒有人想要買房
也不知道有沒有人想要賣房
崩不崩盤跟帝發生啥事情更不關我的事
我在乎是有四個毛小孩藍色紙的數量而已

jiangliki

jiangliki
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樓主

2014-05-27 13:32

money99 wrote:
我是不知道要不要崩盤
只知道很多人想要買房

2013-06-08
出售中筆數74,480筆
2014-05-26
出售中筆數122,343筆
賣房子的越多,591賺得越飽,數字科技上櫃了
反倒是信義房屋的第一季eps 被腰斬

從委賣量爆漲,成交量爆跌
不用說...都知道代表什麼

worldmanone

worldmanone
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67樓

2014-05-27 13:33

都這麼久建案的破房了~

看見土豪去買真的頗好笑...

要買也是買更好的建材~更好設計的房子~

Waffenss01

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68樓

2014-05-27 13:38

calvinshiu wrote:
好像沒有人注意到，記者在比較時，以前的是拿實價登錄的資料，
這一次的是用貸款金額回推，這樣比起來正確嗎?
...(恕刪)

當然不正確.....設定金額通常是貸款金額加2成
但沒人知道買方真正貸款成數, 這數字怎麼算的也沒講.
萬一人家只貸房價5~6成而不是8成....價錢就差2成了.
新聞也有立場,我去google記者徐義平,發現它發的房版文都蠻....正義.

還是用實價登陸來比較,比較準.

calvinshiu

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69樓

2014-05-27 13:59

仔細查了每篇報導，沒有半篇寫出正確的金額，都是寫以貸款金額回推，這樣也能說是實價登錄啊??那頂新魏家用貸款金額回推不就全都破表??

Waffenss01 wrote:
當然不正確.....設定金額通常是貸款金額加2成
但沒人知道買方真正貸款成數, 這數字怎麼算的也沒講.
萬一人家只貸房價5~6成而不是8成....價錢就差2成了.
新聞也有立場,我去google記者徐義平,發現它發的房版文都蠻....正義.
還是用實價登陸來比較,比較準.

jiangliki

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樓主

2014-05-27 14:38

calvinshiu wrote:
仔細查了每篇報導，沒有半篇寫出正確的金額，都是寫以貸款金額回推，這樣也能說是實價登錄啊??那頂新魏家用貸款金額回推不就全都破表??

你的數學好像有點問題哦...

貸款成數越低,回推的成交金額加成越高 , 貸款成數越高,回推的成交金額加成越低

如果貸款金額是5成 , 貸款金額是 2億 , 那回推成交價就是 4億
(套用在目前的例子)
如果貸款金額是10成 , 貸款金額是 2億 , 那回推成交價就是 2億
(套用在頂新的例子,何來破表之說???)

這樣舉例給你看...你有看懂了嗎??? 回報你

買帝寶魏家僅自付1%
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131121/35453269/