政府那些人敢喊打房, 是他們真的很為人民抱屈嗎? 剛好在這個時間點喊打房, 他們有比較厲害?
其實數字就已經決定了趨勢, 政客們不用喊口號, 房價自然都會是該下來了.
先看現在買房的主力年齡
2013年08月17日【吳苡辰、實習記者陳佳祺╱台北報導】台北市房價高，但超過半數的購屋人年齡在30~50歲。台北市地政局昨公布實價登錄以來購屋年齡分布，發現北市購屋人以30~40歲佔3成最多，其次為40~50歲佔28.7%，整體購屋人平均年齡為43.9歲，總價1500萬元以下的房子最受歡迎。
接著對照下圖對應30~50歲的年次出生率, 53年次~73年次,
發現了嗎? 這個區間的出生率, 是的, 73年次的年齡層的出生數已開始大降至37萬人,
並且接著往後的出生率是逐年快速的大降至34萬30萬,
政客敢喊大降三成?? 時間剛好而已, 因為每年的平均需求數就會降10萬左右的人次.
不用喊, 房價也會自然下來.
leon650325 wrote:
可是你房子就不好賣了...(恕刪)
現在價平量縮~ 很正常 這是人性~
賣方 不甘願自己先降價 ~ 幾年房市榮景怎可現在輕言放棄而降價呢?
有些傻蛋才剛學人上車而已呢?
膨風的蛋白 蛋殼區 ~ 即使知道現在不好賣 ~ 也要再撐一下 跟買方形成拉鋸戰~
買方 覺得現在應該是有較大議價空間~敢大力殺價~你不賣 我也不急著買~ 沒差~
這就跟你當老闆賣一件商品是一樣道理!
一開始很好賣隨便喊隨便賣(例如雷神巧克力) 漸漸開始就有人跟你一起賣 也是隨便喊隨便賺
等很多人開始都有在賣 價格哄抬很高時 等熱潮過去後 ....需求變小...
屯到貨的人 賣壓就來了~~~~ 一開始沒人想降價....大家都很有默契都在"撐價"....
之後一定有人先撐不住 發現 A 開始降價賣 賣很快銷貨銷很快時....變成你庫存比A多.....
A 銷庫存銷很快 錢也都被他賺走了.... 你覺得其他人B/C/D...等 會不會跟進降價賣....
心想再不跟著降價賣就變A獨賣了 放越久之後搞不好賣壓更重 降價降更多.....
(利字當頭 只要最後一發現撐不住了 先跑的人先贏 換現金進口袋最實在 奸商哪會跟你客氣)
之後跌勢就確立了~~~~ 尤其是澎風的地段 ~ 擋也擋不住~
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