charleskcl wrote:
既然樓主這麼會投資，應該也很會計算，不曉得您是怎麼算的要每年房價持續漲5% 以上才不會虧？每年漲5% 的話，10 年就長了6成！現在1000萬買的房子，10年後賣掉就會漲到1600萬，您現在租金每年17萬，10年後也才170萬，170 萬跟 600萬不曉得您是怎麼算到這樣才不算虧？您的想法真特別…
假設您能買1500萬的房子，貸款1000萬的話，年利率2% 來算，20年下來利息約210萬，這20年總花費約1710萬元，但年租金17萬，假設20年租金不漲，你總共要付出340萬，假設買了房可以住40年，自己買的話總花費還是1710萬，租金是 760萬，1710萬-760萬=950 萬，也就是說，現在買了1500萬的房子，貸款了1000萬，繳了2% 的利息，40 年後以 950 萬賣掉，事實上你完全沒有賠錢。
950/1500 = 63.3%，也就是說，除非現在買房價跌到了現在的6成價，不然現在當然可以買房子。但如空軍的期望，應該要跌6成以上，所以還是建議樓主別買。
現在買了1500萬的房子，貸款了1000萬，，...(恕刪)
以貸款20年算(不能貸40年,25歲做到65歲共40年,但500萬從何而來,扣掉存500萬的時間,及很少人能做到65歲)
別漏了算你要有500萬頭期款,每個月還要繳 50000元貸款
這跟每月繳 14000元租金 可是差很大
你每個月要損失500萬的利息收入+3萬6千元的房貸支出
