joan50159 wrote:
那你要含還是不含?
欺?不欺? 是哪個呢?~...(恕刪)
當然是不含...
這樣才有真正的坪效價值出來...
可以算出來用不到的公設到底值多少錢..
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
所以知道看過法規
公寓大廈的
電梯的梯廳區域---不計算在地坪 乘以 xxx%（看哪一種建地） 容積率的計算裡面
逃生第二隻樓梯---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
（第一隻樓梯好像也是不計算在容積率的計算中）
電梯---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
露台---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
地下室車庫（需超過200坪土地的建地，並且有一些相關規定）
---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
地下室 ---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
屋凸（含水塔）---不計算在地坪 乘以 xxx% 容積率的計算裡面
陽台『好像』也是不含在容積率裡面
所以建商買地或者蓋來分等，這些公設為什麼以前都可以超低價賣
現在為什麼賣這麼貴，除了黑心以外，真的不知道怎麼說
假設一個200坪的土地，在容積率240％的地方
套用以上的設定。
基本480坪（240坪 x 2）
每戶實坪以最常見的35坪來規劃
至少會有2坪前後陽台，1坪電梯共用，2-3坪樓梯間共用，
一樓大廳1坪共用，基於建蔽率的不能蓋的草皮平地部分可能也要分2坪
實際使用27坪左右，所以才能蓋18戶左右，約5-6層樓高（建蔽率60％含公設）
另外還有地下車庫的面積
超過6樓高的一般都是有賺到更多的獎勵容積率（部分是買容積率）
不在其土地成本裡面，但是還是很很的坑你。
THE666 wrote:
你打了這麼多，但你知...(恕刪)
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