以前就算利率在高 民法還是規定20%
銀行頂多收你20%
目前還不是沒變 利差讓銀行、建商賺更多
不如還本金還更快 而且以前20% 就算讓你算4年算一倍房價好了
因複利效果下 存款跟貸款利差也不大...
現在存貸利率差有多大 房價變到多高 就不多做評論了
全台灣最愛炒房的就是彭淮南 一堆人還推他真的不懂
他根本就是矯情 說房價高 連他都買不起 工具在手還不戳破
只會在那邊說比做還快 看看基準利率多久沒動靜了 10多季阿
近期的還沒follow 但直至2013時1.375%玩多久了
總裁真好當 美國FED主席都要出來演說 我要QE有的沒的 他卻說房價好高 他買不起
格局視野差很大
Btw,銀行工具就是利差大時 一套資金可以玩很多次 建商工具就是不斷的蓋房子 蓋新還舊
shlashaskawoder wrote:
花多久才能付完房貸...(房價2000/10=200個月=16-17年).....
這都是高估的算法....
現在房價會變成這樣，完全是政府無法落實漲價歸公的理想，以前讀的什麼三民主義根本都是屁！
政府根本就不落實。如果完全依照漲價歸公的原則，政府應該要投機客你敢出高價賣，那就用你的
成交價來繳稅（照價徵稅）；如果你怕繳太多稅，故意把房子登記得便宜了，那政府可以照價收買，
如此，房屋、土地都應在合理的範圍內，沒人敢在那邊亂喊亂漲，也不會有炒房。
問題是，這都是理想，政府也是人組成的，他們自已忙著撈自已的好處都來不及了，哪有空管你我的死活？
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
喝兩杯~~哈拉一下~~
58年 : 老爸買新莊15坪1樓平房，8萬，加蓋3樓，現在聽說可賣800萬
60年 : 讀小學前，沒有零用錢，撿廢鐵.拿瓶子換賣賣句(麥芽糖)，0.5元
加強版有多2片餅乾 1元，豬血糕2元，清冰2元，加料5元
工人一天50元，看個牙齒要25元，我立志要把牙齒顧好
62年 : 讀小學，衣服都接收兄長的，中國強.雙彪球鞋一雙要穿一年，破了再補
放假也穿學生服，每年只在過年買新衣
64年 : 老蔣走了，每天早上站在走廊默哀，活動時間 1個月
65年 : 老爸買新莊20坪4樓公寓 24萬，78年賣400萬
幸福牌腳踏車2000
66年 : 沒有任何課輔.安親.學才藝的小學生涯
每學期學費好像100多
68年 : 小六還暑假去打工，日薪60元，排骨便當25元，騎腳踏車回家吃
通宵出貨櫃的爆肝活動費200，，什麼保都沒有
69年 : 國中寒暑假到塑膠廠打工，顧很熱的射出機，一天150
也是什麼保都沒有，工廠沒什麼安全防護，被電梯漏電電到暈倒，大難不死
當時國2，想買摩托車，老爸叫我看天上會不會掉一台下來
我就知道要靠自己，打工存2個月可以買中古光陽CB100，8千
1公升汽油好像9塊還是11塊
ABBA來了
70年 :
經濟開始發展，工廠多了，外來人口移入台北附近鄉鎮，建商房子拼命蓋
人多了，角頭也多了，電影院也有了，開始搶地盤，武士刀 掃刀兵器展示，刀光血影
好學生選邊站，出門要帶扁鑽，騎機車帶尺二仔
跟扛霸子出門飆車是幾十台光陽CB武車群行，跟國慶憲兵連一樣
把手加高，庫兄勞6吋，通管，扁坐墊，上面印花 相約夕陽下或小美我愛你
北海岸半夜遊每夏必去，無照駕駛被警察抓到，當場做20個伏地挺身來抵
當時最流行的機車是光陽CB100，山葉RX125
71年 : 高中寒暑假打工送貨，一月6000，存2個月可以到中華商場買組雜牌音響
因為空中補給來了，多點文化也好，學生皮鞋200，做套白雪雪軍訓服500
溜冰1小時60，公車學生票單程3塊，陽春麵10塊，剪頭髮20塊
跳舞是違法，去舞廳跟參加地下組織一樣，在家自己辦，警察會抓
幫派多了，公館三環，桃園十三血鷹當紅，四海竹聯知名度打開
跟電影 艋舺 差不多
73年 : 出社會工作等當兵去送貨，月薪8000，西餐廳喝咖啡100，吃個牛排300
西門町15坪店面租金10萬，每年調漲，房東包底，生意好再抽%
開始有BB.CALL，MTV，西門町看電影80，跳舞門票100，牛肉場250
陽春麵15，加蛋5，保力達+害逃啊一杯10，海帶5塊，豆干5塊夠了
川崎銀座125很紅，加速很快，只是白煙很多
人民消費能力大好，老闆做少男服裝，每天笑嘻嘻
當時棉T成本60，從399賣到跳樓99，比現在還好價
40支棉布，1KG 300，可做6件，每件布錢50，發外銷代工廠工資10=60
74年 : DT來了，騎機車開始有貧富差距，學生騎DT.偉士牌載妹，我騎熊獅載布
鈴木KATANA來了， 偉士牌是高級人士必備，比雅久也是可以的
鐵路地下化，中華路開始挖了，地面鋪滿鐵板，犁田好幾次
75年 : 王牌 追風也來了，大度路GP賽飆風四起，熱鬧啊...
工作表現優秀，不計工時，任勞任怨也任重道遠，月薪水調到1萬2(比退伍的高)
每天中午12點到凌晨6點，沒勞保，沒健保、沒意外險，吃自己，好在有馬子了
台北夜生活開始豐富，夜夜笙歌，走私黑槍也多了，老板買台E28 518i 100萬
街頭政治活動很多，要求解嚴
76年 : 黃仲崑 - 無人的海邊來了
快當兵了，買台5年二手老吉利1.8 15萬，去南部做中盤，跟老板談抽%
生意強強滾，月業績100萬抽10萬，我請的專櫃小姐月薪5萬以上
但好景真不長...被南部很有名的外銷成衣連鎖店給倒了
兵單也來了，盡國民義務， 政府宣佈解嚴了
77年 :
愛民的蔣經國總統走了
當兵月薪2千多，放假到後來自願留營餵狗，沒錢出營區
股票大漲，比我早退伍的同學在貿易商賣進口車，收入很好
78年 : 7-11有微波爐跟傳真機，嚇到我了，我很奇怪這張紙怎麼會飛到別人家
機車市場轉型，三陽領導者125當紅
年底饅頭數完了--退伍，出營區大喊 我要擁抱地球
79年 : 股票崩盤，百業蕭條，倒風四起
台北當業務 1萬2，幾個人到ATT唱歌8千飛了，標準日光族
郭富城機車廣告來了，山葉大賣
80年 : 景氣慢慢恢復
跑業務跟裕隆汽車課長有合作，他現在是中華老總了
裕隆推出新車~~新仙草，一砲而紅
81年 : 景氣大好，做什麼都賺錢…..工業區到處是徵人廣告
開始有090手機
82年 : 桃園租40坪大樓，8千
新大樓1坪10萬，舊大樓1坪8萬
新大樓蓋很多，大批投資客炒，後來都斷頭了
83年 : 中壢買50坪+12坪車位大樓住家，新屋700萬
投資客斷頭價580萬，貸款利率9% [房價到現在沒漲]
新大樓1坪12萬
84年 : 開始有0932 0935 GSM手機
window 3.1時代來臨...開始聽到摩電的聲音了 得得 得得得…
這就是憶當年
期待你的85年
miket5 wrote:
喝兩杯~~哈拉一下~~
58年 : 老爸買新莊15坪透天1~2樓，8萬，現在聽說可賣1000萬
60年 : 讀小學前，沒零用錢，撿廢鐵.拿瓶子換賣賣句(麥芽糖)，0.5元，豪華版有家2片餅乾 1元
豬血糕2元，清冰2元，加料5元，工人一天50元，看個牙齒要25元
62年 : 讀小學，衣服都接收兄長的，中國強.雙彪球鞋一雙要穿一年，破了再補，放假也穿學生服
無敵鐵金鋼 小甜甜了來，8點檔是包青天
64年 : 老蔣走了，每天早上站在走廊默哀，活動時間 1個月吧
65年 : 老爸買新莊20坪4樓公寓 24萬，現在一坪要20萬吧，78年賣400萬
66年 : 沒有任何課輔.安親.學才藝的小學生涯
68年 : 小六去打工，一天60元，排骨便當25元，騎腳踏車回家吃，出貨櫃加通宵的OT費200
69年 : 國中寒暑假到塑膠廠打工，顧很熱的射出機，一天150，存2個月可以買中古光陽100CC，8千
1公升汽油好像9塊還是11塊
70年 : 地方角頭開始多了，地方電影院也有了，開始搶地盤，武士刀 掃刀兵器展示，刀光血影
好學生選邊站，出門要帶扁鑽，騎機車尺二仔必備
跟扛霸子出門飆車是百台光陽武車，高把手，勞庫兄，通管，北海岸半夜遊每夏必去
無照駕駛被警察抓到，可以當場做20個伏地挺身來抵
71年 : 高中寒暑假打工送貨，一月6000，存2個月可以到中華商場買組雜牌音響，空中補給來了
學生皮鞋200，做套白雪雪軍訓服500，溜冰1小時60，公車學生票單程3塊
陽春麵10塊，剪頭髮20塊，鐵路地下化，中華商場開始拆了
跳舞是違法，舞廳都是地下型，在家自己辦，警察會抓
幫派多了，公館三環，桃園十三血鷹，四海竹聯開始爬排名
74年 : 出社會工作等當兵去送貨，一月8000，西餐廳喝咖啡100，吃個牛排300
西門町15坪店面租金10萬，每年調漲，房東包底，生意好再抽%
開始有BB.CALL，MTV，西門町看電影80，跳舞門票100，牛肉場250
陽春麵15，加蛋5，保力達+害逃啊一杯10，海帶5塊，豆干5塊夠了
DT 125來了，騎機車開始有貧富差距，學生騎DT載妹，我騎熊獅載布
接著KATANA 王牌 追風也來了，大度路飆風四起，熱鬧啊...
75年 : 表現優秀，不計工時，任勞任怨也任重道遠，薪水調到12000(比退伍的高)
每天12點到凌晨6點，沒勞保，沒健保、沒意外險，吃自己，好在有馬子了
開始有卡啦OK，夜夜笙歌，走私黑槍也多了，老板買台E28 518i 100萬
76年 : 黃仲崑的無人的海邊來了
快當兵了，買台5年二手老吉利1.8 15萬，去南部做中盤，跟老板談抽%
生意強強滾，一月10萬，但...兵單來了
當兵，一月2000到3000，放假放到後來在營睡覺吃連上，沒錢出門
78年 : 退伍，股票崩盤1萬2跌到3000，百業蕭條，台北當業務 1萬2，7個人到ATT唱歌8千飛了
79年 : 景氣忽然大好，做什麼都賺錢…..
81年 : 開始有090手機，桃園租40坪大樓，1萬
82年 : 桃園買50坪+12坪車位大樓住家，590萬，貸款利率9% [現在好像沒漲]
84年 : 開始有0932 0935手機，window 3.1時代來臨...
miket5 wrote:
喝兩杯~~哈拉一下~...(恕刪)
Miket5大大:
看來我們年紀相近(可能比我年長),所提一些大事記倍感親切! -- 先敬您一杯
可能我小時候有操過,很幸運地入社會第一份工作就在一家跨國大企業服務,那時每天工作最少12小時,16小時算是家常便飯,一天只睡3小時也是常見.雖然累,但也讓我大大拓展視野.也因為表現突出,服務2年多薪資就加到45000了.沒錯,那是一個較可臆測的年代,有付出有所得!
再接下來的20餘年中,所從事工作常在國外,因此對國外經濟發展歷程/特定產業有些了解.所以於去年初自行創業成立設計開發公司(工業設計+國際貿易),主要服務西歐/日本/美國/加拿大客戶.如此,不論國內景氣如何,營收基本上不受任何影響.
心得:單純做國內生意的單位,營收很容易受政府政策/國內景氣影響.台灣市場很小,如何做到產品差異化很重要(不論無形服務或有形商品都一樣),而且這差異化所呈現出來的價值還要被現有及潛在客戶所認同,這就不容易了.經營模式的可模仿性若容易被抄襲,那也很難長存.由於曾經為一家公司,建立國內經銷網路/新產品打入眾多上市公司建商/整廠輸出到韓國新加坡/拓展歐美日市場/擔任大陸公司總經理,若有需要可以PM聊聊.
***** 我從不相信政府能為人民帶來多大福祉,我常為我每年所繳稅金感到不值 *****
***** 政府愛財團更甚於愛一般人民 *****
++++++++ 最後再敬您一杯,祝您新的一年事事順心! ++++++++++
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