parada的惡魔 wrote:
看了最近半年營建署核准的建照推量 台北市是每月18億~31億，新北市每月31億~133億，新北明顯推量大增，建商都不看好台北市，如果我是台北人就會賣台北房子，去買新北市，貨利了結，又可住新房子，免得提心吊膽。...(恕刪)
台北根本沒地給妳推案！ 請搞清楚
以下是網路上找到的資料供大家參考
樓主如果2014年把三間房子全部獲利了結!!2015年五月繳納房屋交易所得稅，他可以選擇有"利於自己"的申報方式:
一間房屋現值初估200萬好了，三間600萬
600萬x42%(內湖區)=252萬=所得額
他2013薪資收入算60萬好了，因為這賣屋收入應該所得稅級距從5%-->30%
所得稅級距計算速算公式：所得淨額 x 稅率 - 累進差額 = 應納稅額
(60+252)x 30%-累進差額=應繳納綜合所得稅
先不把累進差額算進去也才不過繳93.6萬元!!樓主四年前買進內湖我初估成本25萬/坪，現在至少都上看55萬/坪，獲利為180坪(三間)x30萬(每坪賺)=5400萬，算5千萬好了!!再扣除銀行利息等等.....大家來看看!!
在台灣賣房子賺了5千萬，合法的繳稅只要繳獲利的1/50不到!!這就是為什麼台灣人這麼喜歡買房地產，養間房子都比養車子便宜還可以抗通膨!!買賣賺的錢政府也才課那一點點的稅金!!說真的這些講給社會新鮮人聽，他們真的會氣死!!因為政府已經開始發現這漏洞了!!日後"實價課稅"跟目前的高速公路按里程收費，將會是趨勢!!所以呀!!請想賺錢的人趁目前養房成本還不高的時候，趕快投資房地產吧!!
以上資訊供大家參考
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售屋所得如何報稅？如何節稅？
一.個人在出售房屋時也是視為個人財產交易所得，當然必須併入年度個人綜合所得額中計算並申報。
其申報方式有二種：
第一種：依「實際買賣價格」申報。
第二種：依「財政部申報標準」申報。
其計算公式如下：
1.實際買賣價格：依所得額申報。
（成交價額－取得成本－售屋支付之相關費用＝所得額）
2.財政部申報標準：依所得額申報。
（出售年度之房屋現值×利潤評定標準＝所得額）
節稅小秘訣：
若為虧損售屋時，一般來說依「實際買賣價格」申報會較節省，但無論如何在申報前需仔細試算二種方式，到底哪一種方式較省錢的。
範例說明：
何媽媽三年前購買一棟520萬元的房子，去年以500萬元之價格賠本售出，而其所支付之相關費用總計為9萬元，房屋現值為46萬元，而依財政部公佈的利潤評定標準，臺北市為24％，其所得試算如下：
第一種：實際買賣價格
成交價額－取得成本－售屋支付之相關費用＝所得額
500萬－520萬－9萬元＝29萬（29萬元即可列入所得之減項科目）
第二種：財政部申報標準
出售年度之房屋現值×利潤評定標準＝所得額
46萬元×24%＝110,400元（110,400元即列入所得之加項科目）
吉米吳 wrote:
最後,一連串的回文裡沒人提到賣出後的財產交易得稅如何計算的問題.
通常稅捐機關保留你房子相關資料是5年.
房子超過賣價超過3000萬以上都是目前列為查稅對象
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