altar0812 wrote:
新北市32坪新房7,500,000元 賣我一間好嗎
要1980年價值2,000,000元的地段喔
謝謝,...(恕刪)
同一地段目前32坪開價最高約 60，實際成交可能在 45萬／坪，約1400萬。
你所提到的都用新房計算，我用我家附近的算了一下。(很抱歉，我還是偏向用保守的數字)
1980年 200
2013年 1400~1800
新房成交金額約漲了 7~9倍
40倍的話，假設我1980年的取得成本是錯的。將 2013年同區段現值回推。
1400／40=35萬 (一戶32坪)
1800／40=45萬 (一戶32坪)
就我家附近來看，應是不太可能。或許您住的地方地段不同，所以算出來不太一樣。
純分享，如果有錯，我們再互相討論改正。目前看來，應是誤差不大。提供您參考。
aaaa2015 wrote:
01各位大大就這麼容易被騙嗎??
給個錯誤數據大家就拼命按讚!!
仔細看一看吧!!
下面這個數據有問題
"年份 1980
新北市32坪房子 2,000,000元
年份 2013 》》 7,500,000元
年增率 >> 1.041"
1980年新北市32坪房子200萬??
聽他在亂講
1980年=民國69年, 以新店為例當時市公所附近32坪的新房子大約是50萬(因為當時家裡買房所以價格很清楚)
2013年750萬買的到新店市公所附近的新房子, 告訴我一聲, 我跟你買, 至少要2000萬才買的到.
正卻是數據是:
年份 1980
新北市32坪房子 500,000元
年份 2013 》》 20,000,000元
年增率 >> 1.12
以樓主的算法33年來房價只漲了3.75倍
但實際上33年來房價漲了40倍才對
樓主用差了10倍的數據來欺騙大家
竟然連9000萬大都被騙了
著實讓我實在驚訝於01鄉民的智商啊...(恕刪)
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梦想很远，所以我们一步步靠近
梦想很近，所以我们一步步实现
或許您也可以算一下您住的附近，分享一下，數字可能會有出入。
kweas2005 wrote:
樓主是以台北看天下嗎...(恕刪)
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梦想很远，所以我们一步步靠近
梦想很近，所以我们一步步实现
2013年 的價格，如果是新建案，一千萬，依實價登錄資訊，即使是有電梯的老房，在我家附近可能也買不到。
我猜想，可能還是地段不同造成的。
arminarmin wrote:
1980 新北市32坪房子 2，000，000元
------------------------->
光這一點就是錯的，我家就是1980年的房子，30多坪，70萬，跟你講的200萬差3倍，
2013年我家附近的新建案，實坪32坪 = 至少40坪 也要1000萬。
所以因該是70萬變1000萬才對，比你講的30年物價變化，多太多了...(恕刪)
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梦想很远，所以我们一步步靠近
梦想很近，所以我们一步步实现
您應是想表達 GDP 成長，沒反應在人民薪資上。
前面有提到，我沒有能力分析這個。畢竟只是外行。
但也好奇的想請教您，什麼地方出錯了？正確的情形又應是如何？
d8888888 wrote:
分析得當，好文
但我想加...
知名周刊的資料
在1158期商周裡面提到一些數據：
1.2009年台灣全體民間企業受雇者平均月薪為43,000元，相較1999年，十年間薪資略成長5.4％，如果扣除物價後的實質薪資，十年來不增反減，變為-4.3％。
2.2008年台灣受雇者報酬占GDP約47％，遠較日、美、法、英、徳等主要國家為低，企業盈餘佔GDP比重達48％，又遠較上述國家為高，政府佔5％亦遠較上述國家為低。
3.臺灣就業總人口約1,400萬人，民間受雇者占70％，遠較雇主與公務員多，如果十年來GDP成長30％，薪水應該漲30％，但十年卻是薪水停滯、萎縮的十年。
1999年到2009年實質GDP上漲17.5％，但工業及服務業實質平均薪資卻為-4.3％。...(恕刪)
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