jack老大 wrote:總覺得有人在喊人口紅利
那20年後,人數
台灣人口紅利快沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。
明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。
machiusheng wrote:用人口，供需來分析房市，和已當官的學者幾
當然不只有人口問題。
2、利率上升。
3、新房子越蓋越多，蓋1~3年完工交屋，投資客再鎖奢侈稅2年才好賣，建商笑呵呵。
最近解鎖的新屋大都是2009~2010年開工的，數量最少，再來2011年以後開工的新屋會陸續解鎖，量就會更多起來了。
資料來源 內政部營建署
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺)
2013第1季669
2013第2季392
2013年7月180.0 ， 8月111.9
2013 1~8月 1352
今年台灣開工的住宅總量，鐵定創近年新高。
2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949
油錶已經到底亮燈了, 不知何時會沒油需要找人救援,
坐車的人盯著油錶看的心驚驚,
但開車的人說這表不準啦, 你看, 油門踩下去還是很會跑, 不用管它, 目的地很快就到了,
就這樣繼續開著, 其實車上的大家都知道, 車子有很大的機會拋錨在高速公路上,
但也沒人能叫這開車的人把車開下交流道安全的停車加油...
畢竟這剩下的油夠不夠到達目的地也不一定...
台灣人口紅利快沒了
很顯然,2008後這一波急漲是和供需無關的.所以用人口紅利來解釋是沒辦法完全讓人信服,至少在短期內是這樣.
因為這5年以來,台灣沒有一下子增加30%的人口,國民所得也沒有一下子增加30%.
所以態勢很明顯,就是所謂的低利環境,資金行情.錢在市面上流動,尋找投資標的.
這原因不知多少媒體都說過了.
問題是:
買了房子的人,一付就是20年貸款,所以接下來的變化一定要可以應付.
所以我們不能只看個10年.尤其是自住買家.
有沒有誰可以保證,接下來20年都是滿街的錢在流動,來維持這樣的房價水位?
20年銀行的利息都是1.x%,完全沒有升息的可能?若真的20年都是這麼低的利息,
代表台灣的經濟狀況已經奄奄一息,世界上名列前茅的房價得比,世界上第一低的租金/房價比,還撐得住否?
20年是個很長的時間,世界會有多少變化還真不知道.亞洲金融風暴,網路泡沫,雷曼風暴都在這20年內.
銀行定存利息有8%的,也降到1%的現在.
我不是空方,我10多年前就在台北市買了房子,10年前就清償房貸了,當初認為買貴的房子,現在房價沾光的也漲了100%(去年的實價登錄,我家正樓上).
我的父母除了在台北市有房子自住外,也有店面租人.所以真的房價跌,我們損失都一定是有的.
雖然我現在一直想在台北市再買一間.
上面這些事情,我真的不知道.說不定20年一直這樣的低利,說不定20年內市場上一直有這麼多的資金流動.
說不定即使這些因素消失,20年後房價一直還撐在此,甚至上漲.說不定又有其它因素,撐住這投資標的評等只有一顆星的房價,這都有可能.
誰知道.
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