Friedrich II wrote:
如果數據來源沒有問題...(恕刪)
認同您的論述
1.以股票本益比觀點來看, 高低並不是股價未來漲跌的單一因素. 本益比高或許是炒作, 那必跌無疑. 但也可能是本業即將爆發, 股價先行. 這波的上漲本來就跟租金無關, 何以用租金來看泡沫問題?
2.再者, 誠如版主所述, 以此租金房價比還是高於定存, 何以就不能吸引資金進駐?
有成交就表示這價格有市場, 而價格之產生就在於多空的均衡點. 所以買賣當下, 並無任何多空可言, 是一種勢力均衡下的產物. 過去的多空是由一筆筆成交價所形成之趨勢, 未來之多空在每個人自己的心中. 所以舉一堆理由來說未來漲或跌, 其實無異於只說漲或跌一個字, 因為那都是你心中的認定. 有既定之立場, 就可以找出成千上萬的理由來支持. 因為所有市場訊息, 總是多空雜呈, 多空通常是各取所需.
回頭過來看租金問題, 很多有錢人, 手中一堆房地產說不出租就不出租. 一嫌麻煩, 二怕房客把房子弄髒弄壞, 房客搬走再整理一次, 划不來. 真正會拿來出租的, 通常是長期持有, 長期出租的物件. 這些房子條件較差, 可很多早已無成本了. 如過以市價來算房租房價比, 當然是很低. 但屋主才不在乎, 屋主在乎的是一直有人租就好. 可租屋市場租金拉不起來的情況下, 就只能減少房屋修繕來因應. 如果真要地點好, 屋況好, 那個房租房價比可就不是這個數據了.
我舉我一間25年價值1600萬的透天, 房租1,8000/月. 這報酬率才1.35%, 可我是沒啥成本的. 可我自己住的社區, 買入第一手的價格800萬, 隨便一個月也可租個20,000/月. 這是3%的報酬率. 所以光看64倍就以為房價沒支撐的人, 就像我說心中看空, 甚麼理由可以支持你, 你就會信. 可這數據怎麼來, 代表甚麼? 這些真的有去好好了解嗎? 還是只是見獵心喜? 這種都只是表現出你對房地產的渴望, 那種渴望讓你都已經無法客觀從容的去看待這相關的資訊.
