simonni wrote:
別從我們住戶身上挖一塊肉走,多了這一項籌碼我可以讓建商少挖點..(恕刪)
這個我同意
改以總銷面積計算（不含容移）,地主由上往下,建商由下往上.
evan1986 wrote:
(恕刪)...
有一種東西叫委建.只是建商不願對地主說清楚
委建是住戶自己要找的吧,和建商有啥關係?
照你的邏輯,一般人買公司貨,是不是要怪公司沒告訴大家
東西的成本只有3成,原產地大概只有1半價,
有一種東西叫水貨,有一種方法叫網購,有一種方式叫代購...
只是台灣代理商或是百貨公司不願對你說清楚...
要自辦都更當然可以,只要你有時間,對法規瞭解,有錢,都沒問題
先說服所有的鄰居,然後走程序,然後蓋房子的錢也準備好
然後找建商或營造廠,哇!這樣自辦都更就成功了~
只是,現實和理想有些差距,目前自辦的都更成案率有多低
請自己找吧
建商當然是有利可圖才辦都更,不然是做慈善事業嗎?
之前看到有網友照法規算一堆,把好處都給原住戶,但,有建商願意這樣做嗎?
如果沒有,那不就是白算一場,白忙一場,雙輸...
現在資訊已經很發達,多找幾家建商,應該就能問到"比較合理"的分配比例
打個比方,假設一台iphone手機的成本是5000元,
你希望以6000元購入,認為給廠商賺20%已經很多了
但找遍所有的廠商,原廠要賣你20000元,網路上賣家最便宜賣18,000
你認為不合理,廠商賺太多
那...要嘛就不買,要嘛就找個最低的價錢來買入
或是你很行,自己做一台手機來用
同樣的,你認為建商賺太多
那,要嘛你就不都更,要嘛你就找一家給你條件相對最好的建商來都更
或是你很行,自辦都更
shadowjon wrote:
委建是住戶自己要找的吧,和建商有啥關係?..(恕刪)
權利變換中有一種東西叫共同負擔.麻煩你瞭解清楚後再來跟我談。
shadowjon wrote:
同樣的,你認為建商賺太多
那,要嘛你就不都更,要嘛你就找一家給你條件相對最好的建商來都更
或是你很行,自辦都更..(恕刪)
麻煩你爬一下文.我在本討論區60樓有講過
那建商開的爛條件.我就一定要接受嗎？
不接受就把你打成釘子戶. 黑道,白道,樣樣來這樣對嗎？
建商可以退場,我也可以不蓋吧.
其實在這種討論區中.有多少是地主.有多少是建商. 有多少是都更公司.多少是想瞭解真相.
有多少是要誤導你的判決.
evan1986 wrote:
這個我同意改以總銷面...(恕刪)
改以總銷面積計算,我也是這樣算,跟建商算合作關係,出了多少力
就拿多少,沒有道理讓這塊大餅你想割多大就多大,跟朋友合開公司
賺的錢也都是這樣分,這樣才公平,但建商不跟你這樣玩,他要佔大塊
的,甚至不怕你跟別家談,總之建商都一個樣,只要別全部挖光光,算
是比較有良心的建商,若是能讓建商少挖點算是賺到的。當員工看老
闆住豪宅開名車賺那麼多卻不能多分點薪水,還要看老闆臉色,幫老
闆繼續賺錢,我瘋了嗎? 那是為啥? 我要生活阿,我有父母要養房貸
要繳不工作沒錢繳,對比建商,賺那麼多都從住戶身上挖的,我瘋了嗎?
還要繼續給建商挖,為了要蓋新房阿,為了生活可以繼續幫老闆賺錢,
那為了要蓋新房,可不可以讓建商繼續挖,當然也可以,不讓步蓋不了
新房,就變成要找籌碼不讓建商挖走太多,容積轉移就可以當一個籌碼
不管是你老闆或建商手中,都有雄厚的資源,住戶或員工是鬥不過他門
的,不如先拿到錢不要在管哪個老闆賺了多少錢,那跟你不相干,讓你
知道你也只能鎚心肝
真的可以依合約咬死他
從沒聽過立體分法是地主要由上往下的 ~說顛倒就改正不就好了還硬凹 ?
那是你見識淺.之前有一篇討論.地主就是由上往下的(請看)
請問板上各位較了解的大大..
因建商規劃蓋地下2層地上11層的雙拼大樓..
樓上住宅單位的座向是座東朝西..(是面內湖高中那一面)
如果是選11樓的話..
會不會太熱，，，
還有該注意那些地方..
建商是有強調屋頂地坪採用中空樓板+加強防水隔熱處理，，，
但是真的是夠吸熱嗎??
也希望你見識淺. 多趴些文不要硬凹.
如果都更合作要搞成醬硬不蓋就好了啊 ~
麻煩你爬一下文.我在本討論區60樓有講過
那建商開的爛條件.我就一定要接受嗎？
不接受就把你打成釘子戶. 黑道,白道,樣樣來這樣對嗎？
建商可以退場,我也可以不蓋吧.
再不然老屋繼續住就好了 ! 反正也有感情不是 ?
住了快40年還真的有感情
根本用不著討論這話題
看來有人急了
素還真真真 wrote:
那不曉得你知不知道有...(恕刪)
一樣權狀有15坪多,都更基地是500多坪近六百坪,蓋地上29樓地下不清楚~他們分到70坪1.5個車位,但我跟這建商以我朋友的這樣條件談,它們只冷冷的說不可能,他們給我的含公設連55坪都不到!!
所以我真的搞不懂,如果都更條件都是一致的,那是因為不同的建商能給的條件都不同,還是每個建商的良心不同?我們是的上25樓同事是29樓,這四樓的差距真的有差到15坪跟半個車位嗎?
素還真真真 wrote:
TO: evan19...(恕刪)
EVA大你也別生氣!!~我跟你有一樣感覺,我覺得只要是不願意都更,就會被一些人認為因為太貪,破壞所有願意要都更者的期望,但是我們總是要評估都更後對我們目前的生活到底有沒有改善呢?如果沒有改善,真的不能不同意都更嗎?建商給的條件就真的是給足了地主應得的嗎?
evan1986 wrote:
如你說的由上往下或由...(恕刪)
順道一提!!!
就以我這邊住戶而言,大多的房子都是大地主的,或是一些年長的長者,這一些長者一聽到可以都更大多都高興的簽同意書了,因為它們所求的就是一個有電梯的家,但我人這邊光大地主擁有的房子就佔50%了,這建商也是大地主找來的,它們有什麽樣的私契我不知道,但應該有不錯的互利關係,難道因為這樣的大多數同意,我就要屈服?就要讓大地主跟建商狠狠的削一頓嗎?我不願意~我希望的是!!要拿到應該屬於我該拿的!!
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