1.離婚率台灣世界第三高-->離婚後要住同一屋簷下?
2.社會增加率沒算入-->外來移民比你想像的多.
3.不婚族增加-->以前女生是嫁到夫家,現在到外地打拼的女性,很多人都自己買了.
1.如果你年紀夠大，就會知道這樣的家庭還不少。
2.外籍配偶買得起房的很少，三代同堂，生養育小孩，照顧老人家，貢獻是很大很大的大。
3.買了就不會再買。沒買的現在也買不起了。
其實黃帝企鵝PO的那些數據這幾年我們開會時大家都討論好幾遍了.
上週校董開會,要討論明年度計畫,聽到報告時大家都表情嚴肅.
甚至有一個還提議說乾脆研議轉型成安養中心,養老村好了.
問題是剛砸下去的硬體投資怎麼辦,股權怎麼辦,員工怎麼辦?
說到房地產,人口影響真的微乎其微.
但學校教育,老牌的站穩市場,影響不大,而新的學校學齡學生大餅一但變少,直接受影響!
又不能叫學生同年級讀兩次.頂多來個暑期班.週六社團之類的.
人口紅利對房地產影響說實話我覺得不大,校董們各個房子土地有機會就買.
越稀有的越能炫耀.房地產這東西不是人人要買,但有不少人熱衷於此,像蒐集骨董一樣.
絕對不是一個人就會消費,持有一人份的房地產.
當初發這篇文,是有感於一些人分析房價時會拿人口紅利當主要論基.
但個人覺得,有太多因素比這人口紅利重要,
人口紅利並不會是影響房價的主因.
什麼才是主因,有從房地產獲利的大家心知肚明,也不用說了.
我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.
台灣公職人口比例其實不高，年齡層蠻高的，年輕人很少。=============
資料來源：內政部營建署
Nursing house開工量，季度變化很大，前年開始興建的漸多，近年(98年以後)開工前兩名的是
100年第一季56400平方公尺
100年第四季51900平方公尺
102年第一季46900平方公尺排第三名。
從98年第一季到102年第一季，政府、民間投資、開工建築的nursing house 總面積約575750平方公尺 ，按法規16.5平方公尺/人， 約可住35000人。
民國101和100年， nursing house 的開工量是99、98年的兩倍以上。而且民國101和100年蓋的，蓋好剛好趕上後年，也就是台灣戰後嬰兒潮要達到65歲的時候。
內政部十年長照計畫從民國97年起動，人口嚴重老化才剛開始加速。
2014—1951=63
事實是，戰後第一波嬰兒潮才剛到達63歲，人口老化才剛開始加速，馬政府不得不處理勞保、健保、公保、軍公教退輔基金、國民年金、、、的破產危機。最近這幾年，繼承、贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再1、2、3、。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄
繼承、贈與移轉房屋到2016年會增加到多少呢?時間對建商很不利，對房仲可能有利。
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