(誰想認賠呢?誰又算得到要認賠多少?每個人都是以現在自己好好的狀況來度量未來)
等到世道差到一定程度，自己未來的收入也遭波及、貸款繳不出來、活不下去、
銀行又不先倒一倒時，跌多少都願意賣了。(頂多到時嘴上說不要，身體一定很老實)
因為老祖宗說的好: 不到黃河心不死，不見棺材不掉淚!--> 這就是人性
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不過若是以投資房來說，不是跌多少就賣的問題，是看個人的成本與貪心程度的問題。
假設某人當初500萬取得天龍國內湖區練身體公寓房，現在漲到1000萬，
突然發生經濟大崩壞的狀況，跌到800萬...
保守點的，這時可能獲利了結，先入袋為安；
積極點的，可能守機待變，撐看看會不會拉回；
租給別人穩定收租2萬/月的，多到可以借給親戚住的，可能就完全不賣，除非要跑路了才會便宜賣。
討論結果如下
一般而言,房價下跌或上漲,根本跟我無關,因為我還是每月得繳那些貸款,
房價上漲 -->我賣掉房子,也追不到要換屋的差額
房價跌 -->每月的貸款依舊,租房子也是固定支出 (
附近的租金,家庭三房含管理/車位 一萬八起跳(屋況不佳...)
好一點的社區約兩萬二至兩萬三
賣掉房子去租,等同還是得背300~500萬間的房貸,而且還是幫別人繳的...
所以不賣
若房價跌到我每月繳不出貸款,代表甚麼,代表著小弟我失業了,沒工作了,若無意外應是經濟慘烈到極點,崩到極致(因要養家活口+繳房貸,個人認為工作態度尚可,也不會挑戰老闆容忍度的極限,所以只要公司不倒,應是不會有被裁的問題),在這種狀況下,也只能掛賣,帶老婆小孩回故鄉老家了....但應該是賣不掉....
結論 : 在未失業前,房子不會賣
wsluk0828 wrote:
買方永遠都希望賣方跌...(恕刪)
賠本賣只有2種狀況
1.需要錢,只有賣了.
2.預期將來會更低,先賣先贏.
這種狀況就和買股賠本賣一樣.
好像1--2個月就有人問這個問題.
Nelson5 wrote:
當某個設定目標完成了, 自然會去期待另一個目標, 你收入從月薪三萬變成五萬, 我想你接下來期待的是未來月薪十萬或者更多, 應該不會有人想著說期待變回三萬
所以了, 你買了房子, 完成人生設定的目標之一, 雖然這個房子是自住, 但是你會把它的價值納入你的資產價值總額中, 接下來你可能會有更多的目標..總資產超過5000萬?, 從30坪換成60坪的房子...所以雖然房價漲跌不改變自住者的實際狀況, 但卻會影響心理層面, 這個心理層面可能是購屋者對自己眼光的肯定, 或者總資產價值的改變...
前面有人提到當年買了900萬, 現在賣了380萬, 語氣雖然有遺憾和苦澀, 但卻沒有那種要誰踹共, 或者那個政治人物要負責的椎心吶喊, 為什麼呢? 因為這種房價下跌損失的心理疼痛其實只有在賣出房子的時候, 那種價格的明顯差異才會有比較大的衝擊, 但這種衝擊其實在房屋轉手後就會隨著淡去, 除非賣出之後幾個月內房價開始強烈上漲, 那賣家可能真的會有椎心之痛, 因為在房價下跌過程中, 可能長達十幾二十年, 我們會發現房屋擁有者對於房價下跌有心理鈍化的表現, 也就是雖然明顯房價下跌, 實質上沒有影響房屋擁有者的經濟生活(除非是投資客), 同樣造成的心理壓力也沒有想像中的大, 但如果賣出之後, 房價在短時間又漲到某個程度, 這種有機會完成卻喪失的失落造成心理的反應卻相對更激烈
所以類似的狀況, 本身沒有房屋的人裡面, 那些收入或者積蓄距離房價太遠, 原則上對於房租和物價的關注會遠遠大於對於房屋價格, 比較明顯的是那些有能力購買, 但卻錯失某些購買時機,有點類似之前講的那些房屋擁有者賣房的時候賣到低價, 但房價卻反轉之後的狀況, 那種心理的痛苦卻是隨著房價年年上漲而年年加劇, 雖然說房價上漲對於這些人的收入和經濟狀況沒有改變, 但房價上漲時候造成的沮喪和心理衝擊卻遠大於擁有房屋者面對房價下跌的時候
國者人之積, 人者心之器
然尋常人皆隨心所欲, 早以不知心之存在
隨著心起舞,隨著心高興而忘形
隨著心沮喪而悲觀, 而悲憤
只為自己心之所欲可以口不擇言, 可以心懷不軌, 可以合理自己所做之一切
可以不視事實而不見
因昧實而行, 這些欲終不實現而轉為不滿, 甚至仇恨
天災跌價論不正是其中經典嗎?
樓主亦是明白之人, 無奈還無法使眼盲之人見明, 昏聵之人甦醒
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