yuch8663 wrote:我記得在去年這個時候板上多空兩方論戰人數
現在這時點投資什麼都不對現金為王 等待
還有人可能在台灣借錢，拿去國外存錢，
而高房價的台灣，買房借貸來出租時的投報率若低於存款利差時，會有資金大逃亡...
一堆錢不買房了，都拿去國外存款了，只剩下自住客買房了...
有錢人錢不放房子了，還把房子賣了拿去國外存，賣壓升高了.....
(存款拿取容易，現在房子又有賺，這邊賺一筆，拿去國外再賺一筆利息錢)
賣壓大增，就有人會少賺先跑就是贏....房價就先跌一波了..(也有可能井噴，那最後接手的可能更慘，因為接下來利息上升時，他更撐不住，倒的更快)
當國家發現，所有的錢都出走了，還有人不惜借錢去存國外，
結果變的跟現在大陸一樣，銀行沒錢....隔夜拆款利率大升，
(「銀行錢荒」。原來銀行把錢都放款放掉了，自己不夠錢，還得去跟其他銀行借，借錢要利息啊，利息多高? 對面一度高到13.44% 比拿去存銀行還多)
所以銀行為了把錢留住，就只好跟著升息了....
升了息，借了大把錢的自住客+還沒跑掉玩高槓桿的投資客，影響最大，撐了一陣子，
沒法了，只好先賣房子....
不巧前陣子有錢人先跑已經壓低了一次，現在又更多人拿出來賣...更難賣喔~
賣不掉又付不出來，就被法拍了....
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這是小弟對於利息的高低和房市的連動影響自己腦補的~
重貼現率定義，一般銀行資金不夠時，除同業間相互調借外，便是向中央銀行融通借款。借款方式，是用手上現有的商業票據向中央銀行重貼現，以 獲得資金，此時銀行必須支付給央行的利息就叫做重貼現率。
隔夜拆款利率，是指金融同業的資金相互調借所需支付的借貸利率。也就是參加銀行同業拆款中心之會員（包括銀行、票券公司、信託投資公司、郵匯局等），可以向其他會員拆入或拆出資金的利率，為貨幣市場短期利率指標之一。
銀行是把你存的錢拿去借給別人，如果那個人把錢拿去存在國外，而你又要向銀行提錢時，銀行這時就沒有錢給你，只好向別間銀行先借錢來還給你，但別間銀行不會白白借錢，所以也要向你的銀行拿利息....這就是最簡單的說法了
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