andrew22 wrote:
剛剛說造價幾乎都10...(恕刪)
我沒找建商蓋喔~~
我是找工班做~~ 那種只有幾個工人的團隊
照樣要6萬/坪毛胚 含水電
無地下室
如果有4.5萬品質確認OK 我就去打去談 拜託了
上面說10萬的是 高階濕式鋼構 /高階日本組合屋~~
現在木造屋 都8萬以上的報價了
還是你有認識便宜 可以PO給我 感恩~ 拜託了
silencenadir wrote:
哇...5.6萬根本是帝寶級建材了...
我學弟在國內大型營造公司當主任數寒暑
監工工程無數
依他最近所述
他們報價給建商
含毛利每坪營造成本3萬6
學弟同時表示
大營造商還會包給中盤
中盤還會包給小個體戶進行各項工程
在他們大營造商的成本控管下
3萬6以內一定要完工
這樣的成本還是他近年監工
並即將完工的新北新莊副都心的鋼骨建案報價
SO.....之後建商加上毛利N百%之後再開賣
售價與成本根本不成正比
就算加上土地持分
毛利依舊高的嚇人
上次有網友貼的是內政部統計表
新北市每坪是3.8萬跟我學弟所說相覷不遠
再者學弟還表示
竹結鋼筋報價和水泥牌價
占營造成本大宗
近年來年年降低
3萬6成本很好抓的....
記得之前買屋也有仲介在跟我講建商營造成本一坪11萬
鬼扯這種沒根據的馬路消息
所以仲介講的話能信?
信了就輸了
另外一實例
我朋友在新北買新屋(先建後售)
當時代銷放風聲開價一坪65萬
最後與建商成交卻是一坪45萬
建案是新北板橋區江翠捷運附近的珍寶系列
成交價比旁邊20年華廈的中古還便宜
當時附近20年中古華夏一坪約52萬...
怎麼會這樣?簡直是見鬼?是這樣嗎?
第一次開住戶大會時
管委會表示已有投資客住戶以成交一坪60萬出售
恭喜先前與建商買屋的原住戶....買到賺到?
這印證什麼?建商沒良心?仲介更沒良心?還是?
房仲說：如果房價不天天漲客戶會少很多
因為沒投資價值
所以只好昧著良心天天說要漲
今天不買明天更貴
所以要買要快
讓大家真的因恐慌而買屋
但是..害人最後終將害己
等到泡沫到來
先跳樓的不知道是誰？
幫您補充一下資料來源
營建統計資訊
當中的101年10月統計資料
歡迎大家轉貼出去
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
銀行也不會隨隨便便借你幾千萬
http://blog.17rich.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%A9%A6%E7%AE%97.html
有購屋規劃的可以先試算看看
大大假設貸款月付10萬是貸約2000萬
以銀行放款七成推算購屋價約2850萬
你覺得要多少年薪才買的起這樣的房子？
市場只剩這種價位的房子嗎？
難怪有「很多人眼高手低」的說法產生
至於影響生活水準？
小弟覺得還好
我只是平凡的上班族
但我知道自己的斤兩
買的是自己負擔的起的房子
7XX萬而已～是我非常喜歡的格局
簽約隔週知道自己要當爸爸了
現在孩子已經快八個月
照常出遊
照常上館子
照常逛百貨公司（都是買兒子的東西）
每個月都還能有結餘
或許出遊的次數不比之前
進百貨公司多逛少買的情況變多
但是生活水準並不比新婚時差多少
或許孩子長大會越來越花錢
但都在規劃之中
而且會更努力提升收入
人有壓力才會成長
現在我跟太太更懂得比價、殺價
買菜都要計較5元10元了
買房能不作功課嗎？
買房不是賭一口氣
沒有需求就別貿然出手
也要量力而為
隔壁樓18K買房的大大不就是最佳例子？
雁行理論VS螃蟹理論
『選擇』是我們擁有的權力；『環境』則塑造我們的結果。
朋友們：要注意我們日常的選擇喲～
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雁群理論
１、當雁鼓動雙翼時，對尾隨的同伴都具有『鼓舞』的作用，雁群一字排開成V字型時，
比孤雁單飛增加了百分之七十一的飛行距離。
啟示：與擁有相同目標的人同行，能更快速，更容易地到達目的地，因為彼此之間能互相推動。
２、不論何時，當一隻雁脫離隊伍，牠馬上會感受到一股動力阻止牠離開，藉著前一隻伙伴的『支撐力』牠很快便能回到隊伍。
啟示：如果我們與雁鳥一樣聰明的話，我們就會留在與自己目標一致的隊伍裡，而且樂意接受他人的協助，也願意協助他人。
３、當帶頭的雁疲倦了，牠會退回隊伍，由另一隻取代牠的位置。
啟示：在從事困難的任務時，輪流擔任與共享領導權是有必要的，也是明智的，因為我們都是互相依賴的。
４、隊伍中後面的雁，會以叫聲鼓勵前面的伙伴繼續前進。
啟示：我們必須確定從我們背後傳來的是鼓勵的叫聲，而不是其它的叫聲。
５、當有雁隻生病或受傷時，其它兩隻會由隊伍飛下協助及保護牠，這兩隻雁便一直到牠康復或死亡為止，
然後牠們自己組成隊伍再開始飛行，或者去追趕上原來的雁群。
啟示：如果我們與雁鳥一樣聰明的話，我們也會互相扶持，不論在困難的時刻或在堅強的時刻。
不僅對你們的同事如此...........對我們這麼多年來的好友亦如此！
螃蟹理論
在很久很久以前
在賣海鮮的攤子裡
攤販把螃蟹裝再不是很高的水桶裡
一點都不擔心他跑出來?
因為當有螃蟹想往上爬時?
其他螃蟹都會把他抓下來!!
當有螃蟹爬上去的時候?
其他下游螃蟹都會把他拉下來?
所以你不斷往上爬~~底下有人把他往下拉!!
久而久之~~大家都不爬了
以為自己永遠爬不上去
所以小心了~~你的螃蟹朋友?
csroan wrote:
依照目前這種房價，我相信很多人都是靠繳最低利息來撐著，等的有人接手賺價差，
否則動則幾千萬的貸款月付至少10萬以上，還真的不是一般家庭能夠支付的，就算咬牙撐著
，那麼其他的生活支出必定受到擠壓尤其是更不敢有小孩的念頭(恕刪)
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