pcm7040 wrote:
謝謝你的建議,我知道...(恕刪)
若你沒工作的話...下下策，脫產吧...，或是沒開扣繳憑單的，政府也查不到你的財產..
法律問題真的就要多方求證
不要只聽一兩個說
再來就是要上網自己找法條看
然後繳稅既是義務
過了期限就是會被罰
政府機關絕不會在你主動報繳期間通知的
而是在過期限未繳納才會被查出來
如果主動報繳期限都要主管機關去通知
那還有人會主動報繳嗎?
而且要多多少人力才能做到
所以一般這都是要自己注意的
不然收到時都是罰款了外加利息
至於仲介費
你既然開了底線
那仲介就給你賣底線價
我想他還算可以
讓你拿到底線價
仲介既為中人他也會站在買方想
所以成交一定是底線價
你實拿310w他直接把仲介費加到總價
所以才有330w然後仲介費6%完全賣方付
這是在滿足買賣仲介三方的底線不是嗎?
如果按照字面意思 "低於310萬不付仲介費"
試想如果他說我賣311萬然後收你4%的仲介費
那看起來合理吧!!
可你實拿是多少自己算算吧
不要以為亮了底價之後仲介會幫你爭取更高價
這個案子除法律部份
我覺得很合理
有的是版主不切實際的期待吧
補充一種算法你應該就會理解
如果他說賣價310萬你實拿
仲介費由完全買方付
這樣感覺是否好一些呢?
但實際你都是拿310萬不是嗎?
還有錯誤觀念會害死人
財務規劃要注意
不能只一味的要年輕時置產
沒做好財務規劃最後還是得吐出來的
THE666 wrote:
樓主實拿(總價扣掉仲介費)要310萬，低於310萬不付仲介費，
所以，如果仲介賣320萬，320萬-310萬=10萬，
這10萬就是仲介費，
如果賣325萬，仲介費就是15萬，
所以會有"多賣了(就是超過310萬的部分)"是他們的的說法。
而你看契變上面的內容，"總價330萬，賣方付6%仲介費"，
330萬，扣掉6%仲介費，你算一下，是不是剛好屋主就是實拿310萬，
仲介費20萬(剛好是合法的6%範圍內)，
這說法似是而非...
一般賣家最多就是給4%....
底價是310萬....
成交若是330萬*4%=13.2萬
屋主應該拿316.8才合理....
憑什麼收6%??
除非當初就說明未賣到310萬不收,超出310萬全算仲介費
仲介都不是省油的燈...妳房子行情在那,仲介清楚的很...
所以假設仲介認為你若房子只值300萬...
仲介才不會接受賣不到310萬,不收服務費,也不會讓房子不到310萬就成交
仲介又不是吃素的..........
反正可能是仲介認為你房子超出310萬沒問題,就來個打迷糊仗...
rickchiu wrote:
這說法似是而非...
一般賣家最多就是給4%....
底價是310萬....
成交若是330萬*4%=13.2萬
屋主應該拿316.8才合理....
憑什麼收6%??
憑什麼6%？ 憑白紙黑字，而且還寫得很清楚，仲介和賣方都簽字確認可以，這樣夠不夠？
如果認為收6%太多，屋主可以不簽字啊，
可以要求改成4%再簽啊。
而且就算是4%又如何？
仲介可以調整最後售價成323萬，然後向買方收2%服務費，也就是7萬，
再跟屋主拿4%，13萬，
(小數點以下忽略)
結果..買方花了323萬+7萬服務費 = 330萬
賣方實拿323萬 - 13萬服務費 = 310萬
仲介拿 7萬 + 13萬 = 20萬
還不是一樣....
其實小弟也認為『仲介』和『代書』的問題比較大！
畢竟是『專業人士』？標準應與一般人不同！
不過小弟還是認為『公務機關』執行法律？可以『人性化』一點！
公僕不就是『服務』百姓嗎？
以版大的情況？其實很多做法可以避免『冤案』裁罰.......畢竟人家又不是『故意』要逃稅？
除非是『專業』炒房客？知道細節，可以刻意避開！
否則『正常人』一生是會過戶幾次房地產？
雖然『法律』規定，是要主動申報！
但是在辦理過戶的同時？地政事務所的人會不知道這類案件，可能會產生『奢侈稅』嗎？
就算開『稅單』非他們的職權，不能『主動』發單給『納稅人』繳？
難道發個『通知函』提醒納稅人，該『申請案』會產生『奢侈稅』的問題.......
要記得『主動』去申報，有那麼難嗎？
何必等到事後查核？才給人家直接罰....同樣一封『通知』？結果大不同！
再來就是，大家都知道『奢侈稅』是兩年？特種貨物及勞動稅條例第二條有明文！
但是知道起止期限如何計算認定的有幾人？結果它列在第三條的末段......
雖然是『明文』？但小弟還是有點有看沒有懂！
何況還有許多『例外條款』和空白授權『行政裁量』的部分？能知道內容細節的有幾人？
這還只是『房、地』而已？那商品的販售部分勒？雖然這些人買得起的，應該不會付不起？
但是這樣的『法律』品質？
不免會讓人覺得，是『政府』挖洞給人跳的感覺！台灣的法律？有這樣的『洞』的還不少.......難道要大家都學『專家』去『規避』稅法嗎？
小弟講的意思是，稅法中的『罰則』？並非以『裁罰』為目的，應是針對刻意『逃稅』的人！
結果是『專業逃稅』的人都罰不到？結果都罰到『老實人』.........
另外關於要『主動』申報的規定？
....發單請人來繳稅，不是稅務機關的職責嗎？
現在好像變成稅務人員，在『加稅』無望下！用『罰款』來『補充』國家財政的利器？
當然稅務員自己的『獎金』考慮，也是原因之一啦.........
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