央行可能準備宣布降息房市漲聲響起 (第7頁)

小強6104
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61樓

2013-01-24 16:40

經濟我不懂,我只知道當物價上漲時,民眾會消費緊縮造成百業蕭條,百業蕭條後房價會漲?

那請問百業昌盛後房價會跌嗎?

經濟學能完全反映民生消費習慣嗎?

民眾會依經濟學的理論去消費還是依自己荷包消費?

我看到現在路上除了黃金地段店面還是承租狀態中以外,其他很多路上滿滿都是仲介招租廣告!

房價上漲就給他漲吧!買不起的始終買不起只是更加買不起,有錢人繼續買吧!我不知道你一個人

可以住幾間? 房子不是金剛不壞,當下一個世紀來到還是危樓一棟,因為也賣不掉,有錢人手上

滿滿的房子等窮人來脫手,偏偏窮人再也買不起,如此惡性循環,還是會回到自己身上!

(房市)生意就是要有進有出才是生意,當一門生意做到有進無出的時候,苦的還是老闆!

或者改天來個幾級地震剛好震央在市中心,人們一恐慌,覺得還是黃金保值,房子原來是會垮的!

搞不好又一路溜滑梯下去!

simontai

simontai
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62樓

2013-01-24 16:46

Lookysonchang wrote:
你這種想法是我10前...(恕刪)

L大說的3000萬房產看來也台北市並且還有2000萬房貸且每月收租50000

但連個週邊條件概略地址都不敢說還好意思嘴砲一堆在那邊教育他人

到底是驢是馬出來蹓蹓看嘛還是要PO權狀也可以

貼心提醒找不到圖的話有隻[豬]他應該很多

stefanos

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63樓

2013-01-24 17:02

第一次聽到這麼新的理論日本通膨導致台灣降息貨幣對外跟對內的政策竟然神奇的連動了
如果說要表達的是因為日本的貨幣政策讓韓國也要跟著調整“匯率” 導致台灣不得不跟進
好像比較符合邏輯 “匯率”不等於利率
匯率調降是為了提高出口競爭力當然同時進口商品也可能因此價格調漲
利率調降是為了提高國內資產的流動性活化市場
這是兩件事情很好奇這麼新的理論是怎麼得出來的
而且還神奇的引述三個因數進來通膨、匯差、房價
似是而非的觀念放在一起讓小弟我看不懂這個理論的論點
鐵口直斷的說台灣物價要大漲房價要漲五成
希望板主能發表一下高見讓小弟增加一下見聞

以一擋百萬眾一心

以一擋百萬眾一心
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64樓

2013-01-24 17:11

好歡樂的樓
很少有仲介能讓大家那麼歡樂
話說日本要創造通膨就去日本買樓就好了
東京地價已經比台北便宜了
人口1700萬又比大台北600萬多
看發展也知道買日本就好買台灣的幹嘛
最近日幣大貶等於房價打個八折
傻子都知道要買哪了

davidhavefun

davidhavefun
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65樓

2013-01-24 17:14

應該先觀察幾個指標，短期可以看台灣的營建股股價，再來就是日本房價，但兩者的走向好像都跟台灣房市沒有直接相關

從近日台灣營建股的表現看來，好像完全跟日圓貶值的趨勢相反，感覺不像樓主所說的房價大漲五成

如果日本央行寬鬆會帶動房價，那日本國內的房價應該會最先受到影響，以下是新聞連結

http://n.yam.com/ebcnews/society/20130121/20130121158698.html

就算日本房價漲了，也不代表台灣會漲，畢竟中間還有很多影響因素，例如：日本央行不同於美國聯準會，台幣兌日圓交易量也遠不如台幣兌美元交易量；台灣房市政策的影響也很大

洪丫杰

洪丫杰
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66樓

2013-01-24 17:19

@%$(&*(&*&*__(_)(**^*&%&344##&&**7788(外星文) ~~~~~房市漲聲響起~~~~
在01經常出現的PO文
不管是什麼幣值升或降，後面接著就是~~~~~房市漲聲響起~~~~
不管是什麼天災人禍，又是後面接著就是~~~~~房市漲聲響起~~~~
不管是誰要接任重要高官，那後面接著就是~~~~~房市漲聲響起~~~~
不管是什麼道路規劃、計劃、開工、施工中、即將完工、預計完工、通車，那後面也是~~~~~房市漲聲響起~~~~

MY PDA O2 XDA2

GIIPS111078

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67樓

2013-01-24 17:19

Lookysonchang wrote:
有人4000萬買1棟...(恕刪)

他X的我以前在一中租店面46000 房東買15XX萬
後來轉手賣3XXX萬月租硬要給我漲到66000...

你們人真好

stefanos

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68樓

2013-01-24 17:22

alex77aus wrote:
一間3000萬的房子...(恕刪)

其實不能夠把房價的總值拿來當分母
如果他實際投資的金額在1000萬以內
他的投報率就有6%以上扣掉利息吃掉4%
投報率是2%還有可能是以上因為它沒有真正拿出3000萬出來放
這也是為什麼利率低的時候投資客就會進場買房子租人
只要這間房子不是自住他就能替你帶來收益
而收益絕對比現在銀行的利息還高這也是為什麼很多人把資金放在房地產而不是銀行的原因

活化資產的觀念其實很簡單就是買房子不要拿來自住
自住就變成房奴有老家就住老家買的房子先出租吧

所以自住客跟投資客看的世界是不一樣的

___喬飛____囧rz___

___喬飛____囧rz___
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69樓

2013-01-24 17:22

walter0427 wrote:
原來成本只需要計算自...(恕刪)

我也搞不懂自備款600萬賺到60萬租金這樣很開心

剩下的2400萬利息年利率2% 賺到的一個月五萬租金要拿多少繳給銀行利息?

不豪洨最近我有親戚真的去租了一間3000萬的房子月租五萬但是被砍了5000
因為4x坪的房子一坪要一百出頭的管理費所以房租是四萬五五千繳給管委會

地點在內湖金湖路上的新大樓物件是地主分到的房子拿出來收租金

所以租金實收連五萬都沒有

yolo753

yolo753
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70樓

2013-01-24 17:30

現在利率才1%多，是還能降到哪邊去

央行可能準備宣布降息 房市漲聲響起

央行可能準備宣布降息房市漲聲響起