gameheven wrote:
你怎麼知道大陸人會買台灣房屋？如果到時不買怎麼辦？...(恕刪)
插個嘴！曾有大陸人來問過台灣南部的房地產，那時剛好是薄熙來案鬧的最烈的時候，以我推測，大陸人要買台灣房地產，主要考量是人身安全，可以逃離大陸那個官為刀俎、民為魚肉的環境，所以移民配套是很重要的。
只要台灣開放大陸投資移民，台灣房地產絕對跌不下來，南部也一樣 ....
gameheven wrote:
我提幾個簡單的問題，...(恕刪)
溫家寶不是說過,爬也要爬著來臺灣嗎?這正說明了能來臺灣在大陸人民心目中的意義為何,溫家寶好像沒有對其他地方說過爬也要爬去的類似說法吧?
臺灣對陸客團的旅游就是沒抓到這個心理價值上的重點才會把原本我們的一手好牌給打成一手爛牌的
本來該開高級精品旗艦店搞限量發售,卻弄成了通通有獎的路邊攤大賣場自跌身價,你說蠢蛋不蠢蛋?
臺灣應該要打造一個超級天龍國特區,專供大陸豪客炒作之用,以品質服務世界第一和價格世界第一及限量絕版為賣點,讓大陸炒家們像炒紅酒炒名畫一樣的去買賣炒作,沒有達到一定標準的人別說想買,連看都沒資格進來看,這樣保證反而能提高陸客們搶購的欲望
大陸有錢人都是豪奢愛炫富的,隨隨便便就能買到手的東西他們還看不上眼咧,能不能住人不重要,重要的是能否顯露他的財勢和身價非比尋常
你的算術應該不會太差吧,我算筆賬給你看:大陸人口13億,有錢人不過5%也就是六千五百萬人,這其中只要有百分之一的人(65萬人)愿意來超級天龍國買房子置產就夠啦
大陸人買了房子就賣給大陸人自己啊,我們有什麼好擔心的?就像我們不需要擔心他們花大錢買了紅酒和名畫要賣給誰一樣不是嗎?
不知道我們這個超級天龍國特區應該設在哪裏比較好?我想政客們可能早就開始布局卡位了吧?
問你個簡單的問題,假設這個特區要設在臺中的話,你還會看跌臺中房市嗎?
要是我做生意的話就先送一戶最好的給溫家寶歡迎他有空多來臺灣走走親自體會一下臺灣的風土人情,自然想跟溫前總理攀關系的人就會像蒼蠅看到大便一樣的瘋狂搶購啦
goblinlord wrote:
溫家寶不是說過,爬也要爬著來臺灣嗎?這正說明了能來臺灣在大陸人民心目中的意義為何,溫家寶好像沒有對其他地方說過爬也要爬去的類似說法吧?
臺灣對陸客團的旅游就是沒抓到這個心理價值上的重點才會把原本我們的一手好牌給打成一手爛牌的
本來該開高級精品旗艦店搞限量發售,卻弄成了通通有獎的路邊攤大賣場自跌身價,你說蠢蛋不蠢蛋?
臺灣應該要打造一個超級天龍國特區,專供大陸豪客炒作之用,以品質服務世界第一和價格世界第一及限量絕版為賣點,讓大陸炒家們像炒紅酒炒名畫一樣的去買賣炒作,沒有達到一定標準的人別說想買,連看都沒資格進來看,這樣保證反而能提高陸客們搶購的欲望
大陸有錢人都是豪奢愛炫富的,隨隨便便就能買到手的東西他們還看不上眼咧,能不能住人不重要,重要的是能否顯露他的財勢和身價非比尋常
你的算術應該不會太差吧,我算筆賬給你看:大陸人口13億,有錢人不過5%也就是六千五百萬人,這其中只要有百分之一的人(65萬人)愿意來超級天龍國買房子置產就夠啦
大陸人買了房子就賣給大陸人自己啊,我們有什麼好擔心的?就像我們不需要擔心他們花大錢買了紅酒和名畫要賣給誰一樣不是嗎?
不知道我們這個超級天龍國特區應該設在哪裏比較好?我想政客們可能早就開始布局卡位了吧?
問你個簡單的問題,假設這個特區要設在臺中的話,你還會看跌臺中房市嗎?
要是我做生意的話就先送一戶最好的給溫家寶歡迎他有空多來臺灣走走親自體會一下臺灣的風土人情,自然想跟溫前總理攀關系的人就會像蒼蠅看到大便一樣的瘋狂搶購啦
哈!哈!哈!
這些內容,
要是讓大陸人看到,
真不知道會怎麼想?
------
以前台灣人到大陸發展,
想靠大陸人替我們賺錢.
現在又希望大陸人來這裡消費,
想賺大陸人的錢.
說來說去,
你就是比大陸人懂得做生意啦!
minkoil2007 wrote:
切記不要買山手線外的...(恕刪)
我不想講的很難聽, 但你有沒有做過任何功課, 或是住過日本, 或是買賣過日本房產?
東京的規模大的嚇死人, 所謂的豪宅區也多到不可思議, 而且他們所追求的豪宅其實也就是所謂歐美國家的安靜,大坪數, 充滿綠地自然的透天地區, 而檯面上有名的企業家,政治家很少數是住在都心裡面, 雖然都心裏面也是極少數的超高級安靜充滿綠地的住宅區, 但是整體而言有錢人根本不見得會想買在都心裏面, 因為住的地方在怎麼安靜, 畢竟還是都心裏面, 生活環境不可能平穩到哪裡去
先從最有名的"東的田園調布,西的蘆屋"說起, 這兩個地方是毫無疑問日本最知名, 最具有代表性的豪宅區, 東京的田園調布還有關西的蘆屋(兵庫縣)
我只講田園調布就好, 像是前首相鳩山的自宅也是在這裡, 由於早期被規劃為豪宅區, 理所當然的被規劃成第一種低層住宅地區(高度限制大約12M,三層樓,連超商都不能設), 還有風致地区(樹木, 景觀,以及住宅的設計都必須被嚴格審核) 又是位於台地的位置, 所以田園調布一出車站就是一堆所謂的"大邸宅", 可以說是日本豪宅區的最高峰
而這個田園調布在哪裡? 大田區, 山手線外側, 從涉谷坐東急東橫線要七站, 而且都已經接近多摩川, 要進入神奈川縣了, 日本人崇尚歐美的生活型態以久, 導致他們對於透天的生活意識還是非常的強, 山手線內裡面才是好的地區這個言論我太常聽到, 從誰聽到的? 想要騙台灣人去日本買房子的仲介們, 看台灣人傻不懂事, 用山手線圈內是好的這個論點騙他們去買日本人沒人想要的爛地區(GOOGLE一下在日本的台灣仲介就知道他們心機真的是重)
其他包括有名的世田谷區成城學園前的成城六丁目的那一堆大豪宅加上獨特設計的街道, 或是二子玉川的高台上面的瀨田一丁目, 或是辜家擁有房子的等等力, 下北澤的代澤二丁目~三丁目, 然後還有最有人氣的時尚住宅區目黑區, 目黑區包括了自由之丘三丁目附近, 以及代官山,中目黑車站附近的青葉台二丁目區域都住滿了一堆知名演員議員明星（木村拓哉就住在目黑區的中目黑地帶)
還有目前號稱日本最貴的豪宅, UNIQLO老闆的家則是在高級住宅區代代木上原, 聽說價值好像200億日幣的樣子, 這也是山手線外側
超級豪宅-GOOGLE MAP LINK
其他我還能列出一堆, 但我的重點是, 雖然都心裏面好的地方都爆貴, 但不是好的地方多的要命(完全賣不出去的物件多的是), 日本人在經過泡沫經濟, 不動產崩盤之後對於房地產非常小心, 就算是好的地方, 物件本身條件不好, 一樣毫無價值, 我常說, 要買日本房地產, 要先研究兩年以上, 可以完全了解日本人的條件, 喜好才有辦法選對不動產, 但就算這樣說日本的房子選的在怎麼好, 幾乎也就是持平而已, 通常日本的新房子一買就是先折舊到5%(通貨緊縮, 這也是阿倍現在在面對的問題), 但問題是買到爛條件的房子, 過個五年直接給你斬腰, 不要以為機率很低很少房子會這樣, 我看太多了, 而許多台灣人去日本買房子都被騙去買這種
所以有人想買日本房子我都說, 除非是你自己要住, 要不然何必把錢丟到水溝裡面, 而且還很麻煩
goblinlord wrote:
大陸人口13億,有錢人不過5%也就是六千五百萬人,這其中只要有百分之一的人(65萬人)愿意來超級天龍國買房子置產就夠啦
這就是錯誤的假想, 也是最常看到的
上海可是比台北大又好的城市, 至少中國人都是這麼認為
但上海房價比台北還低, 為何中國人要去台北買比上海各方面都差但是更貴的房?
且還不熟悉, 也沒有實際居住需求
為了自由的空氣?
當初中國還對臺灣人限制買房時, 我們透過親友去買上海的房
為何? 因為有利可圖
現在上海的親友, 個個都比我們有錢,你無法想像這10多年他們賺錢的速度...
但沒有聽說一個要來台灣買房的, 有的都來旅遊過了
更別說借人頭...
陸客來台這麼多年了, 你根本沒聽說陸客會想來台灣置產的
台灣人有台中與台北的比價, 有文山與大安的比價的基本概念
但判斷陸資最基本的台北與上海北京的比價呢?
台北本來就是比上海北京等落後的城市, 在民國38年前, 只是運氣好早建設了30年
但是早就一步步的被拉近, 甚至當中國的所得持續增加下, 未來遲早房價會被超越
所以除非房價跌一個程度, 否則不用想會有冤大頭的陸客
這些人可是比臺灣人精得很
kevinniba wrote:
這就是錯誤的假想, ...(恕刪)
我相信你沒有認識真正的大陸當地有錢人吧,所以請別用你的片面觀點來說我說的實際情況是錯誤的假想
大陸的有錢人們買房地產很少是為了實際居住所需,臺灣之所以不能吸引他們來置產主要的原因就是沒做到我說的那些前提,炒作要的就是限制少一點和題材多一點跟什麼實際需求沒什麼多大關系(看紅酒白酒不就知道了,他們大把鈔票買了那些根本沒那個價值的酒真是要拿來喝嗎?不就是作價炒作而已),臺灣本來是有一手好牌的明白嗎
我在大陸買的別墅就坐落在錢塘江畔,均價在每平米七萬人民幣左右,裏面有名的業主包括金庸,馬云,林青霞和瓊瑤等名人(雖然物業是掛他們的名下但我是沒看他們去住過就是了),可稱非富即貴,小弟的鄰居就是杭州商業銀行的行長,但平常日裏這個別墅區除了物業管理和各家的傭人外基本上沒人住,只有假日偶爾能看到名車和豪客們出入,我自己都幾年沒回去住過了
你還認為他們買這些地方是為了實際居住的需求嗎?
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