買方市場下出價的哲學

kevinniba wrote:
買精華區不會錯, 但是台北跟紐約有個最大的不同, 就是租金收益率!
應該差了3,4倍, 絕對有問題

這是最沒有道理的地方
所以我若是有錢人, 台北市在高點, 漲不動, 租金1.x%, 而紐約市回檔整理過, 租金好的6%
錢自然轉過去
一般人....
貧富差距就是這樣愈來愈大的...(恕刪)

eddie1999 wrote:
When having investment consideration in mind, 6%-annual may not be attractive enough; depends one's risk appetite.

kevinniba wrote:
return/risk comparison is always a good point

but, 1.x% of rental return means risk aversion?

It doesn't make any sense at all.(恕刪)

llinsh wrote:
不過 若是如樓上1999兄的舉例
我會傾向於游說父母一起搬到符合您所述條件的兩間目標標的
而非0.0000001%啦 這算是一種折衷 畢竟我們也有父母眷戀的籌碼
孫子...(恕刪)

順流 wrote:
你講那麼多 哪一樣跟投資房地產有關系?...(恕刪)

jettyang wrote:
呃~~~ 原來你看不...(恕刪)

jettyang wrote:
不用鬼扯那麼多，只要回答一個問題就好：
當雞蛋一顆從5塊漲到10塊，你覺得是存款有2億的人比較怕，還是存款只有2千的人比較怕？...(恕刪)

jettyang wrote:

東拉西扯一堆，卻不敢正面回答我的一個簡單的問題，顯然你也知道你的答案是會自打嘴巴的吧
看來你真的不了解這個問題為什麼重要，讓我來告訴你

第一、因為你的前題是錯誤的，所以無論最後推論出什麼結論，它都是錯誤的。在你沒有修正你的前題之前，後續的任何討論都是無意義的

第二、你覺得「雞蛋漲價對窮人的影響」這件事是個微不足道，不值得討論的小事嗎？我可以告訴你，人民的小事，才是國家的大事，而且這是真正會動搖國本的大事。各國央行都想盡辦法致力於降低民生物品漲價對人民的影響，你認為這不值得討論，看來我說你不食人間煙火一點也沒錯。你不會還是個學生吧

第三、購買力的降低是公平的，是不分貧富的。雞蛋從5元漲到10元，相對於你原有的資產，就是少了5元的購買力，對任何人都一樣。不會因為你是有錢人，就變成損失6元的購買力，也不會因為你是窮人，就只損失4元的購買力。
有錢人要想辦法降低通膨對自己購買力的影響，窮人更要。然而相對於有錢人，窮人能使用的資源有限，有時只能隨遇而安。非不為也，是不能也

第四、在對抗通膨的過程中，每個人可以依照自己的個性及能力，選擇適合自己的工具及方式。有人選擇債券、有人選擇黃金、有人選擇房地產、當然也有人抱著少輸就是贏的心態，放在定存裡。這沒有對錯的問題，只有適不適合的問題。但是，回歸到問題的開始，這個議題重不重要，跟貧富無關，跟你如何看待自己的財富有關。

你覺得只有10萬塊談投資理財很可笑嗎？如果這是你的全部身家，而且每一分錢都是用血汗換來的，我不覺得這有什麼好笑。再次印證我說你不食人間煙火。
..(恕刪)

jettyang wrote:
照你的意思，有錢人才要怕通膨，越窮的人越不用擔心?
那請問，如果雞蛋一顆從5元漲到10元，是對有錢人影響大還是對窮人影響大?
你覺得有錢人比較怕還是窮人比較怕?..(恕刪)

jettyang wrote:
所謂資產怕被通膨吃掉，不就是在談「購買力」的降低嗎？
你該不會以為通膨會讓你銀行存款數字直接減少吧？
所以你覺得通膨只對有錢人有影響，對市井小民沒差？
那小老百姓應該很歡迎通膨啊，政府更應該努力製造通膨，這真是個可以得諾貝爾獎的平衡貧富差距的好方法
誰說0存款的人不會變負債？當你的購買力都被通膨吃掉時，你不借錢，難道等餓死嗎？
?..(恕刪)

jettyang wrote:
你一定要堅持窮人不怕通膨那也由得你
反正我會花時間寫這些本來就不是想教會你，是不希望你誤導別人
?..(恕刪)

jettyang wrote:
這沒什麼好辯的
買房能不能抗通膨是一回事兒
有錢人和窮人誰比較怕通膨是另一回事兒
買房本就不見得能抗通膨，銀行存款保險都只有300萬而已，哪有什麼100%保證的事？
但當通膨發生時，你所謂「但是除非是有上千萬.上億的現金 否則根本不用怕」這句話絕對是錯的
錯就是錯，跟你回應什麼話題無關
如果這句話是對的，試問魯肉飯漲個幾塊大家是在吵什麼？油電雙漲大家是在怕什麼？
這麼愛辯就繼續辯吧?.
.(恕刪)

eddie1999 wrote:
考慮租金收益率的話, 多算算數沒有錯.

如果買房自住, 而且有強烈的地緣關係的話 (比方說, 如果近親包含姻親 都要住在同一個 block),那要在意的是在我想買的區塊裡, 我會列入考慮的物件只有哪幾棟? 這幾棟多久才會有一戶釋出? 釋出的時候, 這戶的樓層條件座向也合適嗎?

當有這些考慮的時候, "耐心等好價錢" 絕對不是正確的策略.

有錢人買房, 不一定是希望靠房子賺錢啊~

When having investment consideration in mind, 6%-annual may not be attractive enough; depends one's risk appetite.

eddie1999 wrote:
嗯, 因為好像一直沒有把我的想法溝通的很清楚, 所以寫了個很極端的例子 ^^"

eddie1999 wrote:
You don't ...(恕刪)

eddie1999 wrote:
就算 Manhattan 房租報酬率 30%, 我也不會多買幾間把全家搬去.