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從一個華僑角度看台灣房市...


流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢? ...(恕刪)


中國有句古話:有土斯有財

沒有自有不動產就像是失根的浮萍

試問你會不會嫁給一個沒有房的男人?

流浪小布 wrote:
小弟我現在也是租房.. 1 bedroom, 每月$1500房租, 我明年想買房.. 35萬左右, 因為房貸1個月大慨也是$1500 (20% down, 30 year fixed)..所以才會想買, ...(恕刪)

因為黑眼睛黑頭髮黃皮膚,龍的傳人想法都跟你一樣所以那就是為什麼租金會那麼低
老外想法與龍的傳人不同,你在外國這麼久應該知道,不同生活文化與環境會造成不同生活習慣與消費與想法.....
有土斯有財.....土地無法製造...


那請問楊梅12萬美金的房屋,月租可以租到700美金嗎?
(我看大概是700除以3吧)

呃~這個還有討論的空間!!
目前小弟租的套房,房東買70萬,一個月租四千,房客滿的!!
所以也沒大大想的這麼差啦!!
舊一點的公寓三房也有一萬二~五的空間!!
有打算搬過來了嗎~~哈!!

安妮美黛子 wrote:
都視而不見就可以當做...(恕刪)



之前有人要我表態,如果台灣破產我希望誰接收...
我覺得這問題很有趣, 因為最近美國一直在為了年底Fiscal Cliff的事鬧的熱烘烘的..
反正就是要調高稅收要不然美國也會破產?!

我覺得台灣破產應該不太可能吧...
因為台灣沒欠很多外債吧? (小弟對這一方面不清楚)
欠自己人退休金那就多印一些鈔票不就好了...(當然台幣會貶值)

就算真破產我不覺得會有新老闆, 就只能靠台灣人自己選一個好的leader..走出低潮.
我覺得台灣人只能靠自己.. 老美跟老中都不會理我們吧






gameheven wrote:
我覺得這串又有一堆人...

你們不知道美國以前房價很高嗎?
你們不知道美國房價已經崩盤了嗎?
(恕刪)


崩盤???
看區吧~
以南加為例
Riverside那真的很慘
像LA的好區San Marino
現在用Zillow去找
一堆5~6M的房子
只要面積大都有這價
次一級的Arcadia/Walnut
也沒跌多少

北加州的好區
不僅沒跌還漲
因矽谷一堆公司賺不少,加上FB IPO
有錢當然買房

好區與壞區差別很大
便宜的區還要裝鐵窗

有點錢敢買那嗎?
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢? ...(恕刪)


你的這個問題,01的嘴砲們是無法回答你的

他們只會告訴你不合理不合理不合理,卻完全說不出個所以然來


台灣的租金報酬率偏低,是因為台灣利率太低,而且又「缺乏投資管道」

比較起來,後者的影響更大一些

小弟在銀行工作,我只能說,台灣的有錢人的數量及實力,真的超乎想像,平常和客戶聊天,客戶最苦惱的事,就是沒有好的投資工具及投資機會

台灣的政府太保守了,限制一堆。可能是被連動債事件嚇到,很多國外行之有年的投資工具,台灣都沒有

幾年前調降遺產稅,曾吸引了一批資金回台,但回台灣后,卻發現資金只能閑置在那,不知道該怎麼辦

放定存是一般小老百姓的想法,對真正有實力的有錢人來說,把大筆資金放定存是一件很難過的事,因為那是最沒效率的方式

其實今天的新聞,台灣的富商去買了香港的整棟商辦
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121204000026&cid=1206
多少也反映了這個事實

過去台灣缺乏投資管道,保守的資金流向保險,稍微積極一點的資金就流向房地產

這就像公債殖利率一樣,當大批資金湧入,報酬率自然就低

像台灣公債殖利率一樣偏低,因為每次標售,都被壽險業及郵政儲金買光光。台灣有多缺乏投資管道,由此可見一斑

現在台灣的政府連房地產也不給放了,甚至要保險業的資金進股市買股票

真的是逼有錢人把錢匯到海外去找投資標的了.....


房地產當然不會只漲不跌。除了非系統性因素外,房地產最大、甚至可能是唯一的天敵,就是「利率」

歷史上各國幾次的房地產崩盤,除了一些特殊的非系統性因素外,都伴隨著相對高的利率

低利率環境造成資金行情,以及「資金使用的無效率」。因為無效率,所以即使租金報酬率低,仍然有人願意把資金放這,因為「起碼比定存好一點」,也因為「反正也沒別的地方好擺」


房地產問題是複雜的總體經濟問題,任何想用單一指標去預測未來走勢的,出錯的風險都很高。小弟說的,也只是其中一部份而已,真的要談起來,有太多東西可說,這裡就不贅述了,反正信者恆信,不信者恆不信,大家隨緣吧。

買不買房是個人的人生選擇,沒有好或不好

對一般人來說,買到高點還是低點,老實說,跟八字的關係還大一點

看到有些人,拿著一兩個數據,就好像發現新大陸一樣,馬上自比巴菲特索羅斯,對未來發表斬釘截鐵的預測,真是滿搞笑的

流浪小布 wrote:
小弟我從國中後就流浪...(恕刪)


還是繼續在美國流浪吧
在美國流浪都比在台灣定居好哇

jettyang wrote:
你的這個問題,01的...(恕刪)


台灣有錢的人缺乏投資管道這因素 是有影響 但把錢移到國外好的投資多的是!

很多台灣人 就是真的沒有看過外面的世界 在台灣買個貴到爆的房子 轉賣賣不掉 租人又連3%都拿不到 有貸款得更慘 還要有繳利息和面對未來會升息的壓力

國外有很好的金融商品例如

STANDARD CHARTERED PLC-PERPETUAL 8.125 % (你沒看錯! 就是年配8.125%!!!! 渣打真的是穩扎穩打!)

AVIVA PLC 8.25 % (保險龍頭之一)

LOUIS DREYFUS INV GRP BV8.25 % (法國原物料大盤商 世界級地位)

CLAUDIUS LIMITED 7.875 % (瑞士信貸發的永久債)

PTT GBL CHEMICAL PUBLIC CO LTD 4.25 % (泰國屬一屬二大化學廠 政府股份 此商品是高等債)

上述商品在世界金融市場都是流動性和變現率很高的東西 有這種選擇 為何要沾台灣房市這淌混水?

minkoil2007 wrote:
台灣有錢的人缺乏投資...(恕刪)


你說的沒錯,問題是台灣的有錢人有很多種,有些是有國際觀的,有些是很在地的

有國際觀的,習慣成天飛來飛去的,當然很容易做海外投資

但對那些很在地的呢?想要投資這些東西,要嘛開OBU帳戶,要嘛到海外開戶,一堆的英文文件,還有複雜的稅務問題,有些甚至還不是把錢匯到自己名下,是匯到投資公司的虛擬帳戶(類似期貨帳戶),你要那些在台灣土生土長,出國都是跟團旅遊的人,怎麼放心做這類的交易?

有些人的想法很單純:如果這些是好東西,政府為什麼不給進?政府不給進,那應該就是有風險的吧!!

相比起來,房地產看得到、摸得到,就算房價大跌,還有個東西在那,就算地震倒了,起碼土地也還在

當然,華人社會有土斯有財的觀念也是助力之一。很多田僑仔是靠土地致富的,對他們觀念裡,房地產更是讓人安心的好東西。

你可以認同,也可以不認同,但這是事實,不會因你認不認同而改變


多嘴再說一個例子:之前有個客戶,從加拿大回國買房,也沒找親友諮詢一下,傻傻的跑去看房,覺得還不錯,問多少錢,代銷跟他說我們的「表價」是多少多少,客戶聽了覺得還ok,竟然就買了,現金。之後當然知道被削了一筆,因為國外很少在殺價的,但在台灣沒人在用表價買房子的。所謂的國際觀,也不是絕對的

我聽了也是吐血,但這就是現實

minkoil2007 wrote:
台灣有錢的人缺乏投資管道這因素 是有影響 但把錢移到國外好的投資多的是!

很多台灣人 就是真的沒有看過外面的世界 在台灣買個貴到爆的房子 轉賣賣不掉 租人又連3%都拿不到 有貸款得更慘 還要有繳利息和面對未來會升息的壓力

國外有很好的金融商品例如

STANDARD CHARTERED PLC-PERPETUAL 8.125 % (你沒看錯! 就是年配8.125%!!!! 渣打真的是穩扎穩打!)

AVIVA PLC 8.25 % (保險龍頭之一)

LOUIS DREYFUS INV GRP BV8.25 % (法國原物料大盤商 世界級地位)

CLAUDIUS LIMITED 7.875 % (瑞士信貸發的永久債)

PTT GBL CHEMICAL PUBLIC CO LTD 4.25 % (泰國屬一屬二大化學廠 政府股份 此商品是高等債)

上述商品在世界金融市場都是流動性和變現率很高的東西 有這種選擇 為何要沾台灣房市這淌混水?(恕刪)


請教m大,要去哪邊獲取這方面投資的的資訊?

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