cazando wrote:
那請恕小弟不能同意你的觀點,明明有百分之七十的機率是可以租出去的,但為何你會成為那百分之三十租不出去的屋主呢?如果你喜歡負面思考,那我只能說我們是不同類型的人,我喜歡正面思考,所以起碼小弟自己還沒遇過你說的沒人租的情況發生
再說了,提高公告地價只是讓房客更辛苦,房東又沒損失,這稅金是完全可以轉嫁的,除非房客不想報稅
要不要漲價是房東的權力,要不要接受是房客的權利,房客住得不爽可以搬,房東看房客不爽也可以趕,我可不是個笨房東,我選房客可不會短視近利的選那些一臉衰像的衰人啊,哈哈
我的做法是先讓房客住得滿意,他升官的時候我自然就發財啦,養套殺的手法大家應該都會吧?只是最後我把羊養肥了並不會殺而只會每個月幫他剪羊毛而已
我沒有在負面思考啊,是合理的推斷而已.
如果一個區域供給量有100,需求量有70,那有需求的人會找誰租?
1.屋況好
2.生活機能適合
3.價格便宜
在這種情況,房東提高的了租金嗎?你提高了租金,大家可能就轉向沒提高租金的房東租房,這是很合理的,如果是你開公司,要找辦公室,應該也如此,否則你豈不是變成"潘辣"?
你說的,一開始便宜一點,等房客住習慣點再提高租金,其實有風險.
1.如果是店面,你一開始租金比較便宜,店面合約通常一次又打的比較久,舉例,打5年的合約,今天你漲租他不爽給你賺,去隔壁比較便宜地方租,你損失了5年的錢,羊養肥了卻殺不到.
2.如果是住宅,你今天漲租,他可以接受,也可以搬家,但前提是,你能漲多少?除非這房客和你租5年以上,否則你...不一定補的回來,房客如果起毛子不好搬走,難道你馬上降回原價找房客?如果不降回原價,比市價高,你的房子租的出去?要空幾個月?
要剪羊毛,也要有剪不到的風險.
msiwilliam wrote:
我沒有在負面思考啊,...(恕刪)
先設定好不利的條件,那你只會得到不利的結果,因為你根本就對你自己沒信心
住宅這東西我就不多說,因為他的租金可以調整的空間並不大,除非是特別好或特別差,這些屬於特例的部分拿出來談也沒甚麼意義
但店面可就不同了,因為他必須投入裝潢和器材,這也是為何開店要訂長約的原因,而且搬家也要考慮本來附近的客源會不會跟著你一起走,如果房東需要考慮風險,我覺得店主搬家要考慮的風險會比房東需要考慮的更多
所以我不會像你這般自尋煩惱把這東西當成是我要考慮的風險,我只需要注意漲租的幅度是否在他可以接受的範圍內就行了,只要他的確能賺到錢,我還真沒遇過因為這樣就搬的
合理的漲租,絕大多數人都是能接受的,這是我的實戰經驗,但亂漲租可就不行囉,你會笨到沒來由的亂漲租金嗎?除非你的目的本來就是想趕他走吧?
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