南方之星捷運宅逾4成流標 (第7頁)

nanno
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61樓

2012-10-30 13:18

愛田由 wrote:
我住南勢角：1.南方...

南方之星外圍公設走道非常的髒亂，除了周邊的居民很多塯狗放任狗狗去大理石尿尿，還有很多人吐檳榔汁，口香糖，想要利用南方之星周邊走道散步的我們真的感到很可恥，中和的居民應該加油!(恕刪)

中和的居民應該加油 +1

我自已就是中和居民,南方施工前也常常帶小孩去南勢角站夜遊....

南方剛蓋好時其實蠻開心的,尤其喜歡那能遮雨散步的一樓走廊。
可是去幾次後就再也不去了。

髒汙的地板, 角落的遊民, 到處可見的黃金......
這樣的環境我想每一位南方的居民看了一定會很痛心。

不過我也要替中和居民說句公道話

雖然我沒養狗, 但我越來越常在中和見到帶著塑膠袋沿路收黃金的遛狗人。
也許有些愛狗人士還需加強, 但整體來說是有在進步的。

但南方之星似乎是因為有比較多隱蔽的場所

某些人的公德心似乎就被這些陰影給遮蔽了...

eyeveye

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62樓

2012-10-30 13:35

msiwilliam wrote:
個人也覺得南方之星可...(恕刪)

慢慢等吧，總有天等到你…

是無常先來，還是都更先來?

Behonest

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63樓

2012-10-30 13:37

phiebe wrote:
連南勢角都如此那新北市捷運宅恐怕壓力很大囉
...(恕刪)

上面這句話看起來很有語病...

＂南勢角＂捷運站是我所瞭解的雙北市捷運站周遭環境最差的。
在這裡，看不到有人悠哉騎自行車（連夜市都一堆人騎機車逛）、看不到沒有裝鐵窗的中古社區、看不到可以讓人好好喘息的綠地空間、看不到有想像空間的素地可供發展...所有臺灣最吵雜、最雜亂、讓人不舒服的景象，都在這裡匯聚...

gameheven

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64樓

2012-10-30 13:44

Robin5008 wrote:
小坪數是拿來投資收租用的，所以還是很多人搶，據我了解，只要是捷運共構附上精美裝潢，一坪租1100正負100，月租金15000-20000，很多北上工作的外地人可以接受的。

你這個評估太樂觀。南勢角套房要破15000。有機會，但是很拼。
新房子+全新裝潢+家具齊全。全部條件齊全才有15000。
破2萬可以說是100%不可能。(除非你的套房超大，有20坪以上。這種另當別論)

你用最便宜的一坪37萬下去算。投報率也才3%上下。也沒多高。

不要忘記裝潢家具也要錢，也不可能隨時都滿租，偶爾還是會有空窗期，東加西加，3%投報可能掉到2%。所以去標的人，根本不敢加價。底價600萬，就出個620萬，沒標到就算了。

捷運局的底價差不多是包租公的極限了，只要再漲一點，就會完全賣不掉。

愛田由

愛田由
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65樓

2012-10-30 13:45

Behonest wrote:
＂南勢角＂捷運站是我所瞭解的雙北市捷運站周遭環境最差的。
在這裡，看不到有人悠哉騎自行車（連夜市都一堆人騎機車逛）、看不到沒有裝鐵窗的中古社區、看不到可以讓人好好喘息的綠地空間、看不到有想像空間的素地可供發展...所有臺灣最吵雜、最雜亂、讓人不舒服的景象，都在這裡匯聚.

說真的，看完您的批評，我這老南勢角人的心糾結了好一下，好不傷心!

但願執政者繼承國父遺志，大同世界不遠矣!

~~DSLR + 檔車才是王道阿~~

eyeveye

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66樓

2012-10-30 13:46

Robin5008 wrote:
剛好你講的這幾個地點...(恕刪)

你說法存在很大的錯誤
照你這樣講房價永遠嘛漲不上去
那這幾年房價是怎麼漲上去的???

照你的講法房價只有跌沒有漲

所以不是價差不夠，是投機客對後市沒信心

有信心就算比市價稍貴也給他買下來

Robin5008

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67樓

2012-10-30 14:04

馬賽克 wrote:
套房租金15000~...(恕刪)

15000-20000的小套房租金很正常，公寓隔成套房的，一間都要8000起跳。

15000-20000通常是租給下面幾種人：

1. 個人月收入45000以上，在台北工作幾年，懂得上MOBILE01的人，45000的薪水其實一點也不難。

2.夫妻情侶總收入60000以上的也可以，平均一個人收入3萬，這個也不難吧。畢竟租二間公寓套房分租就要16000了，為何不住獨門獨戶的電梯大樓小套房。

我是覺得台北市上班的上班族，剛出社會都至少會有25000-28000，22K其實是找不到人材的，至少很多有獲利的公司，如果沒有付25-28K以上的話，找到的人都不太能用。付22K找來的人大多是無法符合企業需求，所以結論大家到後來都會找薪水要求25000-30000的人，我跟我內人的公司(我們都是幫人打工的)如果要找新人來帶的話，至少會捉28-30K的預算，這樣才不會浪費時間在教22000的。所以有時看到新聞在報22000，我們心裏都在想這種人我們也不敢用，徵人跟買東西一樣，一分錢一分貨。大學剛畢業敢開一個月3萬的人，通常都有兩把刷子有一定程度的責任心。

我的同事中，如果是中南部來台北工作，工作二、三年如果一個月沒有30000以上，我都建議他打包回故鄉找工作，回故鄉至少住家裏吃家裏，省去這些費用，至少可支配所得比較多。當然我的同事中，沒有人領低於28K的，所以大家都是純聊天而已。

有時看新聞在報導0.86坪月租3000，我心裏都在想這些人是社會底層的人，並不是全部的人都是這樣的。但新聞誇大了這種黑暗面，這種人需要的是社會救助或是職業技能在訓練，在房價還沒有高漲之前，他可能就已經住在這裏了。

不過，話說回來，我是覺得雙北的房價是真的到頂了，有需要就買。有錢的人要買來收租也可以，畢竟要找到投報率3%的投資產品，現在可以說是沒有，雙北市只要生活機能、交通不錯的話，很多中南部的來工作的也需要一個棲身之所的，需求很大就是了。

Robin5008

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68樓

2012-10-30 14:07

gameheven wrote:
你這個評估太樂觀。南...(恕刪)

我說的當然是要全套傢俱家電然後精裝潢，其實也不用精裝潢，你有去投標的話，現場有一間裝潢公司在發傳單，這間就很專業了。

沒有精美裝潢，其實來的租客我都不敢租，因為都是一堆怪里怪氣的人，當然有精美裝潢來的人也不是全然都很有水準，有的是在五木區上班，這種要有社會常識懂得過濾。

Robin5008

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69樓

2012-10-30 14:14

eyeveye wrote:
你說法存在很大的錯誤...(恕刪)

我說的沒有錯，其實這個世界沒有人知道會不會漲會不會跌，就連我認識的投資客的大咖，他也不知道。我想那些建商老闆也不知道會漲會跌的。會不會漲會不會跌這個是天註定的。

我說的是無風險套利，舉個例來說，如果你知道台積電成交市價是90元，今天有一個機會讓我80買到，我會買，但同時我會對台積電放空，這樣把10元利潤鎖住。

我前面講的是跟漲跌沒關係，以美麗新境為例，我是說市價36-38，但底價30，只要是32標到的人，至少現賺4。不考慮漲跌的。

這個道理跟買股票賺股利的人是一樣的，那些要賺股利的人，他不會在乎漲跌的，他只在乎殖利率。

有的人買房子，只在乎租金投報率，不在乎漲跌的。因為漲不漲跌不跌這個跟股價一樣，沒有人可以預測的到的，連巴菲特、彼得林區、索羅斯都不行。

Robin5008

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70樓

2012-10-30 14:34

愛田由 wrote:
我也覺得夜市變的比較...(恕刪)

你講的沒錯。我覺得南方之星是生活機能、交通機能100分。

大樓管理有點需要改善，指標性的建案，可是卻像國民住宅一樣。如果買的是小套房，畢竟金額不高，但如果是大坪數的人可能是砸了身家在這裏，心裏一定會很嘔的。

大坪數的我有去看過，採光很好，格局也很好。但我覺得這種大小坪數都有的社區，問題會有一部分來自公設，花500多萬買13坪的人，就可以用全部的公設；幹嘛花1800萬買40坪來用公設。感覺買大坪數的人被買小坪數的人吃豆腐就是了。