paul_1116 wrote:
最近有一位朋友準備搬回台灣
上海的房子由於目前行情不太好，因此不想賣掉，所以出租
房屋大約30坪，租金人民幣9000元
目前房屋行情價大約340萬
年房租報酬率大約3.2%
上海飆漲最誇張的時候，房租報酬也是跌到1.X%。只是中國重手打房，房價跌下來，才回到3%多。
你自己算一下，假設房租不變，投報率1.5%變成3%。那房價要跌多少？
跌50%！
gameheven wrote:
上海飆漲最誇張的時候，房租報酬也是跌到1.X%。只是中國重手打房，房價跌下來，才回到3%多。
你自己算一下，假設房租不變，投報率1.5%變成3%。那房價要跌多少？
跌50%！
大陸房市大約是2010年開始調控，房價也大約在那時候就定住了
一線城市部分地區大約降價10-15%，當然也有上漲10-15%的區塊
不過，最低點的谷底已經過了，大概就是今年4-6月的時候
經過這半年的緩慢回溫，目前房價大約又拉到2010年的高點
至於房租報酬率部分，並不是之前房價最高點只有1.x％，現在因為跌價回到3%
而是高房價的地塊即使是目前，也是不到2%的房租報酬率
至於低房價的2線以下城市，超過5%的房租報酬率也不算少見。。。
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