Ambroise wrote:
股市這種事很多沒有理...(恕刪)
唉~我宏碁買34,賣27!我真的是白痴!
我汐止朋友民國80多年買的,買1200萬,隔壁鄰居最後賣300.我朋友爸買下來!攤平~攤平!還好他家有錢!不然也300萬賣~這就是行情!
週遭都在賣30萬/坪,你願意要賣100萬/坪~當然沒問題拉~
誰是白痴?阿知!
我也來試著猜猜看，Copy一下您的文來推論一下。
1.
2013上半年開始初跌段。
【我完全贊成。】
2.
房價大跌，租金微跌。
【我完全贊成。】
3.
跌價的底部，大約等於是20年租金。只要你現在的房子，價格高過20年租金，一律會跌。包括大安區/信義區都會跌。不要忘記，租金也會微跌，那房價會跌多少？自己算！
【這我保留，我覺得房價會跌，但是跌多少不確定。】
4.
銀行會虧損，但是勉強撐得住，不會有倒閉潮。最多只有零星幾家銀行會倒。
【我覺得銀行會虧損，但是在台灣，銀行要倒閉的機率很低，最多就是被合併掉。】
5.
建商大規模倒閉。
【我完全贊成。】
6.
台灣空屋率19%，房屋比人多。房價一跌，自住客會慢慢搬進新房子。舊公寓淪為空屋，房價跟房租都會降到極低，但未必租得掉。這些房子，最後會被政府超低價徵收，變成公園/道路/公共設施。
【這我保留，不過台灣的空屋率真的很高，應該是由此開始啟動房價修正的開始，但是之前因為萬物齊漲，房價怎麼可能跌呢，於是乎，房價還是一路漲。但是實價登錄後，房價真的是到了很關鍵的一天了。】
7.
房價跌太快，合宜住宅大批退訂，寧願賠訂金也不買。
【我完全贊成。】
以上是附和樓主的文，除此之外，
我認為還有幾個因素要一併考慮，
1.少子化之後的年輕人，再過10年不到，這些人即將成為結婚買房的主力之一，
但是因為少子化，所以全體購屋需求量大減，
但是房子還是這麼多，再考量空屋率，整個供大於求的狀況，房價必然下跌，
這幾年買房子的人都是民國60幾年次-70幾年次的人在買，
那是台灣出生率超高的那幾年的小孩。
之後不會再有了。
2.台灣經濟景氣眼看無法好轉，
政黨惡鬥，萬般政策都為了討好選民，
沒有什麼大格局的施政，看來台灣就這麼被馬扁玩完了。
經濟不好，但貧富差距擴大，變成越都市的地方房價雖然會下跌，但有限，會有支撐，
但鄉下地方或郊區，房價下跌的幅度就會很高，
多高我也不知道，
但是一個趨勢。
籠統來說，
除台北市外，
我不太認為在1000萬的房子，在十年後，還能hold住這個價錢。
當然會有人說物價長期都是上漲的，
這我也同意，這十年來的確房價一路走揚，
但是民國90年前的房價大崩跌呢，多少人忘了這期間的慘況。
反正呢，這篇文就留在這，
明年還可以看看是否猜錯了。
也歡迎大家多參與討論，還蠻有趣的一篇文。
eclose wrote:
沒有什麼大格局的施政，看來台灣就這麼被馬扁玩完了。
經濟不好，但貧富差距擴大，變成越都市的地方房價雖然會下跌，但有限，會有支撐，
...(恕刪)
少子化的確是會帶來人口朝都市集中化 讓人們覺得都市的房價能有支撐
只是回頭想一想
少子化反應的是經濟整體弱化
一個經濟成長不佳、薪資長期低落、人民生活沒希望的經濟體
都市的房價支撐在哪，這真的值得研究一下
一堆買不起房的人 通通擠到都市去 除了支撐那個搞不好也拉不起來的租金之外 房價不知道能噴到哪裡去
而且台灣身處大中華文化圈
台灣的薪資水準再繼續這樣下去
到時候就會有像人們離開高雄到台北找較高薪工作一樣的情況產生
只是
高雄之於台北 就跟 台北之於上海/北京差不多
有支撐房價能力的就業族群 是否仍會繼續快速流動到中國的大型都市去 這點也不能忽略
人都跑了 有錢人辛辛苦苦囤的房屋跟房價 不知道要由誰來買單 難道是那些在國外混不下去，返鄉產卵然後死亡的台商鮭魚？
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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