豪哥大 wrote:
看一下報紙吧
一邊一...(恕刪)
大量賣公債吧
以台灣的戰略地位非常有本錢擺爛帳
中國跟美國搶著買(說不定日本也會下海)
誰把這個島買下來誰就控制了西太平洋咽喉
反正這個國家有些人認為自己是中國人，有些人認為是美國人，也有些人認為是日本人.......
cazando wrote:
不過在01上倒是長了見識,竟然有不少人的觀點是認為擁有很多不動產的地主們將來會窮途潦倒呢
綜觀歷史,除了鬧革命發生戰爭或重大的天災人禍,不然我還真沒看過哪個地主會擁有大批的不動產卻慘遭套牢日子過不下去的
我覺得這句話 還少說了一件事情
是成本尤其是借貸成本
如果地主他沒有借貸成本 那確實如你所說的 這種就長期投資的概念
但向建商 投機客之類的 他們就有借貸成本
所以上一波房產大跌 倒了一堆 連當時最有錢的宏國集團也快倒了
而版上說的很少是地主 都是買大樓 買公寓的
很少聽到是在講買土地
而且很大部分 都是有借貸關係 而非現金買斷 或者已經沒有貸款壓力
而目前我想大多數討論的的應該是目前的房價來看的問題
不管看多或者看空的 論述 都是以目前房價為基準去看的
我的家族就經歷過了耕者有其田 臺北市的土地大部分都被政府收走
但我們依然挺過來了 現在在台北或者新北還有土地 或者房子
如果用我們的觀點來看 你說的確實是的 因為我們的成本在三四十年來 早就趨近於零 而且沒有借貸關係
只是定期在收租而已
但以最近購買的觀點還有借貸關係來看 卻不是那樣了
但如果用投資的角度來看也許把房地產變賣光了 拿去投資別的 報酬更多
因為房地產 的租金年報酬只是目前市價的1~2%而已 (這些都不論標的物漲價或跌價的風險)
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
但如果用投資的角度來看也許把房地產變賣光了 拿去投資別的 報酬更多
因為房地產 的租金年報酬只是目前市價的1~2%而已 (這些都不論標的物漲價或跌價的風險)
...(恕刪)
您說的小弟大致上都同意
但不動產有個很大的特性卻是不能忽略的
連黃金這種毫無投資價值的東西都能漲到現在的價格了
您覺得我們該擔心的是投報率還是其他的問題?
這種時代真的處處是陷阱,你想賺他的利,他就要你的本,重點應該放在兼顧風險較低,穩定收益和抗通膨這幾個重點上
預設立場去幻想將來會升息或提高持有稅實際上也是杞人憂天,我們買房的時候利息可是比現在高了兩三倍,還不照樣的買了
所以重點不在該不該買不動產,而是要慎選標的和時機,只有一百斤的力量就別去擔一千斤的擔子
任何投資都有風險,保有一定數量的現金水位就是抵抗風險的最佳手段,風險來的時候只是比賽誰能撐得比其他人久而已
cazando wrote:
而是要慎選標的和時機,只有一百斤的力量就別去擔一千斤的擔子
任何投資都有風險,保有一定數量的現金水位就是抵抗風險的最佳手段,風險來的時候只是比賽誰能撐得比其他人久而已
實在無法在同意更多了
就是如此
老一輩的人說 錢放在口袋是不會咬人的 尤其時在景氣差的時候 更該停看聽 多想一點
想想現在買 是不是只剩下尾巴可以賺 或者連尾巴都被吃光了
舉股市來說
我是很保守的投資者 因為累積十幾年的投資經驗 發覺保守才是很好賺的一條路
股市幾年都會有一個大低點 低點的產生 就是量縮到當月成交量一兆以下
當發生了 就是跳進去買績優股的時候 甚至不知道選啥 去選0050之類的就好了
等大家瘋狂再追股市 大喊 上萬點 上兩萬點時 就賣了 等下次機會
大致上這樣玩 每一次結算你的財富每次都會增加五成 或者更多以上
頭尾都讓神去賺就好了 只有中間那段才是甜美的
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