yehshichow wrote:
你知道有多少人準備好...(恕刪)
就像很多多方的人說的,真的跌了,你敢買嗎?
所以囉,現在兩種說法互打嘴巴了.
若房價下跌，台北是否會是重災區，就看你要從哪個角度看!
假設n年後，台北房價跌5成。按房地產的特性，精華區相對抗跌
其它曾被炒作的區堿，跌幅就會有可能高達7成
問題是台北平均總價如果落在2000萬，會跌到剩1000萬
其它區域平均總價如果落在800萬，會跌到240萬
跌5成的損失1000萬，跌7成的損失560萬
用跌幅來看，外圍區才是重災。用損失金額來看，台北區才是重災。
如果房價崩跌主因是因為景氣太差，台北背高額房貸的受薪階級可能就會被迫出脫房產。
(失業或減薪或整體年收大幅減少)
其它區域因為房貸金額相對容易負荷，可能依然能持續持有房產正常繳款
房價崩盤幾年後，就會是滿手現金的人就是時候進場撿黃金的時刻
然後再等一次維期10多年的房地產循環，再度資產重新分配
至於損失，看你從總額來看，還是幅度來看。
精華區 4000 萬跌到2000萬元，雖然幅度只跌5成，但已損失總額2000萬元。而且也多早淪為負資產之輩，很難翻身。
台北巿空屋率太高，房價炒太兇，日本精華區都跌掉6成，台北巿很難倖免。
台灣人口紅利消失，產業升級失敗，當房地產重挫，有自住需求還是可以買，但投資的就要想清楚，像日本失落20年，房價是跌跌不休，中途怎麼買，怎麼套。
也難怪媒體說蘋果黎智英，葉國一都在出脫精華區房地產，他們是老先覺。
musicjerry wrote: ...(恕刪)
假設n年後
台北房價跌5成。按房地產的特性，精華區相對抗跌
其它曾被炒作的區堿，跌幅就會有可能高達7成
問題是台北平均總價如果落在2000萬，會跌到剩1000萬
其它區域平均總價如果落在800萬，會跌到240萬
跌5成的損失1000萬，跌7成的損失560萬
用跌幅來看，外圍區才是重災。用損失金額來看，台北區才是重災。
如果房價崩跌主因是因為景氣太差，台北背高額房貸的受薪階級可能就會被迫出脫房產。
(失業或減薪或整體年收大幅減少)
其它區域因為房貸金額相對容易負荷，可能依然能持續持有房產正常繳款
房價崩盤幾年後，就會是滿手現金的人就是時候進場撿黃金的時刻
...(恕刪)
至於你說150萬軍公教不受景氣影響(還要加上退休的就不只)，聽來不知是喜還是憂，他們的薪資來自於稅收，而稅收來自於人民，當人民生活越來越難過，而他們生活卻不受影響，真是讓其他百姓情何以堪，確實政府去年又調軍公教薪資,也幫總統自己加薪，但他們畢竟不像產業界勞工，耕耘於實體經濟賺外匯回來養軍公教。希臘以前公務人員也很優厚，公務員人數還佔全國人口十分之一，最後就把政府拖垮，全民買單，現在紓困中。
中國景氣假如好，不會最近市場一直盛傳要刺激經濟，台商目前面臨歐美訂單減，中國勞工薪資卻大漲的困境，能撐多久令人存疑，更不用說一堆被坑的台商，此外最近一批去炒中國房地產的台灣人又套牢，能有多少餘力回來炒有限啦。
中國上次用了4萬億刺激景氣，結果是通膨嚴重，民怨頗深，不得不強力打壓房市，加上之前有雜誌說中國空屋可住兩億人，這次他們會印錢印的很謹慎。
rogerkuo2001.tw wrote:
對於地主來說只是少賺
台北市的家戶所得有150萬軍公教不受景氣影響
我只能說又是財富的大洗牌而以
況且台灣與大陸景氣連動
老板若沒在大陸虧大錢
還輪不到台灣
要跌那麼多
連中國還沒有一個唱衰的敢這麼講
連空軍大頭謝國忠也只有說緩步一直跌
中國的印鈔也是很恐怖的
...(恕刪)
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