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八月房市慘澹,台北-21%,新北-27%,台中-22%,台南-45%,高雄-31.5%

這種太過期待目前政府的想法,
無異於四年前期待股市上兩萬點的股民。

現在的政府思維只跟一般百姓一樣,
並沒有提高到『統治者』的層級,
也就是短視近利,只想要最快速的成效。

四年前有很多人因為期待陸資帶動股市大好所以投票,
四年後這次大家又期望著房市別崩然後含淚再投。

歷史會重演,就在很多人認為『發生機率趨近於零』的時候,
鐵達尼也是標榜著唯一不會沉的船,然後沉掉。

如果傾一個國家的力去炒房,可以帶動經濟,
那美國日本西班牙等等前車之鑑就不會搞到現在這般狀況。
四年前這個政府失算hold不住股市崩盤,
現在硬幹的方法我相信一樣hold不住房市。

因為這些政策本來就是會打壞國家經濟的健康,
只是看什麼時候爆發而已,我相信四年內絕對會明顯感受到,
而這轉變通常都會來得措手不及,
只希望能理性看清楚的人自己防備一下吧。



豪哥大 wrote:
平常心~~保持平常心
不要量變一下價變一下那顆心就狂跳不止
我認為總統這一任內(2012-05-20~2016-05-19)
"全國"的"平均成交價"不過就是10%~15%波動
看久就會習慣了
"崩"這個字發生的機率趨近於零

iankao wrote:
這種太過期待目前政府...(恕刪)




大家沒認清楚最大的敵人是政府
不是誰誰誰
這幾年雙北漲了150%,也就是原本1000萬的漲成2500萬......
也就是說要有原來2.5倍的資金動能才能撐住現在的房市......
但是實際情況呢?
很多銀行的低利房貸餘額已經快用完了......
台銀、土銀、合庫房貸三巨頭都上調到2.25%以上了......
明年甚至都會3%起跳......
而且原來可以貸八成的,現在只能貸六成五......
豪宅還沒有寬限期......
就像股市一樣,8000點可能要1000億,9000要1500億,萬點要2000億......
何況購屋的人口紅利已經實質反轉,也就是說更少的人要負擔更多的資金......
請問要如何維持現在的高房價?

資金動能和人口紅利早就注定房價即將反轉向下......


iankao wrote:
這種太過期待目前政府的想法,
無異於四年前期待股市上兩萬點的股民。

現在的政府思維只跟一般百姓一樣,
並沒有提高到『統治者』的層級,
也就是短視近利,只想要最快速的成效。

四年前有很多人因為期待陸資帶動股市大好所以投票,
四年後這次大家又期望著房市別崩然後含淚再投。

歷史會重演,就在很多人認為『發生機率趨近於零』的時候,
鐵達尼也是標榜著唯一不會沉的船,然後沉掉。

如果傾一個國家的力去炒房,可以帶動經濟,
那美國日本西班牙等等前車之鑑就不會搞到現在這般狀況。
四年前這個政府失算hold不住股市崩盤,
現在硬幹的方法我相信一樣hold不住房市。

因為這些政策本來就是會打壞國家經濟的健康,
只是看什麼時候爆發而已,我相信四年內絕對會明顯感受到,
而這轉變通常都會來得措手不及,
只希望能理性看清楚的人自己防備一下吧。


房市如果"崩"不知經濟是崩是不崩?
不要告訴我這是兩回事
那是侮辱大家的智慧
經濟如果崩
百萬計的人民工作跟收入...
大概也跟著一起崩
如果可預見崩會發生
請立即開始移民以免屆時變成沉船上的老鼠

但如果"崩"跟"垮"發生機率不高
那就是仍是波動而已

豪哥大 wrote:
房市如果"崩"不知經...(恕刪)


房產崩經濟為什麼一定崩 ? 金融海嘯主因是信用擴張及高風險槓桿 . 假設 SARS 期間 房產價格及成交量算得上崩的水準 , 2002 / 2003 GDP 也有 4.6 / 3.5 的成長 . 更別談更早之前建商跳票連環爆期間法拍滿天飛 , GDP 還是繼續增長 . 危言聳聽是沒用的 .

順便再提 ,倒了一家建商或投資客賠錢被法拍對大家的薪水有影響 ?? 你自己先申論看看再決定合不合理 .
為了怕影響經濟,所以就該全民炒房嗎??????

為了怕房地產價格下跌,政府是不是該取消房屋稅,地價稅...再推個全民無息貸款好了....

這樣房價可以再漲個二,三倍.......

如果一個國家的經濟,只能靠房地產來撐.....

那應該也快要亡國了.....


豪哥大 wrote:
房市如果"崩"...(恕刪)
房價跌.經濟勢必重傷

畢竟房市跨台時

交易量一定萎縮...如果交易熱絡.房市怎麼可能跌^^?


交易量一萎縮

直接受害就是房仲業

再來就是銀行業

光這兩個行業受到的影響

就足夠讓街頭充滿遊行的人了....

pressanykey wrote:
3%也太誇張了吧,資...(恕刪)


土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行,是國內房貸市場前三大,合計房貸餘額逾一兆三千億元;目前合庫最低房貸利率為百分之二點八,台銀為百分之二點二五,土銀為百分之二點三一,「三巨頭」房貸利率都逾二趴,金融界人士預估,房貸「漲」聲響起,明年房貸利率可能飆破百分之三。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=272377
TONY_H wrote:
房產崩經濟為什麼一定崩 ? 金融海嘯主因是信用擴張及高風險槓桿 . 假設 SARS 期間 房產價格及成交量算得上崩的水準 , 2002 / 2003 GDP 也有 4.6 / 3.5 的成長 . 更別談更早之前建商跳票連環爆期間法拍滿天飛 , GDP 還是繼續增長 . 危言聳聽是沒用的 .

順便再提 ,倒了一家建商或投資客賠錢被法拍對大家的薪水有影響 ?? 你自己先申論看看再決定合不合理 .


如果沒記錯今年是2012年
拿2002年SARS來比會不會不倫不類?
更何況還好我也有活那麼久
記得那段時間屬於房價緩歩走跌的十年
但何時房價有短時間跌到三折?
~~01對"崩"?的定義就是這樣嚴格

再來你是哪顆蔥?
我起碼還貼過豪哥大-四億什麼的
也該你先解題吧
如果房市崩盤(相關行業裁員倒閉)-導致
大量房子貸款餘額高於房屋現值-導致
房子倒給銀行-導致
銀行大量融資房貸無法回收變呆帳-導致
銀行由國家接管-導致
經濟活動瓦解-對大家的薪水有沒有影響 ??
你自己先申論看看再決定合不合理 .
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