保不保值還要看你花多少錢？首選應該是舊公寓，一樣的室內面積，總價大約只有舊大樓的2/3、新大樓的1/2，同一個location，總價越低的越保值。
保值跟會漲是兩回事，一個房子會漲的條件是看稀有程度，台北市一般的小區塊的房屋組成大約是：舊公寓佔5~6成、無車位舊華夏大樓佔1~2成、有車位的舊華廈大樓佔1成、新大樓佔1成。新大樓最稀有，最有漲升條件，所以通常區域的房價都是由新大樓帶動的。
再來看重陽重劃區，區域的房屋都是新大樓，所以屋齡跟房價的差異不大，房屋的組成大約是：30坪以下的佔1~2成、30~40坪的3~4成、40~50坪的2~3成、50~70坪的1~2成、70坪以上的1成。所以要保值選低總價的，要會漲的，選大坪數的。
恩, 您說的都沒錯, 但在下並沒有說"只有"台北市的大樓會倒, 文中提到的是"台北",且版大詢問的是新北市新大樓與台北市舊大樓(附帶每坪30萬的條件), 可能讓您誤以為在下小北市而大新北. 在下之前在看房子時, 請教過擔任建築師的同學, 舊的建築法規並未明定耐震規格, 但921大地震後, 建築法規更新並要求耐震級數, 根據內政部營建署統計, 台灣屋齡超過30年的房子, 皆耐不住五級的地震, 根據在下建築師同學轉述結構技師公會的評估, 台北屋齡25年以上的12~15層大樓在發生七級地震時的倒塌率為55%, 並非全倒, 新北市的舊屋甚至有更高的比例. 或許在下杞人憂天, 但921後很多的新大樓已經可以達到耐震七級的標準( 前提是建商有良心 ), 如果是長期自住, 不妨參考耐震係數高的新大樓, 如果預算充足, 台北市的新大樓更好.
http://key88.net/article29149.html 報導老屋耐震情況
http://taiwanpedia.culture.tw/web/content?ID=2647 台北101耐震級數
http://www.taiwanhouse.org.tw/a/blogs/show/11844 耐震及建築結構分類
http://blog.udn.com/chinghunglin/4977427 台北會不會發生大地震?
內文搜尋
從 APP 打開
X