認真過日子 wrote:
意見想法理財方式不同...(恕刪)
拿來出租的房子,通常房東都要有心理準備,房客會把你的房子當成自己的房子一樣愛惜嗎?我是不會天真到這麼認為啦
所以維修保養費用,稅金,這些本來就都要算入成本之中,只要你想把房子拿來出租的話,如果租金收入連這些開支都補貼不了,老實說還不如空在那裏省心您說對不對,不過如果是鬼屋爛房的話,的確這些是不用考慮的,有人肯租就是賺到了(很多房東就是專買鬼屋爛房來收租,別懷疑,滿租後再吹噓租金收益率賣給盤子)
不可否認的偶爾會遇到素質不錯的房客,在這種情況下,通常只要他續約我都不會漲租金,因為好房客跟好房東一樣是難得的,遇到了當然要想辦法把他留住,就算要我讓利付出一些代價也是值得的
但那些需要靠降租金才能找到人來租房的房東們,就請別奢望這些因為租金低廉而來的房客會好好對待你的房子,這是我十數年從租客到後來自己當房東的經驗之談
房東們要做的是讓自己的房子產生足夠的附加價值來吸引條件較優的租客,而不是降低自己的價格去迎合那些條件不好的房客,因為降價以求只會讓你自己越來越不值錢
例如交通方便,生活機能優,環境品質佳,學區好,你覺得這樣的條件是不是比較有價值?
你買房是因為他便宜還是因為房子的條件好?我自己是不會因為看到便宜就去買啦,房地產這種東西貴不一定能買到好貨沒錯,但便宜肯定沒好貨是絕對的;也正因為如此,你才需要培養自己有足夠的眼光好去分辨哪些是爛梨哪些是蘋果,免得花了大錢還買到爛梨子
那些只會吹牛打嘴砲的假房東就省省吧,光看你們說的內容就知道你們根本沒當過房東,因為房東考慮的東西跟房客考慮的東西跟本就不同(我說的這些不是指認真兄您,而是那位滿口嘴砲的w先生)
cazando wrote:
會計師也會幫人做帳"合法避稅",這本來就是很正常很普通的行為,那位w大哥不也照樣的一手摸奶一手念經打高空批評這種司空見慣的普通避稅行為?
唉, 本來想讓你們的臉好好放個假, 也給板上幾天安靜, 就偏偏有人點名要我打他臉,
(話說, 被這樣的人點名好像不是好事)
除了跟大家分享對買不如租的想法之外, 我只不過是幫某個
[ 1. 愛吹噓自己在房地產上做了"高超專業的避險手法", 後來反口不承認;
2. 又說自己堅持不做違法的事情卻又不小心說出自已會"因體諒而不得已配合"房客不去報稅 (還大言不慚地要教各位網友如何鑽法律漏洞);
3. 還幹過顛倒是非完全顛倒別人語意的不入流事;
4. 每當自己自相矛盾被戳破時, 只會惱羞成怒的號稱自己投資成功預設別人都是沒房沒錢貶低別人, 卻鮮少對自相矛盾的點作解釋;
5. 隨身帶著自相矛盾卻又愛指著別人說矛盾, 結果常都是又被打臉;
6. 認為法律與道德只應該拿來管制其他人而不該拿來限制自己, 還對炒房集團手法讚譽有加, 奉勸大家放棄仁義道德才是賺錢的捷徑
7. 明明沒說我當過房東卻硬要影射我(算是指名了吧)是假房東
8. 其他我一時沒想到, 大家有興趣自己加, 但拜託要寫事實 ]
的大人物打打廣告讓大家記得他做過的事情而已, 請問我怎麼一手摸奶一手念經了? 又要想像別人
會跟你幹一樣的事情嗎?
另外, 有眼睛的網友應該都看得出來我不是在質疑你單純避稅的部分(因為我要有證據才能對你怎樣!!), 而是質疑你鼓吹鑽法律漏洞以及推崇拋棄仁義道德才對才賺得快(明明是自己不夠行才會賺不快)這種論調
認真大, 真不好意思, 我又忍不住打某人臉了, 不過我是被點名邀請回來的, 請見諒
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