我買房子了 (第7頁)

godlywei
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61樓

2012-07-28 18:52

得分後衛 wrote:
老實說我不知道你在開...(恕刪)

我跟你一樣是喜愛股市投資愛好者..

第一點跟第三點我不太懂..

但就第二點我想提出我的一些小小想法..

第1..因為買房子才有機會可以借到2%的利息..一般就算在千大企業也很難借到這麼大筆金額又在2%以下...
(這也就是為什麼大家在"罵"彭總載..為什麼利率一直在低點..使得房價高漲原因)

第2..投資中華電、台積電、中鋼..可以年領這麼多錢..是沒有錯..

但一般人比較難懂與接受原因是..
他們並沒有研究過所以會擔心..還有投資沒有百分之百賺錢..
但房子是讓人比較安穩...我們有研究過..所以會比較有信心..但一般人沒有研究過..
如果遇到2007金融風暴...台積電..腰斬到36元..一定會哭死..
(其實那時房子也機乎1/3~1/2價格..但至少房子是讓人安穩..而且看的到.)

第3..再添加一點給大大參考投資的好處..

租房子..還要擔心繳稅問題..但投資股市領股利..有時還有機會"退稅喔".這也是利多!!

※備註※我跟你想法一樣..認同現在房價在高點...不過要等這個"泡泡破滅"還缺"東風"..耐心等吧!!^^

lan0410

lan0410
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62樓

2012-07-28 18:52

我如果是你，以台北市現在的情況(僅限台北市)不會現在入場，太衝動了。未來是什麼樣的情況是我們都無法掌握的，但是我是看壞台灣的景氣，在景氣的修正情況下，不動產也會跟著修正，那表示是價格下修的情況會比較明顯。

我自己也是房仲人員，但是唯一不同的事，買房不是我主要的考慮之一，因為支出超過平均月所得的三分之一，痛苦指數也會增加三分之一，還不如將多餘的錢先存起來。

剛剛您在內容也有提到，工作上也有存到部分的現金加上基金，其實…您是可以考慮將部分的現金放入股市中，當然還是要選擇績優股(穩定的現金股利)，這樣子可以穩定的累積資產，或是至高雄(老家？)買房子出租，一方面有家人替你看管，一方面您也可以慢速累積資產，而支出也不至於那麼大。

投報率來說是選擇一個不用大量負債的方取來取得資產才是正確的投報率，您的方式有一點像是股市中融資融券的方法去取得，只是什麼時候斷頭(繳不出貸款？)不清楚。

房子都買了…以目前的情況來說，是能不能多隔幾間來出租？這樣子在寬限期二年內取得最大的現金為主要。然後視時間賣出房子(有獲利的情況)。

恭禧二字無法說出，因為是好是壞無法掌握，因為是在台北市，生活開銷大，只能說… 幫不了你

非關房仲

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樓主

2012-07-28 18:55

y115 wrote:
以大大這種工作態度，...(恕刪)</blockquot>

非常謝謝您

birdy0614

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64樓

2012-07-28 19:04

套句網上先進的話

有圖有真相

不過..既然您是相關業者

別說是圖..可能連權狀或建物資料您都有

買房子值得恭喜

不過..小弟一向不敢小看業者的功力

懷疑還是存在..請勿見怪

lilice

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65樓

2012-07-28 19:04

light152 wrote:
高雄房市目前也很熱啊?900萬可以買高雄地點不錯的新三房含車位.

我從台北下去看房..一間28樓室內約35坪750萬..巨蛋站旁..我喜歡那超大露臺(公設)

我公婆(在地人)反對哩..介紹我一間透天..40年

說這個投資很好..又便宜..600萬..70坪..楠梓

paynet

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66樓

2012-07-28 19:11

板大後面的路很長.你確定你的職業可以做20年

非關房仲

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樓主

2012-07-28 19:17

lan0410 wrote:
我如果是你，以台北市...(恕刪)

就是對股市不懂阿,您也是房屋仲介人員,我們每日事情已經多到處理不完了.

還每天盯著股市上下起伏,我寧可多去讀點稅務方面問題來讓自己面對客戶時少說點:我查完再告訴您

現在的確是買氣下降很多,但是我們不應該是隨著景氣波動去看"房地產"這件事

我們應該是幫助客戶:解決問題

客戶來找我幫忙尋找房子,就是他評估過有需求,才會來找我

而不是客戶來說要找房子,對他說:會跌啦,不要買,又漲價我負責

我們無法為客戶的人生負責,但是可以藉由專業知識為他做規劃和建議

我也會提醒客戶:我會幫您找資料,找到合適您的房子,但是做決定的永遠是您

我月初也才剛賣掉一間公寓五樓(無頂加)1220萬,也是首購

我自己希望可以滿足節省支出這件事,也希望可以有一個自己的家

也非常感謝前輩您的指導,如果多隔幾間成本會過高,只有20坪頂多隔4間套房

一間成本約25~50萬,還會降低銀行貸款的條件,我認為是弊大於利,

如果想隔套,我一開始會優先考慮頂樓加蓋或一樓